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财经

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投资周刊

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发布: 8:49pm 15/12/2023

房贷保险

MRTA

MLTA

房贷保险

MRTA

MLTA

房贷保险MRTA MLTA怎么选?

郑碧娥

●问:

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想知读者说,关于房屋贷款保险,是否一定要接受贷款银行安排的保险公司?或者是自己可以询问别家保险公司?

另外,我们应该选择或是,这两个保险配套有什么不同?

●答:实力产业经纪公司总裁陈建业说,在马来西亚,房屋贷款保险主要有两种,分别是递减式房屋贷款保险(MRTA),以及抵押定额式房屋贷款保险(MLTA)。

什么是递减式房屋贷款保险(MRTA)?这是一种递减式的寿险,其保额会随着时间的推移而减少。假如投保人在贷款未还清期间,不幸死亡或终身残障,这份保单将用来偿还他的房贷余额。

至于抵押定额式房屋贷款保险(MLTA)。这种保险类似递减式房贷保险,不同之处在于抵押定额式房贷保险的保额,不会因为时间而改变,其赔偿除了会用来偿还房贷余额,也可以分配给投保人指定的受益人。

他说,国家银行并没有强制规定房屋买家,一定要购买房贷保险。不过,如果买家没有购买任何房贷保险,或者是本身投保的其他保险额不多,银行批准贷款之前或之后,也会强制贷款客户购买房贷保险。

可向其他房贷保险公司投保

值得一提的是,国行允许房贷申请人,向其他房贷保险公司购买这份保险,不一定只能向提供房贷的银行购买。

不论是MRTA,或者是MLTA,保费都取决于投保人的年龄、投保的房贷金额,以及贷款的偿还期限。

一般来说,假如投保人年纪越大、投保的房屋贷款额度将越多、偿还贷款的时间越长,需要支付的保费就越高。

与此同时,购买MRTA或是MLTA,通常需要进行身体检验,以确保符合投保的条件。

假设检验结果显示投保人健康有问题,保险公司可能不接受投保,或者接受,但是会提高保费。

MRTA保费比MLTA便宜

基本上,MRTA的费用会比MLTA便宜,假如购买MRTA,可以将一次性支付的保费纳入房贷,因此,不必准备一笔现金来应付这笔费用。

相比之下,虽然MLTA的保费比较高,但是在整个贷款的偿还期限内,MLTA的保额将保持不变。

从这点来看,MLTA除了是一种房贷保障,也可以视为一种储蓄,而且在整个贷款偿还期内,具有固定的现金价值。

至于MRTA的保额,将会逐年减少,假设到第30年贷款分期结束了,保额将减至零。

此外,根据MRTA的保险政策,只有房屋贷款者,能够作为保险赔偿的受益人,而MLTA则允许投保人,提名亲人作为保险的受益人。

除此之外,MRTA的保费是根据购买时的贷款金额加上利息来计算。由于马来西亚的房贷利息,在某些情况下会被调高,因此,届时可能会出现房贷还没供完,但MRTA的保额已经所剩无几的风险。

如果投保人没有发生不幸事故,并且在30年内平安地还清房贷,他将无法从MRTA保单得到任何好处。

不过,假如投保人提前还清房贷,基于贷款分期开始时,已经一次过支付房贷保险的保费,他是可以领回一部分保费的。

只是当MRTA的保单届满时,投保人无法享有任何现金价值的储蓄,这也是该保险保费比较便宜的原因。

至于MLTA,假设投保人发生不幸事故,他的家人将可以从保险公司获得赔偿金,以便用来偿还房贷余额。

除此之外,如果购买MLTA的投保人,在30年后还清房贷,而且本身仍然健在,他就可以从保险公司获得一笔资金。

非家庭经济支柱 可选MRTA

至于要选择MRTA或是MLTA,这取决于个人的情况。如果家里人对投保人的财务依赖不高,我们会建议购买MRTA。

但是,如果投保人有家庭,自己又是家里重要的经济支柱,那么最好选择保额维持不变,但赔偿金额较高的MLTA。

MLTA需充足资金

不管怎样,最关键的考量因素是:投保人是否有足够资金,在整个贷款期内有能力支付MLTA的保费。

如果认为很难负担得起每个月或每年的保费,最好还是选择MRTA,可以加入贷款配套,然后每个月慢慢偿还。

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