住宅交易新闻资料

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去年住宅交易10年新高 JLL：成本推高屋价今年购屋料趋审慎

国际房地产咨询公司仲量联行（JLL）观察到，去年大马住宅交易量创下过去10年新高，显示大马人仍偏好置业，并普遍对财务状况有信心；但不能忽视的是，外围因素导致建筑成本走高并推升屋价，买家应会更谨慎选购。

4星期前

产业情报 | 丹住宅交易超疫前水平

前言：我们比较常看到西海岸，特别是雪隆地区，例如巴生河流域产业的报导，至于半岛东海岸三州的产业，相关的报导比较少，本期我们来看东海岸吉兰丹的产业市况。住宅房产：空地排屋交易最多在2020年受到疫情影响后下跌，到了2022年已有改善，交易取得正面成长。截至2022首半年，成交量和成交值分别增长38.1和37.2%，共有3611个单位易手，价值5亿8822万令吉。分层产业交易比例不到1% 上述交易情况已增至超过2019上半年，就是疫情前的水平，空地和排屋是交易最多的产业类型，至于共管公寓/公寓，则是比较不受市场属意的房产，购屋者对这些分层产业的购买意愿不高，交易比例不到1%。另一方面，在2022年第二季，吉兰丹全房屋价格指数（All House Price Index，AHPI），按季比下跌0.5%，至23万9754令吉，首季为24万零887令吉，不过，该指数比前期增升4.8%，显示房屋价格普遍有上扬，只是增速较为缓慢。在房产供应方面，现有的住宅库存有8万8209个单位，另外还有858个单位的服务公寓/小型办公居家单位（SOHO），使到住宅共有8万9067个单位。首府哥打峇鲁占州内住宅供应的40.7%，或是3万6232个单位。此外，还有1万1048个单位在兴建中，规划中的房产单位共有3669个，多数是有地房屋，这些新的供应主要分布在哥打峇鲁、马樟和丹那美拉县。报告指出，截至2022首半年，各类型房产（住宅加服务公寓/小型办公居家单位）滞销单位共有456个，价值1亿8797万令吉，意外的是，77%滞销房产是排屋，价位在20万至30万令吉。与此同时，未出售服务公寓，数量增加11%，价值增长4.9%，共有241个单位，价值6713万令吉。新推出房产计划的表现，就是一手市场的交易，在2022年稍微改善。此外，在2022首半年，新推出市场房产共有161个单位，按年比下跌3.6%，至于销售表现则上升21.7%，新推出市场的是小规模产业计划，主要是当地发展商主导。在这期间，发展商基于国内经济仍面对挑战，谨慎看待推出的房产计划，有关领域料将延续疫情后的复苏动力，市场对有地房产，特别是供自住产业，需求保持殷切。零售产业：按年比成长5.8% 在2022首半年，吉兰丹零售产业空间，按年比成长5.8%，达到434万平方尺，在东海岸三州，吉兰丹是拥有第二多零售产业空间的州属，第一是彭亨。根据全国产业资讯中心的数据，在冠病疫情前，丹州零售产业出租率，普遍超过90%直到2020年。在2021年，受到行动管制令的影响，零售产业出租率跌至79.1%。 2022年4月我国进入地方流行病阶段，零售产业出租率，在2022首半年稍微改善至80.6%。市场预计，商场出租率将进一步上升。另外，2022年3月开张的敦绒麦汀商场，是马来西亚第67间，也是麦汀最大的霸级市场。这个三层楼的零售业大厦，拥有23万8905平方尺的零售空间，入驻的零售商家包括: 茶太(（Chatime）、玛利朗（Marrybrown）、屈臣氏（Watsons）及寿司王（Sushi King）。量身订造办公楼：出租率超过90% 吉兰丹量身订造办公楼的供应量，截至2022首半年，保持在421万平方尺的水平，办公空间减少0.1%，或者4822平方尺。在吉兰丹的10座量身订造办公楼，有7座位于哥打峇鲁，2018年至今，出租率保持在超过90%的水平。在2022首半年，出租率介于93.7%，是相当高的水平，主要是政府领域拥有州内量身订造办公空间的57%，政府相关机构是这些办公楼主要的租户，在2022首半年，没有新的空间加入市场。整体来说，吉兰丹办公楼市场保持稳定，市场对量身订造办公楼空间的需求，并未受到疫情的影响，这些办公楼，主要由政府和政府相关机构拥有和租用，同时，获得当地企业的支持。店屋办公楼：交易量减14% 吉兰丹的店屋办公楼，截至2022首半年，交易量和交易价值分别下跌13.8和32.2%，成交量共有81项，价值4841万令吉，在供应方面，现有的店屋办公楼库存，按年比增加2.0%至1万3614个单位。在接下来几年，将有983个单位完工，这些新增的店屋办公楼，多数是二和三层楼，主要分布在哥打峇鲁和瓜拉吉赖。吉兰丹的店屋办公楼滞销情况，相当令人担心，数目和产业价值分别增加125和89%，多数的滞销单位: 价格在40万至50万令吉的二层办公楼，以及60万至70万令吉的三层办公楼。酒店业：现有供应没改变在酒店领域，截至2022首半年的现有供应没有改变，酒店客房共有4360间，新增供应有144间酒店客房，在吉兰丹的酒店，多数是由本土休闲品牌商经营。当地旅游业是吉兰丹旅游业的主要推动力，多数的旅游活动来自当地游客，在疫情后，丹州的旅游业已开始复苏。吉兰丹旅游局的目标：在2022年可以吸引80万至100万的游客，人们对该州旅游业需求强稳，2022年7月，Laman Warisan Kampung Laut完工，这个占地1.04公顷的休闲计划，是吸引国内外游客的最新旅游景点。自开张以来，该景点已使Kampung Laut成为游客的必选地点，每周迎来300至700名游客。工业产业：交易量显著增加在工业产业领域，吉兰丹是东海岸三州，工业产业交易量与交易值过去几年最低的一个，不过，在2022首半年，交易量显著增加，共有18个单位易手，价值3336万令吉，只是比2019年，疫情前的数据稍低。丹州现有工业产业供应持平，只是增加0.8%或618个单位，排式工厂主导市场，共有261个单位，第二是独立式工厂，共有157个单位。该州工业产业主要集中在哥打峇鲁，话望生和瓜拉古赖，截至2022首半年，另外有17个工业产业单位将加入供应市场。在东海岸经济区大蓝图2.0计划下（2018至2025年），吉兰丹的投资目标是达到95亿令吉，从2018至2022年7月，丹州吸引了总值63亿令吉的投资计划，与东海岸其他州比较，是最高的一个。吉兰丹其中一些主要的投资机会包括：巴西马清真园、督峇里综合渔业园及新增的督工业园。鉴于吉兰丹的工业产业领域，并不像其他州蓬勃，相关方面需要做出更多的促销努力，提供一些奖掖和催化剂，以吸引工业人士前来投资。目前进展中的基本设施计划，分别有：东海岸铁路，那是东海岸地区发展的催化剂，对工业产业领域的交通衔接是重要的。资料参考：Rahim & Co产业顾问公司报告

7月前