分层地契新闻资料

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前夫拒签名联名公寓无法办理分层地契

林若辉律师回答说，假如产业的贷款仍未还清，那么AB女士可以接洽银行，要求银行代表她前夫签名，因为保管该产业的授权书（Power of Attorney）是在银行。

1星期前

产业问诊│屋子供完如何取回地契……

当我们接到发展商通知购屋者，联络之前负责买卖合约的律师楼，以处理分层地契转移手续，应该谨记通知信的日期，

2月前

产业问诊 | 发展商通知处理分层地契购屋者未迅速行动……

“购屋新人”提出转移分层地契的相关问题。

3月前

产业问诊 | 业主未办分层地契买家会面临难题吗？

最近我通过产业经纪，看了几个房产单位，其中一间公寓，价格比市价低十多廿巴仙。看完公寓后，觉得还可以接受，毕竟价格便宜，可以节省数万令吉，而且是永久地契。

4月前

先办分层地契或出售再转名？

邓女士发来电子邮件提出关于房屋贷款的问题。她提出的问题如下：（1）假如已经供完房屋贷款，准备卖掉，应该先把分层地契拿出来，还是等到有买家才处理？（2）如果把屋子交给仲介售卖，他们的收费是怎样计算？（3）关于新屋子的贷款，假如有一笔钱，应该申请缩短贷款的年数，还是减少每月的付款数目比较好？卖屋佣金交易价2~3% 答：实力产业经纪公司总裁陈建业说，产业经纪收取多少巴仙的卖屋佣金，主要是看转手房产的价值，一般是产业交易价的2%或3%。分割地契宜快不宜拖 ●关于房贷供完，准备卖掉，应该先把分层地契拿出来，还是等到有买家才处理的问题，陈建业说，分层地契是重要文件，应该重视，最好是尽快找律师办理，将产业转移到自己的名下。他说，当发展商发出信件给业主，通知他们可以联络律师楼，以便办理地契转移手续，业主应该抽空处理。这是为了避免万一发展商清盘，那后续工作就更加麻烦，还有假如房屋不是永久地契，交易必须寻求有关当局批准，一般需要先办理分层地契转移，才进行交易程序。也许有些业主认为，等到有买家才一起办理，可以节省一些手续费，但前提必须是发展商同意这样来处理，就是将地契直接转到新买主的名字。有些发展商基于那是和州政府机构合作，联手发展的产业计划，通常按正规程序进行，就是先将分层地契注册在卖主名下，然后进行交易时，再将产业注册在新买主的名下，这看似多了一些手续工作，但现实就是这样。这位读者在来信中，没有提及产业是属于永久还是租赁地契，有一点比较肯定的是，公寓已经有分层地契，估计业主还没有联络律师楼处理。一般来说，办理分层地契转移手续，需要支付律师费和印花税，这些费用是以产业价值为计算基础。当然，这位读者可以询问发展商，假如已有买家，但还没有分层地契，是否可以让卖主由律师协助处理，直接将分层地契转移到新买主名下。有一点要指出的是，假如产业仍未有分层地契，交易进行之前，需要寻求发展商批准。缩短年限vs每月少供 ●关于新屋子贷款，假如有一笔钱，应该申请缩短贷款的年数，还是减少每月的付款数目比较好？针对这个问题，陈建业说，这要看业主领取的贷款配套，是否可以弹性支付一笔钱，以减少贷款的数额，还有本身的财务状况。假如付了一笔钱，并不影响业主的现金周转，那么就不需要减少每月的分期付款，而是可以缩短贷款的年数，早日供完房贷，可以节省利息。

10月前

倪可敏：提高问责制杜绝滥权地方政府官员准调配

地方政府发展部长倪可敏今日表示，由副首相兼种植与原产业部长拿督斯里法迪拉主持的第80届全国地方政府理事会会议（MNKT）今日开会后批准全国地方政府官员包括市长、县市议会主席等在不改变任命机构的情况下调职到州内的另一个地方政府服务。

11月前

无分层地契, 可卖屋？

我是朱太太，发展商在多年前通知业主前往律师楼办理公寓的分层地契手续，可是那时我的小生意资金周转困难，没有多余的钱支付手续费，也不晓得错过办理分层地契在后来需要面对的问题。

