（吉隆坡31日讯）针对将于3月提呈国会的城市翻新法案（URA），大马购屋者协会（HBA）强调，旧楼翻新理应获得所有业主的同意，而楼龄不足10年的建筑物也不宜纳入这项法案。
房屋及地方政府部长倪可敏日前接受《星洲日报》专访时指出，URA将于3月提呈国会寻求通过，一旦生效，只要有80%的业主签名同意，就可以将旧楼翻新，不再需要所有业主的同意。
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大马购屋者协会总秘书拿督郑金龙今日发表文告回应说，目前，旧楼翻新必须获得100%业主同意才能进行，URA草拟法案的主要调整就包括降低“同意门槛”。
他补充，草拟法案时，政府考虑将30年以上的所有不动产（包括有地和分层地契）的同意门槛降低至75%，30年以下的房产的同意门槛则为80%，为此大马购屋者协会曾撰写了大量关于部长提出的URA的影响、后果和可能造成的弊病相关文章。
指与宪法保障产权有矛盾
大马购屋者协会重申，该协会不会阻止重建、更新、翻新或任何相关的活动，事实上，该协会认为，旧楼重建对国家来说有好处，可是将“同意门槛”从100%降低到75至80%，这与联邦宪法第13条保障产权的权利互相矛盾。
“没有100%的业主参与，一项所谓的法律并不合法。”
对于报道提及最新的“同意门槛”修改为10年以下房产为90%、10年以上房产只须80%，郑金龙表示：“我们无法想象，为什么一座不到10年的新建筑物需要拆除并重新发展。”
他解释说，首先，建筑物一般的施工周期介于36至48个月。
“其次，在业主能够在第五年接收产业并安顿下来之前，就会因社区内要‘出售’或‘留下’所以引发的话题而感到不安。”
多数业主房贷期限为30年
至于第三点，他说，大部分业主的银行房贷不可能在这段时间内还清，尤其大多数房贷期限为30年。
郑金龙认为，建议中的URA看起来，以多数人或第三方的权利和力量，凌驾于少数人的权利，并侵犯宪法赋予业主的权利。
“重建概念在大马并不新鲜，业主可以现有产权换得未来发展好的房屋单位或金钱补偿。然而，尚未有一个适当且经过深思熟虑的框架来管理这种重建活动。”
无论如何，该协会认为，重建不是个政府应该外包给私人发展商的工作。在人们的痛苦失控之前，政府需要暂停所有重建，直到建立一个健全的监管和监测框架。
郑金龙指出，业主应该可自由决定如何通过“自助”举措重新发展他们房屋，而不受严厉URA约束，因此没有必要制定URA，只会引发另一场麻烦。
“事实上，我们目前有足够的法律来进行任何重建、振兴，或任何相关的活动。”
他说，如果有需要的话，业主应该有决定如何重新发展他们产业的自由，业主可采取“自助”举措，而不需要新且严厉的URA将他们分为75%和25%不同意见的群体。
他认为，要获得业主100%一致同意，并非不可能，吉隆坡新街场1 Razak Mansion以及雪兰莪莎阿南由雪州发展机构（PKNS）发动的2项屋业计划，就是最好的例子。
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