日房地产褪光彩 日银料将升息海外投资降至5年低点

（东京6日讯）市场揣测日本中行（日银）将升息，这使得海外基金和企业投资日本房市的兴趣降低。

根据世邦魏理仕（CBRE）数据，海外对日本房市的投资年减约30%到1兆日圆。销售则增加一倍到1.37兆日圆左右。净外国销售因此来到3700亿日圆，是2018年以来最低。

外国投资基金去年脱手了不少日本大型不动产。例如新加坡Mapletree投资以540亿日圆的价格，将大阪一栋商用楼卖给家电量贩业者Edion；美国Fortress投资集团以约400亿日圆，将翻新过且客流量回升的冲绳一家度假酒店出售给房地产投资信托关系企业。

部分原因是日银料将调整货币政策。投资人担心，一旦利率上升，借贷成本增加，挤压到房地产投资的报酬。另一部分原因是美欧房市疲软。美欧利率居高不下和居家办公习惯导致那里的商办大楼跌价。由于日本房市相对坚挺，一些投资人试图出售日本房地产以减少损失。

外国公司的新投资因此在去年下半年放缓，在10至12月的一季，年减幅达约80%。

外国投资人对日本房市的兴趣降低，使整体房市降温。2023年总交易量下降3%到3.8兆日圆，连3年下滑。外国投资人占比减至26%，低于前3年的超过30%。商办大楼交易量受创尤深，骤减约40%到1.08兆日圆元，是2012年以来最低。