11月前

办理分层地契需多久？

读者林先生询问，发展商交屋（公寓）给购屋者后，需要多久就为购屋者办理分层地契转移手续？

11月前

社区焦点:甘榜务央合众花园组屋| 40年了未获分层地契组屋卖不出屋价也不涨

（太平12日讯）甘榜务央合众花园组屋虽然建竣超过40年，但购买组屋单位者迄今仍无法获得地契，他们呼吁新政府关注并发出分层地契，以便居民可以自由买卖组屋，而且组屋单位的价格会卖得较高。合众花园处共拥有6座组屋，每座有60个单位，组屋分为一厅双房及一厅三房两个款式，当年的售价约为4万令吉。发展商不知所踪居民许亚玖向行动党后廊第一花园支部主席何碧凡投诉说，他在20余年前以4万余令吉购买了一个组屋单位，当时发展商曾承诺会在房贷缴清后便发出分层地契，不过，当购屋者缴清房贷后，发展商却已不知所终。 “我们向银行追查，银行却指发展商是以总地契抵押贷款建组屋，由于贷款问题悬而未解，因此无法发出分层地契。” 他说，虽然购屋者数十年来曾多次向各有关当局反映及投诉，但问题仍无法获得解决。许亚玖表示，购屋者没有一纸地契在手，当有意出售组屋单位时便非常困难，只能到律师楼办理合约，无法转换名字出售。这也造成组屋的价格一直停滞不前，至今每单位的价格仍停留在4万至5万令吉之间。他指出，新政府在上任后表示将会竭力为民解困，因此希望部长及代议士能伸出援手，协助他们向银行及地方政府交涉，让购屋者能早日获得分层地契，以方便他们买卖组屋单位。居民王宝春说，除了无法获得分层地契外，该组屋的水费因为是以总水表及个人水表方式计算，因此水费贵得惊人，1个人每2个月须缴付约70令吉水费。他表示，水务局在组屋装置了大型储水槽，当自来水在进入水槽之前，须经过一个总水表，而当食水分配到每个单位时，又拥有另一个单一的水表。 “有关总水表的水费，是让所有用户平均承担，每2个月的收费是60余令吉，个人水表的收费则是6令吉，因此每2个月总共须付约70令吉水费。” 居民：加收总水表水费不公居民田春妹说，水务局这种计算水费及鸠收水费的方式对用户非常不公平，因为其他花园住户的用户只有一个水表，每2个月最低的收费只是6令吉，不须加上总水表水费，而且总水表的水费是个人用水量的约10倍。她表示，本身只有1个人居住，而且大部分时间是在吉隆坡，但每2个月却要缴付约70令吉水费，是非常沉重的负担。 “当我们向水务局投诉时，水务局表示这是该部门的措施，如果拖欠水费过久，当局将会采取拆除水表行动。” 居民李德莲投诉说，组屋拥有垃圾通道，住在楼上的居民可以把垃圾丢入通道，垃圾便会掉在楼下的垃圾桶内，让清洁工人载走。垃圾塞满通道口工人不清理不过，她指楼下的通道口往往没有置放垃圾桶，结果垃圾塞满通道口，清洁工人又不协助清理及载走，引发清洁及卫生问题。 “我虽然居住在3楼，但因为不忍见到垃圾堆积及臭味弥漫，便经常把垃圾装置在垃圾桶内，让清洁工人载走。” 她希望居民及清洁工人给予配合，妥善处理垃圾，以营造一个清洁卫生的居住环境。何碧凡表示，其实他在数年前，便在接到居民的投诉后着手处理组屋分层地契的问题，当时太平市议会答应将会协助，但在当时的希盟政府倒台，事件又不了了之。他希望新政府能重视民生问题，并采取快速及有效行动，解决组屋居民所面对的困境。

1年前

买二手公寓无分层地契卖主房贷未清……

实力产业经纪公司总裁陈建业说，假如卖方的房屋贷款还未供完，当银行准备发放买方贷款，然后转到卖方的贷款银行，以便还清卖方的贷款，可以说是接近完成买卖的阶段。

1年前

双威镇PJS 7/15路廉价组屋等逾30年终获分层地契

双威镇PJS 7/15路廉价组屋屋主经过30多年后，终于可以获得分层地契。

2年前

甲洞富德盛商业中心近11年未获分层地契

他说，该中心落成近11年，不过业主迄今还未获得分层地契，而他被市政局告知需等待至明年3月后才有进展。

2年前

雪州议会 | 雪大臣：按程序处理申请设特工队解决分层地契

由于雪州有不少高楼单位居民面对“分层地契”问题，因此雪州政府成立特工队，全权处理州内分层地契拥有权申请。

2年前

甲洞富德盛珍珠组屋盼19年终拿到分层地契

（吉隆坡22日讯）盼了19年，甲洞富德盛珍珠组屋（Mutiara Fadasan）业主终于可以拿到分层地契了！据了解，甲洞富德盛珍珠组屋于2003年开始启用，分为A、B及C座，共有1080个单位及20间店铺。该组屋为吉隆坡市政局与私人发展商的联营发展计划，基于发展商面对财务状况，让业主一直都面对分层地契的困扰。该组屋申请分层地契一事，于2015年曾走到最后阶段，只需业主缴清所拖欠的地税即可取得分层地契，惟最后依然不了了之。余保凭:隆市局发展商存纠纷甲洞社区工作者余保凭向《大都会》社区报记者透露，该组屋早期曾面对延迟交屋的情况，当时他也协助居民将有关事件带上仲裁庭，寻求索赔，最后也得到了赔偿。他表示，该组屋多年来也面对一箩筐的问题，包括管理层、财务、电梯损坏等，没办法之下，吉隆坡市政局于2年前只好委任顾问公司协助管理该组屋至今。他说，对于该组屋的分层地契问题，他们自2003年开始不断向吉隆坡市政局追讨，并且多次联合该组屋居民协会，与吉隆坡市政局及发展商展开多次会议。由于吉隆坡市政局与发展商之间存在内部纠纷问题，导致该组屋的分层地契不断被搁置。 “我们只能不断接触地主（吉隆坡市长），并且跟吉隆坡市政局社会经济发展组主任开会讨论，终于在近日看见了曙光。” 委5律师事务所处理余保凭表示，吉隆坡市政局如今委任5家律师事务所来处理该组屋的分层地契，每一家律师事务所分别接手处理200多个单位的分层地契，业主也可选择另聘律师来协助自己完成相关手续。 “目前，律师事务所已发出公函，要求业主进一步处理申请分层地契的事项。但是，我们担心的是，有很多业主没有居住在组屋内，或许没有收到相关信件。” 他呼吁所有业主，若还未收到申请分层地契的通知书，务必向组屋管理层询问，取得所需的相关资料，并缴付约1400令吉的律师费用后，就可在数月内取得分层地契。他也公开要求所有业主尽快缴清所拖欠的所有地税，才能够顺利申请分层地契，之后也必须缴清所欠下的管理费及门牌税，才可领取分层地契。

2年前

苦等分层地契40年想把产业转给孩子

林若辉律师说，对于尚未有分层地契的产业单位，业主陈先生可以通过签署转让契约（Deed of Assignment）将产业转移给孩子。

2年前