水兔年旺哪區房產？

森房產吸引力漸增
霹房價水漲船高

在雪隆以南的森美蘭州，近年來，房產的吸引力日益明顯，主要的原因包括：芙蓉與吉隆坡車程不遠，假如不塞車，從吉隆坡南下，一個小時可以抵達芙蓉，而且屋價比雪隆實惠，隆芙來往交通選擇有巴士及電動火車，相當方便。

在森美蘭州，首府芙蓉、海邊城市波德申及教育城汝萊，這些年來開始吸引產業投資者的目光。芙蓉與吉隆坡車程大約1小時，有些人選擇在芙蓉置產，可享屋價優惠。從芙蓉上來吉隆坡工作，如果不想開車，也可以搭電動火車到市區。

怡保推廣銀髮族房產吸引買家

從吉隆坡前往霹靂州州首府怡保、大學城金寶，車程大約2小時，在市場需求偏高的基礎上，房產身價已顯著提高。

產業顧問指出，怡保推廣退休後銀髮族房產，吸引了一些買家，這裡生活費比吉隆坡、雪州一些城市稍低，加上房屋平均價格也比較優惠，成為一些人考慮置產的地點。

檳有地房屋炙手可熱

說到熱門產業地點，不得不提北馬的檳城，以及南馬的柔佛。提到檳城，人們想到的是檳島，不過，近年來，威省的房產市場，交易日漸活絡，而且價格比檳島優惠。

檳島土地面積小，旅遊勝地多，還有高等學府，工商業發達，房產價格與巴生河流域不相上下，有地房屋更是炙手可熱，島上多數地區，都是人們放眼的目標。

威省房產售價比檳島實惠

一些土地較寬廣的州屬，地價不會太貴，郊區房產也比較便宜，相比之下，威省的房產售價，比檳島實惠，有些地區比雪蘭莪州便宜。因此，在檳島上班的人，有些會選擇在威省靠近大橋的地方購買房屋。

在檳島，分層產業如共管公寓，已相當普遍，在大學、著名旅遊景點附近的公寓，一般都容易出租，有些人會買來投資作為民宿，以賺取租金收入。

旅遊業復甦激勵民宿業

現在各經濟領域和邊界已經開放，民宿業務逐漸好轉，人們已準備和病毒共存，因此，不再像過去兩年，擔心不敢出遊。

那段期間，政府實施行動管制令，由於不能跨縣、跨州，出去遊玩的計劃只能擱置一邊。民宿業者多數等待開放那天儘快到來。
人們認為，疫後的報復性消費、出遊，將激勵民宿業的成長，重新啟動這方面的投資，應該 是適時的規劃 。

民宿可突出不同主題

說到民宿業的發展，實力產業經紀公司總裁陳建業說，民宿可以突出不同的主題，有些坐落在稻田，例如適耕莊，有些設在果園，彭亨、柔佛、雪蘭莪州有不少這樣的民宿，在入住民宿期間，可獲得包括美味榴槤的配套。

還有一些是坐落在海邊附近，例如波德申、摩立海邊的民宿，假日期間會有不少遊客入住，投宿率相當不錯。

柔產業增值潛能無限

最靠近新加坡的南馬州屬柔佛，也是產業投資者屬意的地點，州首府新山及其他城市，例如工業城巴西古當、以製造業和美食聞名的峇株巴轄，還有柔北有傢俱城之稱的麻坡，這些都是產業發展比較興旺的城市。

說到製造業，那是峇株巴轄最大的經濟活動，主要工業包括：加工食品、紡織品、電子業、塑料業、瓷器業和木材業等。

以每平方呎計算，柔佛的房價，普遍比巴生河流域、檳城便宜，假如隆新高鐵恢復興建，預計一些城市產業的增值、潛能是不可限量的。

柔佛原產品資源豐富，有不少的橡膠園、油棕園、榴槤園，土地供應充沛，廠商物色土地興建廠房，除了提供不少就業機會，也帶動市場對房產的需求。

結語：

在這期間，建築成本不斷上漲，通貨膨脹壓力升溫，發展商可能在2023年提高屋價，特別是位於理想地點的房產，價格保持堅穩走勢，並且潛在調升可能。這時，將會考驗人們對房產類型的選擇，在本地產業市場，有地房產單位增值潛能始終遠勝於高樓房產。

一些年輕購屋者，多數選擇較容易負擔的公寓，不少新建的服務公寓，以交通設施為導向，就是建在輕快鐵或捷運站附近。

這些交通設施，也附有便利商店，因此，建在輕快鐵或捷運站附近的服務公寓，身價相應提高。