房市冷风吹向新加坡？繁忙街区一栋办公楼空置

（新加坡18日彭博电）从质感十足的石墙到一根镜面包裹的立柱，55 Market Street看起来和新加坡市中心的其他建筑物别无二致。但走进去就发现有些不对劲：这栋16层高的大楼多数区域都空了好些个月。

这栋“空楼”与其所在的熙熙攘攘的金融区格格不入。知情人士称，这处物业一年多前就在卖了，可是进展不顺。

这是新加坡办公楼成交骤降的一个极端案例，尽管这个市场基本抵挡住了冠病疫情以来席卷世界各地城市的下滑趋势。随著机构投资者撤退，当地卖家已把希望寄托在超级富豪入场购买上，可结果不尽人意。

根据MSCI公司汇编的数据，去年是新加坡自2020年冠病疫情爆发以来办公楼投资最为缓慢的一年，成交额仅32亿新元（约25亿美元或105亿令吉）。今年似乎也很淡，上半年成交额与去年同期持平。

这就印证了房地产咨询公司第一太平戴维斯的预测。该机构去年称，2025年新加坡将是全球房地产投资情绪最差的城市之一。只有两个地方比新加坡更弱：均发生了楼市大滑坡的香港和中国内地。

新加坡的办公楼市场没有像其他金融中心那样出现大幅贬值现象。然而，顾虑仍然高企的利率以及地缘政治不确定性的机构资金所寻求的折扣，当地很少有业主愿意接受，市场因此陷入了僵局。

55 Market Street的历史就是明证。日本开发商鹿岛建设的子公司于2022年斥资约2亿8700万新元从AEW Capital Management手中将其买下，试图用“尖端技术”对其进行改造并拒绝出租，想要迅速找到一位富有的买家接手。