(吉隆坡21日讯)森产业(SIMEPROP,5288,主板产业组)料受惠于工业产业的强劲需求,加上该集团加速进军可负担房屋市场,可从中释放其庞大地库的价值,分析员继续看好其前景。
BIMB研究分析员在会晤森产业后发表报告指出,该集团在大马宏愿谷2.0(Vision Valley 2.0)推出的新产业,将可搭上工业产业强劲需求的列车。
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森产业在该区拥有6000英亩的地皮,其中33%或2000英亩土地用于工业产业发展。
森产业预计需求将强劲,因为该区的每平方英尺土地成本仅60令吉,相比之下,吉隆坡的工业地每平方英尺高达100令吉。“我们相信这将可让该集团在未来维持销售业绩。”
上半年总销售额15亿
回顾2023上半年,森产业的总销售额达15亿令吉,占2023财政年销售目标23亿令吉的65%,这主要是由工业产业部门推动,占总销售额的40%。
然而,工业产业的贡献比重料将在今年下半年略有减缓,因为该集团计划下半年在阿拉白沙罗和吉隆坡高尔夫乡村俱乐部(KLGCC)推出新的高楼住宅项目,发展总值约10亿令吉。
BIMB研究指出,森产业将加速进军低成本房屋发展项目。鉴于该集团目前并未大幅度参与可负担房屋的投资,该集团有意使用姐妹品牌以涉足此领域。
该集团将和在可负担房屋领域有有强大实力的伙伴展开联营,推出售价低于40万令吉的房屋。
此外,森产业寻求从经常性收入中取得30%的营运收入,中期而言,该集团就持续推动其管理资产(AUM)增长。“鉴于该集团计划将资产管理规模翻倍至30亿令吉,我们相信这是可以实现的。”
该集团目前的净负债率仅约20%,因此有很大空间以增加融资。
该集团正在积极寻求多元化资产组合,探索投资于诸如私立学校等领域。此策略行动旨在产生有吸引力的收益和提升公司的整体财务表现。
拥抱绿色能源
另一方面,该集团也拥抱绿色能源,计划善用政府的国家能源转型路线图(NETR)政策,以提高经常性收入。
该集团将在Elmina地区实施屋顶太阳能项目,目标是实现至少10%屋主参与租赁屋顶用于安装太阳能电池板。
此外,该公司也雄心勃勃,计划是在吉打州和柔佛州建立一个占地1000英亩的太阳能发电场。
此投资旨在通过虚拟购电合约,为Elmina城镇的消费者提供太阳能。而目标市场包括寻求在用电方面纳入ESG的工业企业。
尽管如此,由于此业务仍处于起步阶段,因此BIMB研究在盈利预测中并未纳入计算。
该集团也审慎管理库存,未售出库存房屋共2亿5000万令吉,是同业中最低的。管理层相信其未售出房屋是可控的,并且给对资产负债表带来的风险微小。
BIMB维持该股“买入”评级,目标价86仙,未来盈利增长催化剂包括将其地库货币化以从中获取收入、房产项目进度付款入账、工业产业需求旺盛带来更高的经常性收入、2023年推出更多新盘,总值高达40亿令吉,相比2022财政年为26亿令吉。
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