范文博.人民组屋10年限售合理

个人支持PPR房屋在10年内不得转售的政策，是基于这个做法有助于确保政策达成初衷目标，并且在最大程度上有效防止投机谋利的行为。同时相关政策亦赋予了购屋者在期限后，自由交易的自主权，更有助于促进房市流通，及个人资产增值的机会。

对于房屋及地方政府部长倪可敏提出并重申，政府提供补贴的人民组屋计划（PPR）房屋，购屋者在10年内不得转售的做法，个人感觉是合情合理的。因为此举一则可以确保受惠者是真正用于自住，而非借助政府补贴牟取暴利；二则允许10年后转售，则是符合了市场自由交易的原则，不会因为无限期的限制条件，而局限房子的升值空间。这个做法其实在最大程度上，保障了低收入群体的利益。

个人认同政府设定这项10年的转售限制，最大原因是如果不设此规定，势必有人会滥用补贴，将低价购得的房屋高价转售从中套利，破坏了政府协助低收入家庭购房安居的初衷。因为政府投入巨额补贴，就是希望可以帮助真正有需要的人解决居住问题，而非助长投机炒卖风气。

但同样的，所有限制措施都必须有一个明确且合理的期限。10年的限制期是合理的，既能防止短期套利，又能给予购屋者在中长期内，有适度的流动性和选择权。倘若限制过长，例如超过10年甚至无限期禁止转售，不仅对当初用心购屋自住的人不公平，也会在未来成为他们经济上的负担。房屋不仅是住所，也往往是家庭最重要的资产之一。若在十多年后仍限制交易，等于剥夺了购屋者在经济上灵活运用资产的机会，也可能妨碍房市的正常交易和增值功能。

另一方面，政府计划设立国家房屋基金，要求购屋者若出售房屋时归还所获补贴，用于协助其他有需要者的做法颇为周全。主要是它兼顾了公共利益与市场机制，让购屋者在受惠后在经济状况改善时，出售房屋时归还补贴，既公平又能让更多人受益，也保障了公共资源的循环使用。

但房屋部不妨更进一步考虑，倘若购房者的经济情况在十年内得到改善，欲搬迁新居时，可以将住房“售回”给政府。如此一来，可以扩大PPR房屋的实际效益。

总结来说，个人支持PPR房屋在10年内不得转售的政策，是基于这个做法有助于确保政策达成初衷目标，并且在最大程度上有效防止投机谋利的行为。同时相关政策亦赋予了购屋者在期限后，自由交易的自主权，更有助于促进房市流通，及个人资产增值的机会。

如此二者兼顾，在公平与效益间取得平衡，才能做到在造福人民的同时，亦可推动经济成长的目的。