劏房大勢崛起系列2 | 劏房違法嗎？

影響建築結構需批文

第一種情況是會影響到建築物結構的裝修工程，需市政局批准。第二種情況則要視建築的裝修用途，裝修前必須獲得相關的經營準證才屬合法。

她以劏房為例，劏房的性質與經濟酒店、汽車旅館相似，皆為提供住宿服務，酒店服務歸旅遊局單位監管，經營者需向該單位申請準證，否則就已是屬於非法經營，在這種情況下進行的裝修工程必然屬於非法。

“業主需要到市政局查找是否有相關監管單位的指引，有時會是沒有的，但當局會叫你去其他相似的監管單位。”

張瑋真指出，若面臨上述兩種情況，業主即使獲得管理層的批准，但市政局不批准，所進行的裝修工程都屬於非法行為，若業主在沒有獲得兩個單位的批准下進行裝修，則需要承擔風險。

倘若市政局之前已批准，基本上是不會特意去幹擾，除非鄰居或管理層投訴，市政局則有權翻案重新審視，再做出新的決定。

“如果他們（市政局）繼續給你就沒問題；如果他們覺得不行，不要給了，你可以帶上去法庭，但一般他們會比較有權力，（勝訴）比較難。當然，如果當局之前批准了，但後來又推翻了，業主也可以就此申請索賠。”

如果市政局要求拆除，但業主不配合，當局則有權強行將房子恢復原樣，並在事後向業主索取拆除費用。

至於個別地契方面，因排屋等住宅沒有管理單位，則完全受市政局管轄，業主進行的任何裝修工程都需要獲得當局批准，否則就被視為違法。

“市政局的確是有權力的，即便是個別地契的排屋，如果你（二樓）裝修超出數公尺，就算是在你的地皮裡面，他們也是有權力叫你改。”

須遵守國能消防等條規

儘管許多劏房經營者稱，店屋為商用產業，將店屋改造成劏房出租為商業用途，因此不會牴觸法令，但張瑋真也否定此說法，其原理也與個別地契產業相同，所進行的裝修工程必須獲得市政局批准，以確保符合安全標準，否則很容易引發火災等命案。

“業主當然會說是合法，我喜歡在裡面做什麼都可以，但如果動到主要結構，像是拉電拉得不好的話，可能會有火災隱患，這都需要遵守國家能源的程序。”

另外，消防指引也是相當重要的，大多數劏房都沒有取得消防局批准，這也是相當重要的。

火災隱患風險大

二十多年前，八打靈再也17區某雙層排屋單位發生一場奪命火災，該住宅被業者用木板將客廳分隔成間隔房出租，結果因用電過量引發火災，屋內逃生通道狹窄，其中兩名住戶受困屋內來不及逃生，最終葬身火海。

佳得樓宇管理董事經理張惟越指出，劏房建築火患事件不時發生，但因未釀成大禍所以事情沒有鬧大，其中用電量過多和易燃物太多是引發火患的主要兩大主因。

劏房建築的住戶多、電器也多，用電量也隨之變多，這容易導致電線短路或過負荷起熱，從而引發火災。

“屋內有大量的電器，手機、電燈、空調、筆記型電腦等，很多時候是一個（多插頭）插座插得滿滿（的電器），甚至還加上延長線，用電量過多導致電力負荷不了，就會著火。”

隨著網購日益發達，越來越多人從海外網購未經大馬專業機構檢測認證的家電產品，但因各國電壓不同，容易造成電線短路問題，更易於引起火災。

他指出，一些業主甚至會使用木質等不耐熱材料的間隔板，加上房內還有不少易燃物，都是火災時導致火勢蔓延的主因。

“房間裡面什麼都不多，最多就是床褥、布料、紙張等，都是容易著火的。”

火災中喪命者多為被濃煙燻嗆，並非燒死，劏房建築的間隔板導致障礙物變多，通道變得狹小，住戶在發生火災時被擋在屋內，耽誤逃生時機，最後被燻暈或嗆死在屋內，甚至還會導致消防員的拯救行動困難重重。

一些劏房甚至連滅火器也沒有提供，要想簡單撲滅小火都很難，又或是住戶不懂得使用滅火器，以致無法第一時間滅火。

不懂使用滅火器差點釀成大禍

他也分享自己的親身經歷，數月前旗下管理的某公寓，其中一個被作為員工宿舍的公寓單位，因用電負荷太大而起火，儘管屋內有滅火器，但卻沒有一人懂得使用，所幸他剛好路過幫忙，才沒有釀成大禍。

此外，一般住家所備用的滅火器並不適用於電源引發的火災。根據消防指引，電源所引發的火患需要使用二氧化碳撲滅，而非使用ABC乾粉，若在封閉空間釋放太多二氧化碳，反而會造成缺氧問題，這導致死得更快。

“你沒有被火燒死，但因二氧化碳造成缺氧而死，也是一樣。”

政府有明確規定

房間數量和住戶人數

大馬房地產中介師協會會長陳建銨也指出，每項房產項目可建多少個單位、每個單位有多少間房間、多少個停車位等，政府都有明確規定，以對人口密度進行控制，倘若發展商沒有根據規定建築，政府不會發出完工合規證書（CCC），或被罰款。

另外，每項房產項目會根據預期的可居住人數建造逃生通道，以便在發生火災意外時，能在極短的時間疏散所有住戶，但若住戶人口超過預期，將導致逃生通道變得擁擠，來不及逃出。

“假設每個單位有兩間房間，每間房預估會有兩人，就是四個人，如果多劏一間房就多了一個人，原本預計1000人的公寓，就增加到1250人。”