租约新闻资料

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狮城二三事

沙发长霉脸盆破洞欠租洋租客突搬走狮城屋主急报警

（新加坡6日讯）把公寓出租给洋汉一家三口，女房东指接到邻居通报，才赫然发现对方入住不到4个月竟突然搬走“闹失踪”，不仅欠下上万新元租金，还破坏单位弄得狼藉遍地，洗脸盆甚至出现了令人费解的大洞。房东王女士（47岁，音乐老师）告诉《新明日报》，她在去年8月份签约，将位于宏茂桥的四房式公寓，出租给从西班牙来新工作的洋汉和妻女，他们一家三口于9月初入住。王女士说，洋汉被一家知名跨国公司聘请来新，妻子在新加坡的国际学校任职西语老师，五六岁的女儿也在新加坡入学，3人的准证有效期都到2025年。看对方工作体面家庭稳定，王女士就通过房屋中介，与对方签下两年的租约并收下一个月定金，每月租金3900新元（约1万3641令吉）。 “不过从签约后到入住前，他的行为开始有些异常，隔三差五就上门找当时还在租住公寓的前租客，要他们尽快搬走。” 王女士说，她曾一度想撤回租约，但考虑到对方初来乍到、行为或是出于文化差异等多方面因素，一时心软没这么做。他们一家人入住后，王女士还应要求购置新冰箱，后来因事务繁忙就疏于留意，甚至没检查对方是否及准时交租。岂料就在前几天，她收到公寓邻居的通知，说许久没见到洋汉一家出现。王女士起初以为是年底假期，他们可能回欧洲跨年，不过后来越想越不对劲，去查账后惊觉，对方已经3个月没缴房租，于是马上联络中介与租客交涉。岂料，对方不仅不接电话、已读不回消息闹失踪，还把公寓搞得乌烟瘴气。王女士绘述，单位出租给他们前好好的，结果她发现厨房灶台上和水槽里遍布食物残渣和垃圾，客厅沙发生出大片霉菌，卧室床上地上洒满闪粉亮片。更令她傻眼的是，洗手盆居然被砸出一个大洞。除去上万新元的租金损失，后续的维修和清洁费用也要上千新元，王女士准备报警处理。她坦言：“租房的七八年里，我第一次遇到房客这么过分。现在追回欠款希望渺茫，但希望此事能警惕其他屋主。” 租客工作准证早被取消事发后展开寻人行动，惊悉洋汉的工作准证已被取消必须离境。王女士的房屋中介马小姐（57岁）受访时说，自己确保一家人的准证真实有效，并和他们当面交涉三四次后才敲定租约。 “如今回想起来，对方似乎神神秘秘，也不会聊家常，但我以为是文化差异就没多想。” 王女士查账发现洋汉拖欠租金后，马小姐数次联络对方未果，就在本月3日打给他的公司找人，但没有收到答复。她再通过手机应用查询对方的工作准证，岂料发现去年9月底，也就是他们入住后不到一个月就已被取消，10月之前必须离境。中介错过来电　事后已联系不上房屋中介指洋汉前天凌晨曾突然拨了一通电话，但碍于已入睡错过，再回电已联系不上。马小姐透露，洋汉自始至终都是通过他的西班牙手机号，用WhatsApp与她联络。在她近期数次给对方发信息、打电话后，前天凌晨1时许，她收到对方的回电。“我当时入睡了，没听到。” 马小姐称第二天一早再打给他时，就已经无人接听。记者也尝试按照所提供的联络号码联络洋汉，但至截稿前仍未有音讯。

