勞工充足 成本回落 房市今年可重拾活力
（吉隆坡11日訊）隨著勞動力短缺今年次季全面解決，建築成本及利率穩定，加上國內通脹壓力趨緩，有助帶穩購屋需求，分析員看好，國內產業領域今年有望恢復元氣，相信勞工充足可帶動建築工程進度，維持領域樂觀展望。
豐隆研究分析員在報告指出，國內發展商去年遭遇的大部分挑戰，今年已開始消退，尤其先前頻頻引起關注的勞工短缺課題，已在今年次季全面解決，而建材成本高漲課題，今年也開始走緩。
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“看回發展商今年首季的財報表現，我們追蹤的8家產業公司中，有5家是符合及超出預期，另3家遜於預期。值得一提是這3家表現遜預期並非受到國內市場因素衝擊，當中的實達集團（SPSETIA,8664,主板產業組）及森產業（SIMEPROP,5288,主板產業組）表現遜色是因為倫敦巴特西項目虧損所致，而IOI置業（IOIPG,5249,主板產業組）則受到中國業務拖累。”
該行披露，今年首季馬股大部分上市公司表現都令人失望，尤其是消費及製造業，都蒙受居高不下的營運成本、電費及勞工成本攀升衝擊，不過產業領域卻是另一種面貌。
“去年，基於外籍勞工供應嚴重失衡，只是建築勞工成本激增，但踏入今年勞工短缺情況改善，勞工成本自然顯著走緩，以每月薪金為例，去年高峰期每名勞工月薪都超過2000令吉，而現在已回到最低薪金1500令吉的水平，而比起其他領域，產業領域在電費成本攀升受到的衝擊相對較小。”
據分析員向發展商瞭解，大部分已在今年次季獲得需要的勞工，隨著勞工短缺課題得以解決，相信發展商將能加大工地進度，自次季開始貢獻淨利。
“而在建材成本方面，截至今年5月的鋼條成本已比去年中高峰價格回落21.8%，散裝水泥價格雖還是高，但比起今年1月的高峰，到了5月已走緩5.1%。無論如何，我們認為，水泥目前的高價並不會持久，因煤炭價格顯著走跌，應可逐步拉低水泥價格。”
利率穩定有助推介新項目
除了勞工短缺及建材成本課題不再是問題，豐隆研究認為，我國利率穩定，且比起其他國家也相對低，這也有助發展商規劃並推介新項目。
“國家銀行今年1月及3月兩度暫緩升息，直到5月才上調利率25個基點至3%，當月通脹率也持續走低，按年微升2.8%，考量通脹率有望進一步趨低，及國內經濟增長動力放緩，我們預期，國行今年將不再升息，而只要利率續保持在3至3.25%的低區間，則可帶穩購屋需求。”
首季滯銷單位較高峰期減24.5%
分析員指出，我國產業領域去年經歷了盤整期，在勞動力短缺及建材成本高漲雙重打擊下，發展商放慢推出新項目，適逢我國正自疫情中恢復，國內購屋需求仍強勁，促使購屋者轉向購買已建竣的未售單位及二手房市。
“因此，這緩和產業滯銷的壓力，根據國家產業資訊中心（NAPIC）初估數據，今年首季的滯銷單位，較2021年末季高峰期大減24.5%，不過房價增長略微走緩，初估數據顯示今年首季房價按季微跌1.4%。我們認為，這主要是因為發展商近年來專注於可負擔及中價房產項目，及最近幾個季度的產業交易都集中於二手房市，比起新項目自然價格較低。”
分析員相信，隨著市場供過於求壓力減，且發展商加大力度推介新項目，房價將在接下來的季度重拾動力。
產業指數今年升7.6%
跑贏綜指
“我們看好房市今年可重拾活力，以追蹤的8只產業公司為例，今年首季新推項目按年大漲61.8%，新銷售年增7.9%，而今年以來已有許多土地交易，在在說明產業領域正恢復元氣，維持‘增持’投資評級。”
豐隆研究披露，產業指數今年以來升高7.6%，跑贏富時綜合指數表現；後者跌7.9%，更進一步確認給予的“增持”評級，且產業領域整體估值仍誘人，首選股為雙威（SUNWAY,5211,主板工業產品服務組）、IOI置業和僑豐控股（OSK,5053,主板產業組）。
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