發展商有權修改合約 多數以其利益為目

2. 有關文句是否對屋主比較不利？

3. 假如以上店屋公寓無法在預定的完工年份建成，我們是否可以起訴發展商？

4. 如果以後準備脫售，手續會不會有麻煩？

●答：針對這位讀者提出的問題，購屋者協會中文組主任陳鍾靈指出，從發展商促銷小冊子的字句，可以看出買家購買的不是一般的住宅單位。

由於店屋公寓是建在商業地段，也屬於商業產業，因此，所簽署的並不是標準買賣合約。

此外，這些字句也讓發展商保留修改買賣合約條文的空間或權利，特別是當他認為有必要的時候。

至於購屋者，可以說比較處於劣勢，因為當發展商若進行任何條文的修改，多數是以其利益為出發點。

另外，在房屋興建過程中，假如間中發生任何延遲交屋、建築計劃擱置的問題，即使受牽累的購屋者，也比較難向有關政府部門提出投訴，因為商業產業計劃的發展商並不受房屋部的管轄。

陳鍾靈補充，店屋公寓的交屋日，是簽署買賣合約後的36個月內，假如發展商延遲交屋，購屋者可以提出遲交屋索賠。

此外，將來如果業主準備脫售，與市場一般的自由買賣並沒有不同，假如公寓仍未有分層地契，在脫售之前，必須尋求發展商批准，並需要支付批准的行政費。