4月前

狮城二三事

狮城二三事

狮城再现天价咖啡店！4050万新元出售

（新加坡7日讯）狮城再现天价咖啡店！位于实龙岗中心一家名为“万金”的咖啡店，将以4050万元（新币，下同；约1亿4120万令吉）高价出售，买家是大路美食集团的老板。《新明日报》取得的狮城土地管理局文件显示，这家咖啡店位于实龙岗中通道（Serangoon Central Drive）第261座组屋楼下，仍有约65年的剩余租约。买家是于今年9月申请房地产转售禁令（caveat）。买家申请房地产转售禁令是为了防止相关房地产进行其他交易，以保护自己的权益。根据文件，这间咖啡店的面积为390平方尺。因此，这宗交易的平均尺价高达9647元（约3万3635令吉），是目前已知的咖啡店转售交易中，尺价最高的。当地媒体去年报道，淡滨尼21街第201座的咖啡店以4168万2168元（约1亿4532万9624令吉）易手，尺价约6411元（约2万2352令吉）。随后义顺81街第848座咖啡店以4000万元（约1亿3946万令吉）易手，尺价为9361元（约3万2638令吉）。实龙岗中心咖啡店的交易还未完成，若成功易手将是第三家以4000万元以上高价卖出的咖啡店。根据记者取得的文件，豪掷4050万元买下“万金”咖啡店的买家，是一家名为“AMK Food Court”的私人有限公司。这家公司的两位董事是陈图清和陈图茂，两人正是大路（Broadway）美食集团的老板，大路也是“AMK Food Court”的股东，两家公司的地址也相同。大路美食集团　多次收购食阁咖啡店大路美食集团曾多次收购食阁及咖啡店。据早前报道，大路美食集团曾在2018年第一季度收购了S11饮食集团旗下的23家咖啡店，保守估计超过2亿元（约7亿令吉）的收购价在当时引起轰动。此外，集团曾在2012年以3880万元（约1亿3528万令吉）买下森林广场底层的食阁与店面，在2013年以2388万8888元（约8329万1328令吉）的协议价买下后港4道第682座的咖啡店，创下当时组屋区咖啡店转售的最高纪录。居民：盼食物价格　不会涨太多居民希望食物价格不会上涨太多。附近居民蔡女士（47岁）透露，上个月坊间已流传咖啡店将转手，直到今天上午这个消息才得到证实。她认为，区内多数以年长者为主，附近也有其他咖啡店，因此接手的集团须加倍用心留住顾客。住附近30年的刘女士（60岁）则说，4050万的转售价可以用“惊为天人”形容。 “这里选择多、食物价格合理，仍然买得到3元（约10令吉）的Mee Siam。转手费这么高，摊位租金看来一定会起，食物价格肯定会上涨。我只是希望不要涨得太离谱。”

5月前

狮城二三事

狮城二三事

核实执照且2次看房夫妻谨慎租房仍被骗

（新加坡28日讯）租房前谨慎核实房屋经纪的执照，还两次上公寓看房，就连合同也签了，岂料对方收了5000新元后就闹失联，夫妻愤而报警。苦主王先生（40来岁）联系《新明日报》，称本月在租新房子时碰到状况。他说，妻子在脸书上看到有房屋经纪发帖文，指在大巴窑一带有三房式组屋要出租，于是通过WhatsApp联系了这名自称是房地产中介的男子。王先生解释，他们目前住的组屋单位租约将在12月到期，因此正在找新住处。 “我们联系他时，他说那套房子已经租出去了，然后介绍我们另一套位于纽顿的公寓，每个月租金2500新元。” 对方接着发了公寓视频给王先生看，之后也安排他去看房子。 “看了两次房子后，我们对新住处很满意，于是决定入住。” 对方之后发电子版的租约给王先生签署，并要求支付两个月房租作为押金，也就是5000新元。王先生把钱汇给对方后，在本月23日签下租约，并定在12月15日入住。不过，王先生之后向对方询问印花税等问题时，对方却推托说临近入住时再处理，岂料两天后就再也联系不上。眼看对方迟迟不回复，王先生昨天报警。警方发言人受询时证实接获投报。看房子仅由“接待人”招待两次上门到公寓看过房子，屋主和“中介”都不在，而是由“接待人”开门招待。王先生夫妻俩在本月20日和22日先后到公寓看房，但“中介”都没有随行。第一次看房时，对方说忙着服务别的顾客，不能一起前往；第二次对方则以家里有事，人在马来西亚新山为借口，无法陪同看房。王先生说，那两次都由对方安排的一个人接待，这人有公寓单位的锁匙，还开门给他们入屋参观。他指仅和“中介”通过一次电话，双方基本上都是通过短信沟通，他也曾跟对方索取房屋经纪执照来核实。 “我们上网查看了他的执照，名字是在房地产代理理事会注册的，所以从没想到会出事。” 房仲公司职员：接洽的人不是他夫妻上门找中介公司，公司职员称，公司确实有这位房屋经纪，但跟夫妻接洽的相信不是他。王先生意识到自己可能坠入骗局，昨天直接上门到房屋经纪公司询问。 “他们说，公司确实有这么一位经纪，但否认跟安排我们看房子的是同一个人。” 言下之意，与王先生接洽的，可能是一名冒充经纪身份的人。王先生指目前已经报案，并称5000新元对他们夫妻俩来说是巨款，希望能拿回那笔钱。

6月前

狮城二三事

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保障业主租客签署需见证人租约条款内容很重要

租客弄坏产业单位、拖欠租金，业主拒还保证金，或是忽然驱赶拒租，这些种种问题，其实都可通过一纸合法租约保障彼此，关键在于租约的条例是否有详细列明保障双方利益的条款和内容，以及双方签署合约时是否有证人在场见证。

2年前

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合租公寓要散伙可以改月租吗？

社会新鲜人莉莉说，我们几个朋友都是在雪隆地区工作，2021年1月，我们租了一个公寓单位，租约将在今年12月期满。

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