中國人行降息 分析: 救房市料有後續復甦政策

中國人民銀行昨天下調貸款市場報價利率（LPR）10個基點，分析人士昨指出，LPR“降息”後，企業融資、民眾既有房貸和新增房貸、車貸、消費性貸款等利率都將下降，可望對房市及經濟等帶來多重利多。

中國之前已將作為LPR報價基礎的中期借貸便利（MLF）中標利率下調10個基點，再前一點在13日更一天內兩次出手，將七天期逆回購操作（OMO）利率、常備借貸便利（SLF）利率也均下調10個基點。

針對預期中的降息，東方金誠首席分析師王青表示，宏觀背景是第二季以來，中國經濟修復動力穩中偏弱，房地產市場也再度出現轉弱趨勢，需要宏觀政策適度加大逆週期調節力度，其中，引導實體經濟融資成本下調，進一步加大房地產行業支持力度，是當前提振經濟修復動能的重要發力點。

房貸利率下限
將降至歷史新低

此次降息後，五年期以上LPR利率為4.2%，已降至2019起推動房貸利率與其掛勾後的最低水準，按官方基準測算，這也使得當前購買第一間房和第二間房的房貸利率下限，分別降至4和4.8%的歷史低點。

按易居研究院數據，若以商業貸款額度100萬元（人民幣，下同）、貸款30年、等額本息還款方式計算，降息後，房貸族每月可少付約58元，總利息支出減少約2.1萬元。

易居研究院研究總監嚴躍進指出，預計近兩週各大銀行會紛紛下調房貸利率，這也意味新一輪寬鬆房貸政策開啟，對認購有積極作用。

招聯首席研究員董希淼說，接下來還要加快優化差別化的住房信貸政策，例如因城施策，取消不合理的限購、限貸等，更好滿足改善性購屋需求。