美第三季商产贷款拖欠额836亿 写10年高点

（纽约10日讯）美国银行业第三季商用产业贷款拖欠金额攀抵10年来新高，达177亿美元（约836亿令吉），比第二季激增40亿美元（约189亿令吉），增幅达30％，比去年同期更激增100亿美元（约472亿令吉），主因利率升高、经济情势不确定、远距工作情况仍相当普遍，对办公大楼屋主构成压力。

截至目前，银行业商用产业贷款的情况仍相当良好，拖欠率仅1.5％；但业界观察家表示，承受压力的商用产业数量持续增加，尤其是办公大楼类。

BankRegData公司负责人莫兰德指出，商用产业贷款正快速恶化；艾灵顿管理集团商用产业主管胡安表示：“这并非打嗝，也不像冠病一样会痊愈。产业价格正在下跌，贷款拖欠额将持续增加。”

最近共享办公室业者WeWork申请破产保护案，相关数据还未纳入第3季的统计中。

富国银行的商用产业贷余额超过700亿美元，是美国承作这类贷款的最大银行，蒙受亏损的风险因而也最高。该行第三季贷款拖欠额激增逾50％，达34亿美元，而去年同期仅有4亿美元。

不过拖欠额虽增加，但各大银行并不急于宣告贷款者违约，而且银行财报并未因为贷款拖欠额增加，就增列亏损。富国第三季仅认列9100万美元的商用产业贷款损失。

穆迪机构商用产业分析师法甘表示，他预料拖欠率将至少持续上升12个月之久；他表示：“痛苦必然即将来临。”

分析师指出，银行如果认为资产能够保全，将会延长贷款偿还期限；但如果银行将商用产业没入，价值可能只有贷款额的一半。