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财经

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投资周刊

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发布: 1:37pm 06/06/2023

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四分一大马家庭未拥屋 近半年轻人买不起

文/郑碧娥

前言:

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在大马城市地区,每4个家庭就有1个(23%)没有,而是以租屋子解决住宿问题,比乡村地区的7%大为偏高,在首都吉隆坡,大约40%的家庭,未拥有房屋,这是相当高的比例。

拥屋比率:M40:74%  B40:73%

我国各个地区,M40和B40族群拥有房屋的比率分别是:M40(74%)、B40(73%),在主要州属,不均衡的情况更为明显。在雪兰莪,其比率是M40(75%)、B40(55%),在首都吉隆坡,则是M40(68%)、B40(43%)。

近半年轻人买不起屋

一马房屋公司(PR1MA)总监拿督旺哈希米说,在我国,每3个家庭,有1个没能力拥有房屋,年龄在25至30岁,有工作的年轻家庭,大约有47%未拥有房屋,可以说接近一半(50%)的年轻人,不具备购屋财力,这是相当严峻的情况。

联合国在“2030年永续发展议程”阐明:“确保城市和人类居住区安全,具备弹性和永续特色。”

在实质上,人类居住区安全架构强调:永续城市概括社会各阶层,有能力拥有可负担房屋,公共交通系统完善,基本设施理想,必需服务可期,同时不缺乏绿化空间。

他说,目前,在我国的房产市场,出现供应与需求不均衡的现象,还有房产滞销,购屋者不容易获得贷款等问题。

在业界市场,发展商面对发展成本,例如地价上涨、合规成本,以及建筑成本上升的挑战。

除此之外,产业地点较差,土著需求欠佳,这些是开放脱售土著保留单位,成效不大的原因。

这段期间,政府设立可负担房屋机制,加上私人界的参与和支持,增加可负担房产计划,为大家提供比较多的可负担房屋选择。

布城隆沙槟雪
最难负担

在大马各州,房价最难负担的几个州/市场分别是:雪兰莪5.2倍,槟城6.2倍,沙巴6.6倍,吉隆坡7.3倍,以及布城8.6倍。大马房屋的可负担性,屋价对比年收入为平均5.1倍,就是房屋价格对比年收入的比例。

屋价对比年收入逾4倍
可列难负担

凡是屋价对比年收入超过4倍,可以被列为难以负担,假如超过5倍,则被视为严重难以负担。

在我国,登嘉楼的屋价对比年收入为2.2倍,吉兰丹3.1倍,这两个州属于比较低水平,马六甲3.4倍,玻璃市3.9倍,吉打4.1倍,纳闽4.5倍 ,森美兰4.5倍,彭亨4.6倍,砂拉越4.7倍,以及柔佛4.8倍。

从这些数据可以说明,接近半数的年轻家庭,财力不足以拥有房屋,这并不夸张。

中低收入群
20至25%不拥房

收入水平的分类,假如收入在4360令吉之下,中值3000令吉,被归为B40,每4个家庭中,有1个不拥有房屋。

T20家庭仅10%不拥房

M40家庭的收入在4360至9619令吉,中值6275令吉,每5个家庭中,有1个不拥有房屋,至于T20家庭的收入,则是超过9620令吉,每10个家庭中,只是1个不拥有房屋。

在吉隆坡,家庭收入达7640令吉,被归为B40族群,在沙巴,这薪金水平列为M40,不过,在霹雳、玻璃市、吉打、吉兰丹和彭亨,如果月入7640令吉,已可以登上T20阶层。(参考数据表)

*屋价超过25万令吉,对于吉打,吉兰丹,彭亨和玻璃市的M40,是不容易负担得起的水平。

注:采用中值数据整理

可负担屋最低及最高价
隆排榜首

从家庭收入水平差异,反映各州符合可负担房屋的价位并不一样。不论是可负担房屋的最低和最高价,首都吉隆坡排在榜首,分别为27万5040令吉,以及54万5724令吉。

丹州可负担能力最弱

至于可负担能力最弱的州则是吉兰丹,最低和最高水平房屋价格分别为:9万2520令吉和21万1284令吉。

疫情冲击家庭收入

在这个物价高涨的时代,买房对许多人来说,开始变得越来越遥不可及。

事实上,大马统计局较早前发布的家庭收入估计与贫穷报告指出,在2020年初爆发的冠病疫情,对我国人民的收入带来了严重的冲击,导致非常多的家庭都面临收入大减的问题。

其中每月收入少于2500令吉的家庭数目,按年比增加12.5%。在M40群体中,有20%的家庭,因为收入减少而成为B40群体。至于T20也无法幸免,当中有12.8%的家庭,掉回至M40阶层。

B40和M40收入减少最严重

这份报告指出,低收入群体B40和中等收入群体M40的收入,减少的情况最为严重,两者的收入占比分别下跌至15.9%(2019年:16%)和36.9%(2019年37.2%)。

在这种情况下,相信有很多B40和M40都会觉得:“难道自己真的永远买不到房子,被迫要当一辈子的租屋一族吗?”

其实大马政府在这些年来,都有为子民推出不少可负担房屋计划(Skim Rumah Mampu Milik),透过各种买房优惠,协助B40和M40群体实现“居者有其屋”的梦想。

除了大马联邦政府所提供的可负担房屋计划外,国内的州政府, 也有为B40和M40群体, 提供各自州属内的可负担房屋计划。

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