增购风华南岸50.1％ IOI置业27.5亿加码新加坡

IOI置业指出，考虑到Scottsdale集团截至2025年4月30日的负债为11亿6000万新元（包括风华南岸财团私人有限公司的10亿7000万新元财务负债），Scottsdale集团截至4月30日的合并净资产为16亿7000万新元。按照Scottsdale集团持股50.1%，预计收购价约为8亿3422万新元。

内部资金+银行贷款进行收购

IOI置业指出，收购价将根据指定的会计原则和政策进行交割后调整。而收购资金将来自内部和银行贷款。

Scottsdale集团独资持有风华南岸财团私人有限公司，也即是持有新加坡的风华南岸大厦、南岸商场和新加坡南岸JW万豪酒店等租赁分层产权物业，这些物业综合为风华南岸途综合开发项目。

IOI置业表示，已经在5月20日向卖方支付1375万新元（约4568万令吉）的定金，在签署买卖合约后的两周内，应再支付2750万新元（约合9052万令吉）的第二期定金。

溢价3%

该集团还指出，截至去年12月31日，该物业的估值为26亿7000万新元，因此约定价比上述估值溢价约3%。

IOI置业解释，此次拟议收购将为该集团增持优质投资物业和酒店资产并加强其投资组合，尤其南岸物业属于成熟资产，是可创收的投资，估计可带来额外稳定且可续的收入。

该集团还表示，获得南岸地产的全面控制和管理权后，可与旗下的IOI中央林荫道办公楼一起提升其形象。该集团董事部对此表示乐观，并认为可提升集团业绩。

数据显示，IOI置业在2024年拥有横跨中国、大马与新加坡总共361亿令吉资产。以市值计，新加坡资产比重最大，达到64%。

IOI置业早于1996年就在新加坡市场小试牛刀，买下武吉士一座商业大楼，并在2007年开始涉足市场。近年来，该集团更为进取地拓展新加坡业务，其中包括大股东兼首席执行员李耀昇在2023年11月透过私人拥有的珊顿1O1公司（Shenton 101），以5亿3800万新元（约18亿7000万令吉）的保留价标获新加坡珊顿大厦（Shenton House）。

李耀昇随后建议IOI置业收购珊顿101公司，以参与珊顿大厦重建计划，但IOI置业在去年8月底宣布，决定不接受收购珊顿101公司的献议。不过，为了解决利益冲突问题，双方就重建新加坡珊顿大厦签订2份管理协议。

郭氏家族爆发内斗

城市发展减债挽投资信心

与此同时，《彭博社》指出，城市发展有限公司爆发家族内斗，执行主席郭令明在4月解雇大儿子、城市发展首席执行员郭益智事件峰回路转，加剧投资者对该公司的担忧，促使其目前正寻求减少债务来重获投资者信心。

《彭博社》补充，尽管郭益智与父亲郭令明的关系有所改善，但也坦言这场纠纷损害股东的信心，并表示减轻不断增长的债务负担是当务之急。

“有关产业出售交易，将帮助城市发展兑现承诺，超过其在2024年做出约6亿新元的资产剥离目标。”

《彭博社》指出，风华南岸的主要租户Meta Platforms Inc去年放弃了7层的空间，截至3月底，入住率从去年底的94.4%降至92.4%。

由诺曼福斯特建筑公司设计的南岸，此前曾经历股权变更。2007年，城市发展公司与两家外国合作伙伴──国有迪拜世界集团旗下子公司和El-Ad集团以近16亿9000万新元的价格购得了这块地。之后随着全球金融危机导致建设工期拖延数年，2家合伙人退出该项目，IOI置业在2011年获得少数股权。

根据郭氏2023年出版的自传，为了保持控制权，城市发展拒绝让IOI置业持有同等股权。