（香港24日彭博电）几十年来，香港“四大”房地产豪门向来被视为现金充裕、稳若磐石，但新世界发展的一场信心危机正在考验这个看法。
短短一周内，新世界据悉已提供价值150亿美元的物业作为贷款再融资的抵押品，引发该公司将债务重组的疑虑，债券价格也直线下跌。该发展商在两个月内两度更换行政总裁，其中包括一位家族第三代成员意外辞任。
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虽然新世界宣称，该公司持续正常开展业务，但债券交易价格处于极度不良的水平，不禁令人联想起最终陷入违约泥淖的中国房企。新世界的控股股东郑氏家族拥有庞大资源，根据彭博亿万富豪指数估计，该家族的财富为216亿美元。
目前来看，新世界似乎只是香港四大房地产豪门的一个孤例，但时值房市经历前所未有的低迷时期，新世界的困境提醒外界：其他豪门大亨在应对接班挑战时面临的风险。
彭博行业研究分析师Patrick Wong表示，新世界面临自亚洲金融危机以来香港主要发展商最糟糕的困境。
周三，新世界部分美元债跌至纪录低点，市值则徘徊在2003年的水平。该公司市账率为0.06倍。
由于严重依赖中国大陆市场且在利率攀升前举债扩张，新世界更容易受到中国大陆经济放缓的冲击。郑氏家族第三代接班人郑志刚在2020年接棒，这个商业帝国的重担落在一位尚未完整经历经济周期波动的少帅。
彭博行业研究的数据显示，截至6月，该公司的净负债权益比率升至92%，2023年底为83%，使其成为香港负债最重的大型发展商。彭博行业研究补充称，截至2024年6月，该公司的总债务为1928亿港元（250亿美元）。
据知情人士透露，新世界设法出售旗下地标建筑K11，但与潜在买家华润的附属公司华润隆地在售价上存在分歧，交易陷入僵局。知情人士称，新世界寻求以90亿港元出售该资产，但华润只愿意出价约60亿港元。华润没有回应置评请求。
新世界周四发布公告称，2024年7月以来已就约178亿港元的银行贷款完成再融资。新世界并未回应进一步置评的请求。
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