房产大趋 | 超富人口料增28.5% 国际豪宅买气不断

报告指出，冠病疫情激励全球超富人士，对豪华住宅的需求，大约17%在2022年购买了豪宅。

尽管利率上升，市场人士对名产的需求保持，大约有15%的超富人士，考虑在2023年购买房产。

全球的豪宅，或是超级豪宅，交易显示回升，核心市场主要是美国、英国。澳洲、西班牙和法国，是超富者属意购置第二家园的地点。

房产计划料年增12%

莱坊在跟进的52个国家，概括324个房产计划，共有2万6000个产业单位，预期在接一下来3年，就是直到2026年，预测每年将有12%涨幅。

以发展数据来看，沙地阿拉伯和越南，是成长最迅速的市场，至于阿联酋、墨西哥和英国，规划中的豪华房产计划也不少。

与任何投资一样，这个领域也存在投资风险，房产买家与发展商之间不同的期望，包括对豪华名宅潜在增值，可以带给投资者的回酬，有不一样的期待。

考量国家成长潜能

除此之外，该领域的永续发展性质，就是可以显示其潜在机会的特色不明显。调查反映，人们探讨的是机会的深度和广度，特别是亚洲的成长潜能，例如香港和新加坡市场。

在欧洲，焦点放在英国、葡萄牙、土耳其、法国、意大利和希腊。在中东，目标是迪拜和沙地阿拉伯，在美洲，焦点包括美国、加勒比地区和墨西哥。

疫后第二家园需求提升

富裕者财富水平上升，人们移动比率频密，加速未来购买第二房产的步伐，关键在于富裕投资者增持房产的兴致。

莱坊全球买家调查报告指出，33%的受访者证实，疫情推动超富投资者，探讨购买第二间房屋。今年3月的财富报告反映，大约17%的全球超富者，在2022年购买第一间，或是第二间豪宅。

这个比率跑在长期趋势前端，反映冠病疫情后，住宅市场的好景期，扶持2021至2022房产投资，在多个国际豪宅市场，出现强大的价格涨幅。

今年5月公布的最新季度销售数据显示，1000万美元或以上价位的房产，在2023年首季回升，在12个市场敲定417个销售，比2022年第四季的376宗增加11%，而且是2022年第二季来的最高交易量。

报告指出，旅游和人流量增加，推动人们特别是富裕投资者，增加第二家园的投资，预测接下来5年内，投资将恢复至疫情前的趋势。

2019年，全球游客在酒店住宿107亿个夜晚，在2020年疫情期间，该数据跌至54亿个夜晚，复苏步伐稳健但缓慢，数量比2019年总数少14%，预计超越疫情前的高位，可能要到2024年或2025年。

最新的旅游数据反映同样的情况，在疫情期间下跌44%，截至2023年4月过去的12个月，全球航班搭客人数仍比疫情前少12%，复苏最缓慢的是亚洲，其他一些市场，例如拉丁美洲，非洲和北美洲，搭客量接近或比疫情前高。

虽然我们仍未看到人流量恢复至疫情前的情况，但疫情并未影响人们出国旅游的兴致，预测到了2027，酒店住宿的成长，有可能回到疫情前的水平，在这方面，预测在2027年或之前，全球旅游业将比疫情前增长31%，成长步伐迅速，主要来自非洲，中东和亚洲。

首季豪宅交易增11%

今年首季，在全球产业市场，价格超过1000万美元豪宅的交易，比2022年第四季增加11%。

莱坊报告指出，今年首季豪宅销售最强劲的市场是阿联酋的迪拜，共有88项交易，接下来是香港67项、纽约58项、洛杉矶46项、新加坡37项，以及伦敦36项，这些都是每单位，以超过1000万美元成交的房产。

虽然成交量增加，不过，这些豪华房产的交易价共值72亿美元，比之前一季减少4%。

迪拜超豪宅市场崛起

“最新的数据也反映，迪拜崛起为全球超豪华房宅市场，纽约、洛杉矶、伦敦、新加坡和香港，也是豪华房产买家放眼的地点。”

莱坊产业国际豪宅部门副经理赫登沃森说：“按年计算，迪拜位居销售市场的首位，共落实274项交易，接下来是伦敦233项，纽约219项，洛杉矶210项，对马来西亚投资者来说，这些都是热门城市。”

虽然这比起2021年冠病疫情期间，产业荣景时的407亿美元高位少26%，但仍比2019全年，就是冠病疫情前的水平高了62%，

他补充，最昂贵的房产交易，是在瑞士的日内瓦，以及在英国的伦敦成交，个别单位成交价分别是2380万美元（日内瓦），以及伦敦2040万美元落实。

过去几个季度，超过1000万美元房产的交易，按年比减缓，全球房产受到利率调高的影响，截至2023年3月之前12个月的交易，在12个市场的1645项交易，与截至2021年12月那年结束，共有2298项产业交易比较，少了28.4%。

在2019年，迪拜占12个获分析市场，所有豪华房产交易的2%，但最新的12个月，这个比例已升至17%，排在第二的伦敦占14%。

赫登沃森说：“与2021年的高峰水平比较，预计2023年情况较为看淡，全年交易价值在250亿至270亿美元之间，无论如何，全球经济在2023年开始复苏，预料将有助于推高2024年的房产交易，期待恢复至300亿美元，或更高水平的交易价值。”

今年首季，在全球产业市场，价格超过1000万美元豪宅的交易，比2022年第四季增加11%。

莱坊报告指出，今年首季豪宅销售最强劲的市场是阿联酋的迪拜，共有88项交易，接下来是香港67项、纽约58项、洛杉矶46项、新加坡37项，以及伦敦36项，这些都是每单位，以超过1000万美元成交的房产。

虽然成交量增加，不过，这些豪华房产的交易价共值72亿美元，比之前一季减少4%。

“最新的数据也反映，迪拜崛起为全球超豪华房宅市场，纽约、洛杉矶、伦敦、新加坡和香港，也是豪华房产买家放眼的地点。”

莱坊产业国际豪宅部门副经理赫登沃森说:“按年计算，迪拜位居销售市场的首位，共落实274项交易，接下来是伦敦233项，纽约219项，洛杉矶210项，对马来西亚投资者来说，这些都是热门城市。”

虽然这比起2021年冠病疫情期间，产业荣景时的407亿美元高位少26%，但仍比2019全年，就是冠病疫情前的水平高了62%，

他补充，最昂贵的房产交易，是在瑞士的日内瓦，以及在英国的伦敦成交，个别单位成交价分别是2380万美元(日内瓦)，以及伦敦2040万美元落实。

过去几个季度，超过1000万美元房产的交易，按年比减缓，全球房产受到利率调高的影响，截至2023年3月之前12个月的交易，在12个市场的1645项交易，与截至2021年12月那年结束，共有2298项产业交易比较，少了28.4%。

在2019年，迪拜占12个获分析市场，所有豪华房产交易的2%，但最新的12个月，这个比例已升至17%，排在第二的伦敦占14%。

赫登沃森说:“与2021年的高峰水平比较，预计2023年情况较为看淡，全年交易价值在250亿至270亿美元之间，无论如何，全球经济在2023年开始复苏，预料将有助于推高2024年的房产交易，期待恢复至300亿美元，或更高水平的交易价值。”