曾先生询问有关99年地契将要到期的问题。
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他说,他的房屋坐落在吉隆坡与八打灵再也的半城半乡镇,那是一间没有电梯的5层楼公寓,建筑面积920平方呎。
他提出以下问题:
1.租赁地契到期时,延长费怎样计算?
2.如果政府收回有关地产,业主会获得赔偿吗?
3.如果地契还剩下30年,想把屋子脱售,会遇到甚么问题?
4.购买99年地契的房屋,会有甚么风险?
答:购屋者协会中文组主任陈钟灵说,租赁地契到期时,延长地契的收费如何计算,个别地区的房产计划,收费可能有些不同。
在租契到期前,业主可以带齐相关文件,前往有关房产所属的地方政府办事处,向他们了解情况。
租赁契约满期时,假如政府准备收回,会否赔偿业主,这很难说,因为租赁契约期满时,政府有权收回;在一个住宅社区,有数百个、甚至千个公寓单位,涉及多个家庭和人民,政府会视情况批准。
业主可一起提出延长申请
他说,在租赁契约期满前,有关产业的业主可以一起提出延长申请,除非是政府准备征用,否则,申请都会获批。
如果租赁地契还剩下30年,屋主准备脱售,除非买主可以用现金购买,否则,交易比较难落实,因为银行一般不大愿意提供贷款给这类产业的贷款申请者。由于存在这些问题,屋价可能会被压低。
在在雪隆地区,除了一些比较旧的房屋,还有不少新的屋业计划,地契也是99年租赁契约,只有少数是永久地契产业;一般来说,购买这类产业风险不是很大,只是在转手脱售时,需要向州政府提出申请,而且售价可能比永久地契产业稍低一些。
此外,将来契约期满之前,继承者必须向相关部门提出延长申请,包括支付延长地契的费用。
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