（八打灵再也3日讯）PropertyGuru与iProperty马来西亚区域经理苏庆汉表示，第13大马计划带来的关键问题不是兴建的房子数量，而是房子的地点。
他说，PropertyGuru 7月的数据显示，低收入家庭依旧优先考虑就业机会、交通连通性与基本服务，吉隆坡、雪兰莪、柔佛和槟城等州仍是高需求区域，因其城市配套与经济机会丰富。
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“吉隆坡的咨询量在近月反弹最为明显，消费者倾向选择有较旧房源、已建成的公共住房，以及靠近交通和经济枢纽的社区。”
先租后买将成短期纾压方案
苏庆汉说，对B40群体而言，他们的月收入中位数约三成可用于房租，对应的可负担租金门槛约为1500令吉，而数据显示，该价位的租赁需求正稳步增长，若在第13大马计划框架下有效推行，先租后买将成为短期内缓解可负担性压力的可行方案。
“在PropertyGuru与iProperty，我们相信，可负担且地点适宜的住房是建设更包容、更具向上流动性的社会基石。”
他发文告说，第13大马计划提供契机，重新校准马来西亚住房生态系统，使供应更契合实际需求，并在城市规划中融入长期韧性。
推动住房体系朝更公平方向发展
他指出，第13大马计划中可负担房屋相关的举措，不仅改善B40及M40群体的购屋机会，也有望推动住房体系朝着更公平、更高效、更具韧性的方向发展。
他说，国家房地产资讯中心数据显示，2025年第一季度马来西亚房地产市场出现降温，交易总值按年下滑8.9%至514亿2000万令吉，交易量也减少6.2%，政府对可负担房屋的重视来得正是时候。
他指出，国家银行将今年的国内生产总值增长预测下调到4.0% 至4.8%，反映出经济不确定性上升，但可负担房屋的需求依然强劲。
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