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财经

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投资周刊

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发布: 10:19pm 23/10/2023

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产业问诊|姐弟联名贷款买公寓 姐除名 加弟媳名 如何处理

雪莉说,大约10年前,她的弟弟与她联名买屋,当时,她们两个人的薪金,如果分开申请贷款,不符合银行设定的贷款条件;除非各自购买低价,可是,低价公寓并不靠近工作地点。

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她说:“我们姐弟俩在这房屋住了五六年,先后结婚有了自己的家庭,我和弟弟联名的房屋,目前是弟弟和太太、孩子居住。他们想要全权拥有这间房屋,就是将我的名字撤除,然后加入弟媳的名字。”

前几年发生冠病疫情,在行管令期间,本来有想要办理手续,不过,土地局和律师楼,有半数时间居家工作,效率不如预期,因此,将这事搁置。

最近弟弟再次提起此事,请问林律师程序如何,房屋贷款方面如何处理?贷款分期是25年,已供10年,现在还欠银行超过一半数额,可以让弟弟继续供吗?

答: 林若辉律师说,假如要转换签署买卖合约及贷款合约者的名字,需要另外做买卖合约和贷款合约。

须重新做贷款合约
房屋转名才可以完成

他说,仍未还清银行的房屋贷款,一定要另外做贷款合约,不能让弟弟直接供还,而且房贷没有还清,房屋的转名程序将无法完成。

假如屋子还没有个别地契或分层地契,事先须获得发展商及银行的批准,包括必须支付发展商批准交易的费用。

律师楼准备买卖合约和贷款合约,将会向客户征收律师费,以及其他相关费用。签署这两份合约的买方,以这个例子是雪莉弟弟,需要支付政府印花税、律师费和印花税,将以市价计算。

林律师指出,律师楼的新收费率是在2023年7月15日开始生效,新的律师收费架构,有一些修改和调整,收费率分为第一和第二项目,收费架构如下:

第一项目:对于签署买卖合约的个人,产业价值首50万令吉以内为1.25%(至少500令吉),接下来100万令吉是1%。超过750万令吉可商洽,但不超过1%。

举例,假如一件产业以1000万令吉成交,律师费是这样计算:首50万令吉1.25%,需要支付6250令吉。接下来750万令吉1%,律师费是7万5000令吉,剩余200万令吉的律师收费,可以商洽,但不超过1%。

至于贷款合约的律师费,第一项目的律师收费架构,施用于个人在转手市场购买房产申请贷款,所需支付的律师费,雪莉弟弟办理房产转名手续,可参考第一项目的律师收费架构 。

第二项目:在房屋发展法令下,向发展商购买的房屋,律师费的计算法是这样:假如房屋价格只是5万令吉,或少过5万令吉,律师收费至少500令吉。

林律师说,假如房产价格超过5万令吉,但少过25万令吉,以第一项目收费架构的75%计算。

举个例子,假设产业价格是25万令吉,以第一项目50万令吉以内,律师收费1.25%计算,律师费是3125令吉,不过,律师可以只收3125令吉的75%,就是2343令吉75仙。

假设房产价格超过25万令吉,但不超过50万令吉,以第一项目收费架构的70%计算。如果是超过50万令吉,但不超过100万令吉,以第一项目收费架构的65%计算。

林律师补充,假如房产价值超过100万令吉,以第一项目收费架构的50%计算。

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