独家| 倪可敏: 新法仅需80%业主同意 翻新旧楼降门槛

“若没有及时翻新，到处的老房子会形成很多老旧城区，还有摇摇欲坠的危楼，一旦塌楼会造成人命伤亡，因此这是势在必行的了。”

倪可敏强调，城市翻新法案除了确保人民的居住安全，现有的法令也不符时势需求。

“现在若要翻新建筑，包括旧建筑物，都需得到所有人同意，这是不合理的

“因此，在参考比较各国案例后，房地部决定提呈这个法案，阐明凡是屋龄少过10年的建筑物，若要翻新就须获得90%业主同意；超过10年的则只要有80%业主签名同意，就可以落实翻新。

“若是烂尾楼，只要超过一半业主同意，就可以翻新了！”

倪可敏说，该部在拟定法案内容时，不仅用长时间咨询各造，也重视业主的利益。所有业主包括不同意翻新者，皆会获得市价理赔，由估价局来做公正估价。

已鉴定有564区可翻新重建

他说，该部目前鉴定全国有564区可进行翻新重建，这将会带来庞大的商业价值，带动各行业成长，因为一个房地产可带动逾200个行业成长。

倪可敏强调，这不是为了发展商而设的法案。

“发展商告诉我，他们更倾向自己买地来建新房子。毕竟收购过程很漫长，也很花钱，因此不存在为了发展商利益而特别提呈法案的行为。”

随着调低了业主同意重建的门槛，也将推动吉隆坡一带139个老城区的重建翻新发展计划，包括一些空谈多年的重建计划。

在2040年吉隆坡结构蓝图（PSKL 2040）中，吉隆坡市政局已鉴定139个建议重建的区域，包括91个住宅区、1个交通枢纽、14个商业区、14个社区和机构、3个工业区、1个综合发展、15个基本建设和公共设施。

在139个建议重建的区域，其中有部分已在多年前就有发展商向居民献议重建，但几乎都只是在“谈”的阶段，未有计划是正式执行。因为翻新计划说易行难，过程涉及地主、发展商、联邦直辖土地局、矿物及土地局等，层层叠叠，导致翻新计划一再拖延。

一些老地区更是住上数代人，一块空地有不同业主名字，一些荒废已久的单位更是找不到业主，以致迟迟无法翻新重建。