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考获执照后创业再读博侯碧云精益求精

在我国，估价师不算是热门专业，很多人甚至不知道有这样的一个行业存在。但是侯碧云（Sr Vicky How）从小跟在从事房地产的妈妈身边，对这个行业很熟悉，所以她2005年去英国升学时选择了产业管理与投资这个专业。报道：梁慧颖摄影：陈启基、受访者提供照片她在位于英国布里斯托的西英格兰大学（UWE Bristol）留学期间，是班上唯一的亚洲学生，本科毕业后留在原校攻读金融硕士课程。回到马来西亚后，为了帮补家计，她下定决心投身房地产业。刚开始时，她会趁孩子睡觉时在社区内到处走走，看看有没有房子要出售。她说：“那时候agent不多，竞争不大，我那个地区甚至没有agent，我就去把那些屋主找出来，从那边捞到我的第一桶金。” [vip_content_start] 求职房地产顾问公司开阔眼界后来，她在妈妈介绍下到一家发展商公司上班，主要工作是每当老板要买地时，她会帮忙计算投资报酬率，例如考量那块地的地点好不好、可以建什么、需要多少资金还有市价是多少。在发展商这边，她学到很多东西，但她妈妈觉得她在英国读了4年书却一张执照都没有是很可惜的事，所以几经考虑后她决定去著名房地产顾问公司莱坊（Knight Frank）上班。在莱坊，她学到的东西又很不一样。她说：“这里卖的房地产大部分都是国际房地产，你会认识到买三四百万房子好像买糖果那样的有钱人，可以看到房地产的另一面。”重要的是，她顺利得到估价师和产业经纪执照，有了执照就开始创业。目前，即便她在这个行业已经积累了丰富经验，但她不想就此原地踏步，所以她正在马来亚大学建筑环境学院攻读博士学位，研究房产滞销问题，希望找出解决方法。写文开课分享房地产知识与此同时，她因为好几个朋友曾经受骗，付了钱给中间人却没买到房子，所以她透过写文章还有开办课程，希望跟大众分享房地产知识及投资心得。她认为，要是每个人都学会精明投资，那么这个社会就会少一些人受骗，而且当大家都懂得维护自身的购屋权益，那么发展商便不敢轻率，我国房地产的品质才会提升。报读前需先确认课程受BOVAEP认证年轻人如果想要修读产业管理，侯碧云提醒一定要查清楚课程是否受BOVAEP认证，因为像当年她在英国留学时，她的课程虽然受马来西亚承认，但是有个同校生修读另一个课程——估值与房地产管理，这个课程却不受我国承认。换句话说，即便课程名称跟房地产有关，不代表这个课程肯定受BOVAEP承认，所以报读大学之前，必须查清楚课程是否在BOVAEP的认证名单内；如果不在名单内，未来申请注册成为估价师将会遇到麻烦。需有热忱才能持久另外，她觉得年轻人如果想要从事这一行，首先必须真的对房地产有兴趣，还有要知道这条路会很长，大学毕业后至少还必须工作两年才能取得估价师执照，而且即使有了执照去创业，也未必能够马上赚大钱。因此，如果想要成为估价师，必须有足够的热忱才能支撑自己走下去，并且不能做出违反专业操守的事，比如跟人串谋虚报房产的价格。至于这个行业未来会不会被人工智能影响饭碗？她笑说，估价师这个行业本来就很冷门，“谁还会在乎创造AI取代我们？”不过，产业经纪的情况比较不一样，现在有些人开始利用AR技术（扩增实境）看房子，另外有些关于买房的事情如今也能够在网上处理，所以产业经纪或许会比较受科技影响。无论如何，“信任无法被取代”，很多人还是希望由人类提供服务，所以她认为就目前来说，科技还无法完全取代房地产行业的人力。 “Sr”代表什么？一些估价师包括侯碧云在内，英文名字前面都有“Sr”这个缩写。侯碧云常常会被问：“这是英女王授予你的勋衔吗”，或“你是Senior Vicky？”答案其实都不是，这个“Sr”代表的是“Surveyor”，即测量师或估量师，由马来西亚皇家测量师学会（RISM）授予。 RISM可以视作一个大家族，旗下成员涵盖多个专业，例如工料测量师（Quantity Surveyor）、土地测量师（Land Surveyor）、建筑测量师（Building Surveyor）和房产测量师（Property Surveyor）。估价师可以申请加入这个大家族，若不加入其实也无所谓，没有“Sr”头衔并不会影响他们的估价师专业资格，许多估价师即使没有这个头衔还是一样可以执业。

4年前

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