JLL：降息带动 下半年房市看好

（吉隆坡23日讯）国际房产咨询公司仲量联行（JLL）看好大马房市下半年展望。

国内房市虽潜存建材起价及房价走高的下行风险，但国家银行调降隔夜政策利率（OPR），市场买气确获提振，大马仲量联行董事经理邓文安指出，自降息以来潜在购屋者的询问及看房预约确有增加，因此看好下半年国内产业成交量表现及整体领域前景。

他今日在该公司的媒体圆桌会议上说：“降息无疑是推动房市的‘推手’，自国行本月9日宣布将利率调降25个基点至2.75%以来，潜在购屋者的询问及看屋预约真有走高的趋势，而市场目前盛传，国行很大可能会再降息，若加上发展商为住宅项目给予各种购屋奖掖，相信下半年房屋交易将持续活络。”

不可忽视SST美国关税风险

国行本月议息是2年来首度调整利率，以及5年内首次降息；下一次议息会议落在9月4日。

纵然有着国行降息的“大礼包”加持，但他直言，诸如扩大销售与服务税（SST）范围，以及美国关税不确定性等下行风险不可忽视。

“始终投资者情绪是关键，虽然住宅产业豁免销售与服务税，但许多建材如瓷砖、钢铁、铜等都被征收5至10%不等的销售税，这些无疑会在未来推高房价，另外直到8月1日前无人知晓我国面对多高的美国关税，这些不确定性都会影响投资者情绪。”

惟邓文安相信，鉴于国行先前降息，整体效应会反映在第三及第四季，相信下半年整体住宅产业成交量会明显活络。

巴生河流域百万住宅首季价量齐升

“以巴生河流域住宅产业表现为例，今年首季的成交量及成交值比较前期稍微趋低，不过我们观察发现，价格在100万令吉及以上的高档住宅成交量及成交值按年分别攀升6.6及5.6%，这说明高收入群体购买力韧性仍在，并积极在主要城市优质地点寻觅高素质房屋。”