（吉隆坡15日訊）國際房地產諮詢公司仲量聯行（JLL）認為，面對隔夜政策利率（OPR）可能再升高逆風，市場對大馬優質高層住宅需求料維持疲軟，儘管未出售房產可能會被市場緩慢吸收，經濟改善也將拉低房產的未出售率，但房產市場需要等到明年經濟穩定後才會復甦。
ADVERTISEMENT
優質高層住宅需求走疲
該公司屬下仲量聯行房地產服務（馬）私人有限公司研究與諮詢員方誌強，在2023年房產市場展望與總覽媒體彙報會上指出，隨著通脹和隔夜官方利率上升，導致市場情緒較低，加上缺乏推介新房產項目的貢獻，去年第四季市場對購買住宅需求依然處在低迷。
根據仲量聯行大吉隆坡房市監測機構去年第四季報告，高檔豪華住宅庫存共有5萬3289個單位，平均租金按季揚4%，至3令吉50仙每平方英尺；資產價值按季增1.4%，至965令吉每平方英尺。
在優質A級辦公室方面，未出租面積為5734萬平方英尺，平均租金按季揚2.3%，至6令吉每平方英尺；資產價值按季增2.6%，至721令吉每平方英尺。
辦公室空置率趨升
他指出，大吉隆坡的未出租辦公室面積高達1億5400萬平方英尺，其中優質A級辦公室佔了約37%。
但令人鼓舞的是，未出租的優質A級辦公室在去年底開始被吸收，其主要來自金融服務領域等領域。
隨著默迪卡118摩天大樓（Merdeka118）等新辦公大樓將在今年完工，辦公室空置率預計將會提高，特別是在吉隆坡市中心。但平均租金可能會保持穩定，因舊辦公大樓的租金折扣，抵銷了即將推出的新建築高於平均水平的租金。
購物中心方面，去年第四季的商場租用率略有改善，一些購物中心的零售租用率更在疫情後恢復至穩定。雖然零售店開店速度超過關店速度，但因人員配備問題導致開店日期有所展延。
方誌強預計，今年新零售空間供應將會大增，其中即將在今年推出的Tun Razak Exchange的TheExchange Mall及白沙羅高原柏威年廣場（PavilionDamansara Heights Mall），每個購物中心料將帶來超過100萬平方英尺的淨出租面積（NLA）。
另外，隨著物流公司持續擴展業務，整體倉庫出租率獲得進一步改善。儘管國內可用倉庫空間有限，但隨著製造商持續擴大庫存空間以迎合不斷擴大的產量，市場對倉庫的需求繼續保持增長勢頭。
根據數據顯示，國內最多倉庫的地點主要位於巴生武吉拉惹、巴生港口和沙亞南，其主要因為基建設施完善、靠近港口或機場等因素。
值得一提的是，由發展商所建造的倉庫，從5年前佔整體倉庫的16%，增長至現在的36%，預計未來會有更多專業的倉庫會在市場面世。
ADVERTISEMENT
热门新闻
百格视频
ADVERTISEMENT
