丁杰隆.汉都亚组屋——城市翻新最前沿

然而，随着时间的推移，这些公共房屋也临界建筑使用寿命的极限，当初的建筑设计和实用面积相比当下至少750至900平方尺（三房）标配，也已不符合时下需求。不只建筑老了，当地人口也面临老化迹象，同时建筑构件脆化、僭建现象和水电管线的年久失修，也给当地居民带来了安全和健康卫生隐忧，晚近几年更是频频传出蛀蚀的木制墙板被强风卷走砸中楼下车辆。早期缺乏停车位规划，则导致车辆被迫违停而影响消防和救护车的紧急出入。

如今，汉都亚组屋与周遭的组屋群，皆已被吉隆坡市政局在《2040年吉隆坡结构蓝图》（PSKL 2040）下鉴定为139个潜在翻新社区。当中，汉都亚组屋因处在城市前沿“蛋黄区”和策略性交通位置，一旦启动翻新，无疑将会备受瞩目。

汉都亚组屋目前每平方尺大约200令吉，但隔壁相隔一条铁轨、早已落实重建翻新且地景面貌几经天翻地覆改变的武吉免登城中城（前身为半山芭监狱），其高级公寓至少每平方尺大约1800至2000令吉起跳，两者之间相差至少10倍，无疑形成强烈对比和隔阂。这尚不包括距离汉都亚组屋不远处、即将落成开幕的全世界第二高默迪卡118大楼。

此外，汉都亚组屋楼下就是公交转运站汉都亚站，连接安邦-大城堡轻快铁线和吉隆坡单轨火车系统，不远处则设有步行可及的捷运默迪卡站，使之在未来无疑将会成为市中心人流最高的公交转运站之一。

由于汉都亚组屋属吉隆坡市政局管辖，启动翻新程序并不难。所以，政府必须更好地思考如何在翻新汉都亚组屋之余，有效连结周遭邻里和公共交通设施，一并带动旁边老旧社区何清园的复兴，使之成为公办翻新的先驱典范。

对在地居民的最大考量和诉求，莫过于是翻新过程的适度补偿和中继安置不影响就业机会，翻新之后能够重新回到原有社区生活而不遭到排除，以及在更大面积的起居空间、更健康卫生的生活环境与条件之下，又不会在租金和管理费方面造成严重负担。