（吉隆坡4日讯）新加坡政府无预警调高卖方印花税（SSD）及锁定期，收紧政策今日生效，分析员点出，目前在新加坡推进住宅项目的IOI置业（IOIPG,5249,主板产业组）及双威（SUNWAY,5211,主板工业产品服务组）料不会受到大冲击，而我国积极推动经济改革，加上工业基建发展带动，乐观展望产业领域前景。
丰隆研究分析员今日在报告指出，上述收紧政策主要是抑制市场投机活动，尤其是针对那些在3年内即转手房产，甚至很常在房子建竣前就卖屋的买家。
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“我们认为，新推的项目会比较明显感受到影响，尤其是小型单位，这些单位往往更易吸引投机者，因出价较低，而且人们普遍认为转售很容易。”
新加坡政府周四（3日）宣布，调整私人住宅房产的卖方印花税和锁定期，今日起卖方印花税锁定期从3年加长至4年，恢复到上一轮调整前即2017年的“设定”，锁定期每个级别的卖方印花税则将上调4%。
这表示，私人住宅房产屋主若在置业不到4年内出售单位，今后须缴付更高卖方印花税，介于4至16%。
不过，分析员认为，新加坡政府仅是回到2017年前的锁定期，而4年后脱售私人住宅房产仍可豁免卖方印花税，收紧力度相对仍适中，对发展商的整体影响料不大。
“这次收紧不至于冲击真正买家及长期投资者购兴，但这次政策的转向无疑是新加坡政府倾向收紧房市的讯号。”
丰隆研究追踪的2家本地发展商，即IOI置业和双威目前都在新加坡推进私人住宅发展项目，不过相信不会因收紧政策受到太大影响。
“IOI置业在上个周末预览滨海景苑（W Residences Marina View），我们认为调整后的卖方印花税政策对这个项目影响式微，主要是近年来滨海景苑所在的核心中央区（CCR）新推项目非常少，因此缺乏可比性的价格顶限，让想短时间获利的投资者面对挑战。”
分析员补充，另外滨海景苑定位为新加坡首个全方位品牌住宅，是全新市场，新颖和更高卖价使得欲投机得面对更高风险，且这个项目已建设近半，比起在初步建设的项目需要支付更高头期，因此更能抑制短期炒作情况。
“至于双威目前在新加坡有4个建设中项目，即两项2023年推出的私人公寓项目The Continuum和Terra Hills，还有两项执行共管公寓，分别是去年11月推介的Novo Place与计划本月推出的Ottp Place，相信也一样不会因上述政策调整受到大波及。”
产业领域维持“增持”评级
另一方面，鉴于国内经济活动稳定，丰隆研究看好，在政府稳定落实经济改革，加上工业项目及基建发展带动，我国产业领域基本面仍稳健，维持“增持”投资评级，首选IOI置业、侨丰控股（OSK,5053,主板产业组）、双威以及森产业（SIMEPROP,5288,主板产业组）。
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