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财经

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投资周刊

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发布: 9:00am 25/03/2024

百乐园

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企业故事│“人民发展商” 百乐园稳打稳扎

文/ 郑碧娥

产业发展商购买土地后,需要迅速推行产业发展计划,才能释放资金的价值,同时股本回酬(ROE)比较理想,才能较容易获得银行提供融资供发展。

(PARAMON,1724,主板产业组)几年前脱售教育事业后,如今是一家纯产业发展公司,而产业发展是资金密集业务,融资的到位更显得重要。

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(25/3见报)企业故事│“人民发展商” 百乐园稳打稳扎
周胜忠:产业计划能按预定时间顺利推出,可以让资金价值最大化,而产业完工程度进展顺利,则可以提升资金的回酬水平。
销售好≠赚大钱

这是百乐园首席执行员周胜忠在向媒体汇报2023财政年业绩报告及2024年产业发展大方向时分享了他的经验之谈。

他说,对产业发展商而言,产业销售业绩好不一定就赚大钱,而是必须以合理价位买到可以发展产业的土地,让资金的回酬(ROC)展现一定吸引力。

“当产业发展商将一块土地买过来了,在转换土地用途不宜拖延太久,如果能在预定的时间内,申请可以成功获批最理想,只是有些时候,客观因素超出我们掌控的范围内,因而影响了原本的规划进程。”

产业进展顺利
提升资金回酬

他说,预定在2024年推出的The Ashwood高档公寓,是百乐园集团今年最大规模的产业计划。该产业计划所在地点U-Thant,周边有不少海外驻马大使馆和最高专员署,已发展起来的高档共管公寓房产计划,距离吉隆坡市中心只是1.8公里,地点非常具策略性意义。

他认为,当产业计划能按预定时间顺利推出,可以让资金价值最大化,而产业完工程度进展顺利,则可以提升资金的回酬水平。

(25/3见报)企业故事│“人民发展商” 百乐园稳打稳扎
吉隆坡安邦路U-Thant地区The Ashwood高档公寓天际线景观。
推售24亿房产

百乐园是本地产业市场,一家稳打稳扎的发展商,除了综合产业城镇,发展的多数是独特(Unique),规模不是大型的产业计划,但是却保持不错的销售业绩。

该集团在2021、2022和2023年的营业额和税前盈利皆取得双位数成长率,在冠病疫情期间能有这样的表现显得非常可贵。

目前,集团的产业发展,过去多年是北马占三分之一,中马占三分之二,不过今后可能会有调整。由于高楼房产计划需要比较常的完工时间,因此必须妥善规划,以免影响资金的流转。

未入账销售14亿

提到对2024年的展望,周胜忠说,2024财政年推售的产业值24亿令吉,有助于改善集团的营运,未入账销售14亿令吉,这是未来现金流转的后盾,同时提升共享工作间出租率及探讨扩充共享空间的数量。

在24亿令吉产业发展计划,商业产业只占1%或3400万令吉 ,高楼房产占75%或17亿7800万令吉,有地房屋占24%或5亿5800万令吉。

与此同时,在24亿令吉产业发展计划,19%或4亿5200万令吉来自北马,中马占81%或19亿1800万令吉。

(25/3见报)企业故事│“人民发展商” 百乐园稳打稳扎

共享工作间新趋势

百乐园在已结束的2023财政年,分别取得1亿3020万令吉税前盈利和10亿令吉营业额,比前期增长24%和19%;归股东盈利则增加38%,至8280万令吉。

该集团董事部宣布派发每股4仙第二中期股息(2022年3.5仙终期股息),将于3月27日支付。

周胜忠指出,2023财政年对集团产业销售最有贡献的3大产业计划分别是雪兰莪州Sejati Lakeside 2 The Atera公寓发展及槟城Ultropolis巴都加湾发展计划。

“百乐园将善用 ‘人民发展商’(People’s Developer)的名声,在2024年推出7项产业发展计划(包括现有产业计划的第二期),发展总值达24亿令吉,分别位于槟城、吉打和巴生河流域。”

当中,规模较大的3项是在吉隆坡安邦路U-Thant范围的高楼共管公寓,兼低密度公寓别墅The Ashwood,在八打灵再也靠近轻快铁站,以交通为导向的产业计划The Atera,另一项是位于槟城的Ultropolis巴都加湾,这是一项高楼住宅与商业产业计划。

说到共享工作产业空间,百乐园集团副首席执行员张宗贤说,这是产业领域一个新的发展趋势。2024年首季,集团共享工作间的面积增加45%或5万2000平方呎。

该集团在截至2023年12月31日财政年,共享工作间的面积达15万2000平方呎,其中沙亚南占22%、Ken TTDI占20%、 Naza大厦占18%、The Starling占13%、Tropical Garden占16%及Starling Plus占 11%。

百乐园共享工作间业务第一次取得全年200万令吉税前盈利,比前期的60万令吉亏损大有改善。2023年第四季,该组空间增加3万7000平方呎,主要是扩展Tropicana Gardens的空间及接手敦依斯迈花园的Ken TTDI。

“我们看好共享工作间的业务前景,2024年1月再开设另一个新的工作间,并且期待接下来继续扩展这个领域的业务。”

拟在巴生发展商业中心

周胜忠指出,集团推行中的住宅产业包括位于双溪大年的Bukit Banyan有地房产,还有在雪邦的Salak Perdana的可负担房产计划。

集团的产业组营业额、税前盈利和税前盈利赚幅,与前期比较皆有改善 ,主要是工程进展比较顺利,以地区营业额区分,吉打占15%、槟城22%、雪兰莪56%及吉隆坡7%。

巴生是集团准备进军的新区域,希望推出的第一个住宅产业计划“百加利上城”销售业绩理想,接下来集团准备在巴生发展商业中心,让该地区活跃起来。

“我们已经在雪兰莪赛城发展几个产业计划,并且已经奠定品牌基础,Kemuning Utama的Arinna销售业绩也相当不错,集团将继续探讨可以发展产业的土地,确保产业发展步伐继续前进。”

后记

周胜忠在2014年7月1日加入百乐园担任首席执行员职务,在不到一年的时间,于2015年6月8日进入董事部,成为集团董事之一。

目前周胜忠除了担任百乐园集团首席执行员,也是亚洲银行学校独立董事,国家银行小型债务解决委员会委员,贡献他在银行业累积的专长。

从2014年担任百乐园首席执行员至今,就快满10年,在人生的职业生涯当中,我们以大专学府毕业,出来社会施展才华,直到从职场退下来,多数人会有4个10年,或者最多5个10年。

周胜忠在人生发挥才学与经验最重要的10年,挥洒在百乐园这块美丽的园地,在接下来的10年或再多一个10年,他将继续展现才华,希望再创佳绩,为社会和百乐园做出贡献。

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