中国房市还没苦完 瑞银：低迷期超过预测

（香港7日彭博电）在第二季销售再度放缓之后，瑞银集团目前预计中国房地产市场复苏将推迟。该公司是之前为数不多的几家预测中国房地产市场将复苏的公司之一。

瑞银中国及香港房地产研究主管林镇鸿曾在3月表示，到2026年初，一线城市的房价将“趋于稳定”。他现在预计，除非北京出台额外的刺激措施，否则这一情况将在2026年中至后期出现。

他接受采访时表示，近几个月销售势头平平，如果这种情况持续下去，复苏将比预期来得晚。

他因2021年初下调中国恒大评级而声名鹊起，11个月后这家中国负债最多的发展商违约。去年，当他的大多数同行预测房地产行业会进一步下滑时，他却转而看好该行业。

他表示，需求减弱延长了房屋销售时间。他表示，3月，一线城市库存周转率降至平均14个月，与2015年上升周期开始时的水平相同。但到6月底，这一指标已升至20.7个月，这意味着即使在人们普遍预计会率先反弹的大城市，消化住房存量也需要更长时间。

全球银行对中国房地产前景的看法存在分歧。摩根士丹利预计第三季房地产销售将持续疲软。汇丰分析师认为，复苏将呈现“高度分化”，这有利于在一线城市拥有强大定价权和强劲项目的优质国有发展商。

他3月的预测主要基于许多资金紧张的发展商停止购地后，住宅供应过剩的局面将得到缓解。去年，房屋开工数据自2021年滑坡以来已下降了63%，降幅超过了商品住宅销售面积的48%。