租户提前退租 可索偿充维修费？

实力产业经纪公司总裁陈建业说，假如租约没有写明，租户提前解除租约必须缴付剩余月份的租金，要租客缴付恐怕很难，讲理这一条行不通，如果讲情，念在已租了这么多年，如何处理就看彼此的协商。

提到租客将房屋内的设备弄坏，可以要他们赔偿，陈锺灵说，但是要有图片证明。

当初租给租客的时候，除了租约，应该还有一份清单，列出房屋交给租户时，附有冰箱、洗衣机、电视、餐桌、睡床等设备。

如果租客弄坏这些东西，一些业主是从前端收取的租金抵押金扣除，假如不够，可以要他们做出一些赔偿。

提前退租须知

产业顾问公司也分享了一则关于中止租约，提前解除租约的文章供参考。

当租客（Tenant）和业主（Landlord）准备中止租约，需要给对方中止租屋或租房通知（notice of termination of tenancy）

虽然，一份详细完整的租屋合同（Tenancy Agreement）可以让租客和屋主在租屋之前达成共识，但事实上马来西亚并没有具体和特定的法律，来专门规范和管理房产出租的事项。

当然，这并不意味着租客或者屋主可以为所欲为，因为他们还是必须遵从马来西亚租屋合同的规范。

我们也很幸运拥有一个比较完善的租屋合同体系，让地产经纪（Property Agent）、租客和屋主在处理租屋的时候能有一个依据。在众多租屋的事项当中，包括中止租屋合同的方式。

在这里，我们为租客列出了5个提前解除租约的正当方法。

在一份完整的租屋合同当中，提前中止租屋合同的条款是不可少的。在这些条款，租客一般只能在特定的情况下提前中止租约，否则就要支付一笔罚金（penalty）。

因此，如果个人想要提前中止租约，必须先看看自己的租约里面，是否有以下的条款：

一、给予充足的通知期限（Notice Period）

有些租屋合同会有一个提前解约的通知期限，规定租客在提早中止租约之前，必须提前多少个月，以书面形式通知屋主的条款。

二、找到新的租客顶替

有些租屋合同会规定，现有的租客在提前解除租约之前，必须先找到新的租客，否则就要支付一笔罚金。

三、放弃抵押金

许多租屋合同都会明文指出，假如租客提前解约，屋主就可以把租客支付的押金没收。这个条款的存在，是为了让屋主在寻找新房客时，可以用这笔资金应付相关开销和费用。

四、屋主违反租约

屋主在租屋期间的责任和义务，也会清楚写在租屋合约当中。因此，一旦屋主在这段期间有任何违约的情况，比如突然对屋子做出改变，或更改租客的付款条件，租客可以在不必支付罚金的情况下解除租约。

五、使用外交条款（Diplomatic Clause）

一般上，租屋合同里的外交条款，会阐明发生不可避免事件的处理方式，例如租客突然被老板调往外地／外国工作，无法继续租屋等等。

这种情况在外籍租客方面相当常见，所以在租屋合约内，最好有一个外交条款，界定什么样的情况属于不可避免事件、定下中止租屋合同的通知期限及说明租客在这种情况下，是否需要支付罚金等条款。