中俄富裕阶层爆买亚洲渡假胜地豪宅 中国炒房客转战东南亚

（东京12日综合电）中国与俄罗斯近几年分别面临通货紧缩与战争造成的经济社会冲击，愈来愈多的富豪有长期居住外国的打算。日媒报导，近期东南亚渡假胜地与高档住宅市场呈现出繁荣景象，买家主要来自中国及俄罗斯的富裕阶层。业者认为，这两个国家的富豪们在外国长期居留的需求正在高涨，其中有些中国买家则可能是因中国房地产萧条而转向东南亚炒房。

《日经中文网》报道，在泰国南部的普吉岛，大财阀中央集团和新加坡悦榕集团分别开始进行大规模开发，这些豪宅开发资金达50亿泰铢（6.55亿令吉），由好莱坞知名酒店设计品牌“The
Standard”冠名，总数190套住宅，每套售价为5000万日圆（158万令吉），预计2026年末竣工。

报道说，以酒店品牌冠名的住宅被称为“品牌公寓”（Branded Residence），住宅品质与酒店相当。在冠病疫情后，渡假胜地的长期逗留需求高涨，尤其在东南亚，例如泰国、越南、印尼，与国际酒店集团合作的品牌公寓开发十分活跃。

英国房地产服务公司Savills统计，高档住宅的全球市场规模中，亚洲的占比超过20%，位居亚洲第一的是普吉岛。加拿大房地产服务公司Colliers指出，2023年普吉岛上公寓供应数量约为8700套，为疫情前的两倍以上，创历史新高。

在外国人最喜爱的普吉岛南部，去年首季房地产买家有60%是中国人，25%是俄罗斯人。当地房地产销售公司负责人表示，”与疫情前相比，中国人和俄罗斯人的购买增加了70%”，买家大多是月收入80万日圆（2.53万令吉）以上的40至50多岁的人。

报道说，很多中国买家是自己长期居住兼投资。房产仲介指出，“也有很多将房屋作为民宿租给中国游客的情况”，在中国国内房地产低迷的背景下，造成房地产投资资金流向外国。

俄罗斯买家是在俄乌战争后变得更加活跃，除了躲避战争，温暖的东南亚本来就很受俄罗斯人喜爱，加上东南亚国家大多未参与对俄经济制裁，俄罗斯人购房比较方便。