发展商有权修改合约 多数以其利益为目

2. 有关文句是否对屋主比较不利？

3. 假如以上店屋公寓无法在预定的完工年份建成，我们是否可以起诉发展商？

4. 如果以后准备脱售，手续会不会有麻烦？

●答：针对这位读者提出的问题，购屋者协会中文组主任陈锺灵指出，从发展商促销小册子的字句，可以看出买家购买的不是一般的住宅单位。

由于店屋公寓是建在商业地段，也属于商业产业，因此，所签署的并不是标准买卖合约。

此外，这些字句也让发展商保留修改买卖合约条文的空间或权利，特别是当他认为有必要的时候。

至于购屋者，可以说比较处于劣势，因为当发展商若进行任何条文的修改，多数是以其利益为出发点。

另外，在房屋兴建过程中，假如间中发生任何延迟交屋、建筑计划搁置的问题，即使受牵累的购屋者，也比较难向有关政府部门提出投诉，因为商业产业计划的发展商并不受房屋部的管辖。

陈锺灵补充，店屋公寓的交屋日，是签署买卖合约后的36个月内，假如发展商延迟交屋，购屋者可以提出迟交屋索赔。

此外，将来如果业主准备脱售，与市场一般的自由买卖并没有不同，假如公寓仍未有分层地契，在脱售之前，必须寻求发展商批准，并需要支付批准的行政费。