发布: 1:26pm 21/03/2023

屋价

独家 | 房价高的不合理？房产经纪：员工薪金追不上屋价

郭秋香∕报道

（八打灵再也21日讯）房价不合理，老百姓买房难，只有有钱人才可以拥有自己的房子？

《马来西亚前锋报》报道，目前许多人难以购置一所房子，不是因为没有欲望或者只想一辈子租房子，而是没有能力，其中包括城市区的中等收入群体。

报道引述名叫萨姆的房地产经纪的谈话，他坦言，对他来说，现在卖房子很困难，不管是新房或转售二手房产。房价飙升和国行隔夜政策利率（OPR）上调，让不少人却步买房。此外，薪水太低，许多人也不符合条件购买价格在35万令吉或以上的房子。

“如果你不是很有钱，现在很难买房子。发展商不再建组屋，而是建公寓，所以，即使只有两个房，也很贵。”

他同意，低收入群体购房机会已被不合理的房价所打击，而目前的房产市场也没有下跌的迹象。

“月薪2000令吉可以买15万令吉或以下的房子，问题是，有发展商以这样的价格建房吗？”

全国马来承包商协会副主席阿都拉卡峇蓝表示，被列管制品之一的水泥，在本月的价格从每袋50公斤18令吉，上涨20%至22令吉50仙。

报道指出，基本建筑材料的成本上涨了15%至20%，预计房价会继续飙升。例如，以前售价15万令吉的房屋，或售价提高至18万令吉，包括一马人民房屋计划（PR1MA）项目下的可负担房屋。

报道指出，在房价节节上升下，恐怕只有富人才能购屋，普通人难以购买，更何况收入低于最低工资1500令吉的群体。

马来西亚房地产经纪人协会（MIEA）主席曾爱珍说，我国屋价的上涨和工资的增长不同步。

对于目前屋价是否不合理，以致很多人买不起的问题，她向星洲日报说，个人负担能力是一项挑战，而这不仅仅是在马来西亚。

她指出，根据马来西亚房屋价格指数趋势（MHPI），2010年和2020年第二季度初值的价格相比，2010年大马所有类型房屋的平均价格是21万7857令吉，2020年涨至42万7882令吉。这意味，10年的平均屋价涨了21万25令吉。

根据图表，排屋价格涨了超过20万令吉；高楼超过16万令吉。至于半独立式房屋超过28万令吉，独立式超过27万令吉，10年涨幅惊人。

曾爱珍表示，根据MIEA在2022年12月对会员进行的一项最新调查显示，与2021年1月至11月同时期相较，购屋者查询房屋的数量有所增加，这反映许多人仍有兴趣购买房产。

此外，针对房产价格，32.2%会员指房价增加10至20%；29.6%指价格保持不变，38.3%的认为价格下降10%。

“38.3%指房价下降，主要是封锁期间，老板和员工收入减少，深受影响，一些屋主被迫卖掉产业维持生计；32.2%人认为，一些具战略位置的有地房产的屋价有上升。”

尽管如此，她指出，我国2022年的房地产交易额创下历史新高，达到1790亿令吉，超过了2014年的1629.7亿令吉。

提到如何降低屋价，以达居者有其屋，她表示，市场供求是决定房价的因素之一，“若有价无市，相关单位房价就得相应调低才能卖出去。”

去年3月，国家银行在其下半年金融稳定调查中报告说，马来西亚76%的家庭月收入低于 8333令吉，只能负担价值高达30万令吉的房子。据报道，目前市面推出的房屋单位，只有36%的售价是低于30万令吉，这也导致市场出现超过30万令吉的房屋面对滞销问题。

PropertyGuru Malaysia在2023 年上半年消费者信心调查中的一项调查详细说明，我国47%公民无法购买价值35万令吉及以上的房屋；在该调查中，四分三受访者希望政府增加对房屋拥有权的奖励措施。

图表（一）

马来西亚各类房屋价格指数趋势（MHPI）

图表（二）

2020年第二季度初值的各州房屋平均价格（令吉）