中国房市窟窿2.14兆  政府救市只是杯水车薪 ?

（北京10日彭博电）中国再推新举措以支持身处困境的房地产行业。民企债券融资支持工具扩容之后，地产股周三大涨。

当局正在采取更多措施来支持房地产行业，这当然是好事。但这依然只是修修补补，难以扭转乾坤。

碧桂园和旭辉等发展商股价飙升，此前中国银行间市场交易商协会扩大民企债券融资支持工具，预计可支持约人民币2500亿元（合350亿美元或1621亿令吉）民营企业债券融资，包括房地产企业在内。

该工具创设于2018年，为中国人民银行用来帮助民企融资的“三支箭”之一。另外两支箭分别为银行信贷和股权融资。

9月时，《彭博社》就曾报道称，监管机构据悉要求国有大型银行在今年最后4个月，合计对房地产领域的净融资至少新增6000亿元。现在，北京又张弓搭箭、射出一支。

但正如野村经济学家陆挺所说，这个计划的有效性令人怀疑。首先，新房屋销售收入是发展商最大的资金来源，远超任何其他渠道。去年，这笔收入占到了发展商资金总量的53%，而银行贷款占比为12%。

今年前9个月，新房屋销售减少了31%。根据野村的估算，按照这个速度，发展商今年的售房资金将减少3.3兆元（合4560亿美元或2.14兆令吉），这个资金缺口实在太大。