中俄富裕階層爆買亞洲渡假勝地豪宅 中國炒房客轉戰東南亞

（東京12日綜合電）中國與俄羅斯近幾年分別面臨通貨緊縮與戰爭造成的經濟社會衝擊，愈來愈多的富豪有長期居住外國的打算。日媒報導，近期東南亞渡假勝地與高檔住宅市場呈現出繁榮景象，買家主要來自中國及俄羅斯的富裕階層。業者認為，這兩個國家的富豪們在外國長期居留的需求正在高漲，其中有些中國買家則可能是因中國房地產蕭條而轉向東南亞炒房。

《日經中文網》報道，在泰國南部的普吉島，大財閥中央集團和新加坡悅榕集團分別開始進行大規模開發，這些豪宅開發資金達50億泰銖（6.55億令吉），由好萊塢知名酒店設計品牌“The
Standard”冠名，總數190套住宅，每套售價為5000萬日圓（158萬令吉），預計2026年末竣工。

報道說，以酒店品牌冠名的住宅被稱為“品牌公寓”（Branded Residence），住宅品質與酒店相當。在冠病疫情後，渡假勝地的長期逗留需求高漲，尤其在東南亞，例如泰國、越南、印尼，與國際酒店集團合作的品牌公寓開發十分活躍。

英國房地產服務公司Savills統計，高檔住宅的全球市場規模中，亞洲的佔比超過20%，位居亞洲第一的是普吉島。加拿大房地產服務公司Colliers指出，2023年普吉島上公寓供應數量約為8700套，為疫情前的兩倍以上，創歷史新高。

在外國人最喜愛的普吉島南部，去年首季房地產買家有60%是中國人，25%是俄羅斯人。當地房地產銷售公司負責人表示，”與疫情前相比，中國人和俄羅斯人的購買增加了70%”，買家大多是月收入80萬日圓（2.53萬令吉）以上的40至50多歲的人。

報道說，很多中國買家是自己長期居住兼投資。房產仲介指出，“也有很多將房屋作為民宿租給中國遊客的情況”，在中國國內房地產低迷的背景下，造成房地產投資資金流向外國。

俄羅斯買家是在俄烏戰爭後變得更加活躍，除了躲避戰爭，溫暖的東南亞本來就很受俄羅斯人喜愛，加上東南亞國家大多未參與對俄經濟制裁，俄羅斯人購房比較方便。