房地产新闻资料

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北马新闻

看好明年房地产发展业界买家受促把握良机

槟州房地产中介联合会主席陈奕鸣指出，随著多项新发展计划陆续推出，明年将是槟城房地产市场蓬勃发展的关键时期，业界与买家受促把握良机。

3天前

北马新闻

VIP文

第一天 | 买房容易卖房难大马房市残酷现实

手上有房的人，别以为卖掉很容易；准备买房的人，更要清楚：买入只是开始，卖出才是真正的考验。最近和一位老朋友聊天，他说，自己20多年前买的一间有地住宅（landed property）终于供完了，这些年也靠出租赚了一些收入。前阵子看到市场价差不多涨到60万令吉，他便想着将其脱手，把资金重新配置。结果呢？房子挂在交易市场大半年，无人问津。后来，他逐步把价格降至50万令吉，依然没能成交。老友感叹：“想卖都卖不到，真的很无奈。” 还有一位朋友在槟城置产，本来打算自住，但后来遇上经济不景气、资金链吃紧，在逼不得已的情况下，一度萌生“就算亏着卖也得套现”的念头。但现实更残酷，即使亏着卖，也没有买家出现。眼下，他也只能继续付着利息。为了撑过去，他把公司股份卖掉，套现了几十万。但是按照现在的走势，如果房子几年内还是卖不掉，光是利息就足以把这笔钱烧光，压力大到夜里都睡不好。从事基金顾问和职业投资人多年，天哥越来越清楚，大马的房子不是不值钱，而是“有价无市”。天哥手上也握有5至6家房地产，其中一家因距离太远而难以管理，所以天哥也想着把这个负担脱手。但状况也和老友们一样，即便降价也卖不掉。大家都说房子是最好的投资之一，但为什么会卖不掉呢？原因很现实，因为现在的买家更倾向买新房。一个很关键的问题。如果有人问你：“为什么我要买你的二手房？”，你会怎么回答？新的发展项目如雨后春笋，发展商为了抢客，推出的优惠一个比一个疯狂。免头期、低头期、免律师费、免费装修，甚至家具也包含进配套里，全都可以一起贷款。今时不如以往，现在的买家只需准备少量现金，就能拿到新屋钥匙。而二手房呢？以50万令吉的房子为例，头期10%意味买家至少得准备5万令吉现金，律师费、名义费再来个几千，基础的装修翻新也要3至5万令吉，一来二回所需的现金就十几万了，相比之下，二手房哪来的竞争力？如果从纯投资的角度来看，你觉得房产和产业投资信托（REIT），哪个更有优势？很多人喜欢说：“买房可以收租啊。” 但从投资角度，REIT远比买房划算。前者有 [vip_content_start] 专业团队管理、物业大多位于黄金地段、租金收入稳定、风险分散这些优势，而且无需你追租客，也不用自己付费装修和维修，一切都由公司账目处理。而自己买房出租，回报率有个4至5%就谢天谢地了，而且还得付管理费、门牌费、杂费等等。REIT的租金回报＋潜在资本增值，基本上是碾压房产投资的。所以不是不能买房，但我们真的要准备好资金，不能开玩笑。天哥看过最多的悲剧，都发生在资金算得太尽却还买房的朋友身上。他们没有后备金，每个月死撑着缴房贷，一旦失业、加息、家人生病、生意出问题，马上就得被迫卖房。偏偏，如今的二手房在市场中根本不受青睐，最后只能一路拖、一路亏，直到压垮最后一根稻草——破产。很多人可能不知道，房贷是造成马来西亚人破产的五大原因之一。买房真的需要很宽裕的现金流，如果资金还不稳，天哥建议先累积后备金（至少 6至12个月的房贷数额），再入市会更安全。回头看过去10年，房价其实已难再大幅升值，而关键原因在人民收入没有提升。房价跟人均收入，始终是捆绑在一起的。如果大家的薪水没有明显增长，就没有能力去买更贵的房子，没有购买力与成交量，房价自然不会往上升。卖房已经没有以前那么容易了，所以即便房价上升，也不是说想卖就卖得出去。此外，现在的年轻人更奉行“你只活一次（YOLO）”主义，与其被三十年房贷绑死，倒不如把钱花在当下。所以，不是房子不好，是时代变了。如今，仍然有很多人的思维停留在“房子永远会升值”。天哥其实是认同的，资产长期还是会有增值的可能，只不过房产不是彩票，更不是提款机。真正决定房价的，不是风水、不是开发商的brochure，而是大马整体经济，包括购买力是否提升、市场有无需求、薪水增长是否跟上房价等等。所以，手上有房的人，别以为卖掉很容易；准备买房的人，更要清楚：买入只是开始，卖出才是真正的考验。现在的大马房市，是一个谁现金流强，谁就安全的时代。没有足够后备金，就别轻易跳进去。不过，我们华人还是喜欢买房这个传统的，毕竟有瓦遮头嘛。如果负担得起，买来自住其实也问题不大，反正都没怎么打算想要卖出去。至于买来投资嘛，天哥一句话总结：我们要的是回报，不是压力；要的是睡得着，不是夜里的噩梦是烧钱。买房前，确保自己计算清楚，若对回报满意，且预留了足够空间，那么又有什么问题呢？只是，你真的得做好“将来比较难出售”心理准备。共勉之。

