近年来，有不少背负房贷的中年人或年轻人正面对沉重的生活和工作压力，如果规划欠完善，可能陷入拖欠房屋贷款的窘境，如果拖欠超过一定时间，将导致产业被银行拍卖。
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坊间有不少人认为，在拍卖会上可以买到不错的房屋，就是比市价便宜，屋况也可以接受的屋子。
但是，有些时候实际情况并非这么完美，一间被拍卖的房屋，除了业主拖欠银行的房屋贷款分期，也可能拖欠发展商或公寓管理公司一笔数目不小的管理与维修费，如果没有了解清楚而拍获这样的单位，会是一件很伤脑筋的事。
因此，任何人若有意投标购买拍卖房屋，都必须小心，因为我们不可能入屋看待拍卖房屋的情况，除非该房屋比市价低很多。看看这名读者购买拍卖公寓后遇到的问题，可以增长这方面的常识。
江慧说，她在今年5月购买拍卖公寓遇到一些问题。她功标获一间公开拍卖的公寓后，付了10％的首期钱，也签署相关文件。在取得相关文件后，她委托律师负责拟定买卖和贷款合约，就在这个过程中遇到一些问题。
律师告诉她，前业主拖欠发展商管理与维修费等相关费用。在这之前，她未获告知要支付这些费用，还有房产被前业主实施私人冻结令，因此她觉得有一种“被骗”的感觉。
她提出以下几个问题：
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1）请问私人冻结令有什么用途？
2）如果前业主针对有关产业做了私人冻结令，是否就没办法解决问题？
3）如果不偿还管理与维修费，发展商迟迟不发出批准交易的信件，请问拿回10％首期钱的机会大吗？
答：购屋者协会中文组主任陈锺灵说，投标购买拍卖房屋的消费者，事先应查问前业主是否拖欠发展商大笔管理服务费；假如有这样的问题，应该先与银行、发展商商谈，如果他们都表示同意豁免，再通过白纸黑字写清楚才投标。
他说，被拍卖的房屋很多时候不见得便宜，银行是精明的金融机构，他们列出的拍卖底价，其实就是市场价，除非是第二或第三次再拍卖，每次拍卖再降低10％要价。
黄振原律师也说，私人冻结令的作用是冻结有关地段的买卖，假如产业单位仍是总地契，发展商一般不批准冻结，只要是有关单位没有被冻结，买卖照样可进行。
发展商不发批准信
恐失10％首期钱
另外，假如不准备偿付前业主拖欠的费用，发展商多数是不会发出批准交易的信件，过了预定的期限，10％首期钱将被没收，除非通过律师提出延长交易期限申请。
他们建议江小姐通过律师与银行、发展商洽谈，尝试争取能否豁免购买者缴付有关费用，或者减半之类的安排。
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