在市场对优质、交通导向（TOD）发展计划，以及迎合环境社会治理（ESG）条件办公楼需求强劲的推动下，吉隆坡首要办公大厦2025年第二季走势持稳、租金上扬；预测接下来12个月，形势倾向一个比较均衡的市场。
国际产业顾问公司莱坊在最新的亚太办公楼报告中指出，吉隆坡市中心首要办公楼平均月租是每平方呎6令吉2仙，按年成长2.6％、按季微升0.2％，反映特选租赁市场保持弹力，主要是租户转向A级、具备ESG元素办公楼，促使表现受看好。
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莱坊大马办公楼策略与方案资深执行董事郑扬健表示，市场需求持续转向具备现代化设备，位于综合发展计划的A级办公大厦。
空置改善 租金微扬
“市场继续保持在缓慢和平稳的轨道上，空置率显示有改善，小幅下跌1.2％，与2025年首季比较，租金则稍微上扬0.2％。”
此外，莱坊大马集团董事经理黄祥耀说：“跨国公司探讨转移安置业务的租赁空间，吉隆坡提供这些公司具有吸引力的选择。当跨国公司在不牺牲对办公大厦质量要求，需要具备ESG元素为考量及能够节省营运成本（租金开销）的基础上，吉隆坡的条件迎合了他们的需求，至少租金水平可能只是新加坡或香港的四分之一。”
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他补充，配合东南亚的发展趋势，办公楼的租赁决定主要受到永续目标、调整组合投资策略的影响，与区域市场比较，吉隆坡在推出规格最佳的出租办公楼，明显比区域市场占优势。
目前办公楼空置率23.4％，虽然水平稍高，但有稳定下来的迹象，租户对较旧与较新办公资产需求差距大，需求主要集中在优质、交通衔接系统、规划完善的产业发展计划。
莱坊在亚太市场跟进的24个城市，其中18个首要办公楼，在2025年第二季显示，按年比走势平稳或走高，新增供应增加超过140万平方公尺，但整体空置率保持稳定，主要是印度和东南亚部分地区，出租率保持稳健。
放眼未来，吉隆坡今年新完工的商业大厦料将为整体办公空间库存新增6.8％，近期内依然是租户市场，大厦业主之间竞争加剧，主要为争取优质租户。
市场转向优质租赁产业
值得一提的是，吉隆坡仍将占成本优势，估计每平方呎年租只是26.70美元，基本设施的持续提升，将足以加强其对区域租户的吸引力。
由于新增供应带来一定的压力，可能促使租金成长保持适中水平，市场正转向优质租赁产业，例如具备ESG元素，位于综合发展计划中心的办公楼，这些产业大厦的表现料继续超越市场平均水平。
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