2星期前

VIP文

全国综合

林慧英：提升透明合规房地产迎数字转型

财政部副部长林慧英表示，随着政府加速推动可信赖的数字基建，马来西亚房地产领域正迎来重大的数字转型，以提升透明度、合规性与市场韧性。

3星期前

全国综合

即时国际

美国上诉法院裁定佛州可禁止中国公民购买房地产

美国上诉法院周二裁定，佛罗里达州可执行一项限制中国公民购买房地产与土地的法律，驳回此法违反联邦法律并歧视亚裔的主张。

4星期前

即时国际

百格新闻

鼓励“先建后售” 倪可敏：发展商可获奖掖

政府开始研究“先建后售（10:90）”模式，目标在2030年前杜绝烂尾楼。倪可敏指出，此机制对资金雄厚的发展商更有利，政府将提供奖掖、优先审批与押金豁免，鼓励有条件者采用。

1月前

百格新闻

全国综合

REHDA MBAM吁财案振兴房市盼刺激买房减建筑成本

大马房地产发展商公会（REHDA）与马来西亚建筑商总会（MBAM）呼吁政府在2026年度财政预算案下，为房地产及建筑业提供更多激励措施，以确保民众购屋能力，同时减轻建筑成本并推动永续发展。

2月前

全国综合

沙巴要闻

佐津：易监控促进供需平衡房地产数据数字化

（亚庇24日讯）沙巴州副首长兼地方政府及房屋部长拿督佐津昆沙朗指出，地政部正积极推进房地产数据数字化的工作，以加强监管及促进市场供需平衡。

3月前

沙巴要闻

全国综合

第17届房地产大奖 | 林慧英：去年房市表现强劲数战略措施成催化剂

财政部副部长林慧英表示，2024年房地产市场表现强劲，主要受到5.1%经济成长和昌明经济框架下多项政府战略措施所鼓舞，包括放宽大马第二家园计划的条件，以及在柔佛森林城市设立特别金融区。

4月前

全国综合

国际财经

泰国上半年6200多家企业倒闭房地产沦海啸第一排

根据泰国商业发展部（DBD）统计，受经济放缓冲击，2025年上半年有6244家企业倒闭，建筑业及房仲业成海啸第一排。

4月前

国际财经

VIP文

第一天 | 买第三间房产前必须考虑的现实

房地产投资不是数量游戏，而是耐力赛。房贷也是导致最多大马人破产的元凶之一，尤其是第三间房产——额外成本更高、EPF 限制更严格、贷款审批也更挑剔。近期，国家银行将隔夜政策利率（ OPR）从3%降至2.75%，相信对许多借贷买房的朋友来说都是一个好消息。天哥本身就投资了好几家房地产（也就是欠了一堆债），OPR 下调对天哥来说也算是天大的福音。如果大马经济状况依然不见好转，未来或许还会再调低一至两码也说不定，不过那都是后话了。今天想和大家聊天哥的房地产投资故事。其实，天哥早已和自己说好，如今手上和太太名下的产业数量已经不少，该收手了。但，两年前忽然接到一个非常诱人的交易——一间位于吉隆坡市中心的房子，居然能用接近七折的价格入手。户型、地点、价格，各方面都符合天哥心意，加上项目本身有折扣，最后还是忍不住签下合约。买入后，天哥再次告诫自己够了，别再买了。可是，命运似乎总爱开玩笑，最近又有一个不错的机会出现在天哥眼前，价格看似合理，还附带装修家具，条件诱人得很。于是天哥又开始思考，如果再买下一间，尤其还是以太太名义购买第三间房产，究竟划不划算？做决定前，必须先把账算清楚。很多人只看到房价，却忽略购房所需的额外成本。除了房价外，要考虑的包含律师费、印花税、贷款费用、估价费和管理费等。以二手房为例，买卖合约的律师费大约是房价的1%–1.2%，举例来说，一家 RM 400,000 的房地产需要约 RM 4,000 左右。印花税则更高，首 RM 100,000 按1%，接下来的 RM 300,000 按2%，加起来约 RM 7,000。如果正常购房，一般可以申请90%贷款；但由于这是第三间房产，因此只能申请到70%。以一间售价 RM 400,000 的房产为例，就需要支付超过 RM 100,000 的首期。贷款律师费大约 RM 3,000 至 RM 3,500，贷款印花税按 0.5% 计算，大概 RM 2,000 多，银行要求的估价费另计， RM 1,000 至 RM 1,500。别忘了，有些公寓类产业还需预缴三到六个月的管理费，以每月 RM 250 计算，还需额外支出 RM 750–1,500。综合算下来，光是额外成本就得准备 RM 20,000 左右的现金，加上第三间房产的30%首付，实际门槛比想象中高。如果你和天哥一样打算入手第三间房产，而且目的只是投资而非自住，切记别因价格便宜就冲动出手。先把前期投入算清楚，再看回报值不值得——投资讲的就是划不划算，不是便不便宜。此外，第三间房产还牵涉 EPF 的 [vip_content_start] 提款限制。许多人会希望通过 EPF 第二户口缓解现金压力，但要注意的是，如果前两间房产都已经动用过 EPF，购买第三间时则必须出售其中一间，并提供出售证明，否则无法再次使用 EPF。这意味着，如果天哥以太太的名义购买新房产，能否提款还要看她名下是否有过 EPF 提款记录。回到投资回报。假设贷款额 RM 280,000，利率 4.2%，分期三十年，每月供款约 RM 1,370。RM 400,000 左右的公寓租金水平在 RM 1,500–1,600 之间，加上管理费 RM 250，每月现金流基本是小幅亏损，大约每月负 RM 50–100 左右。若考虑未来 5 年内房价能升值 RM 50,000，那么平均年回报还是有7%左右，整体来看仍具吸引力。但是有一点要注意。房产并非肯定升值，若经济状况每况越下，届时更难出手也不一定，所以千万不要以为投资房地产一定稳赚不赔。前提是你必须愿意拉长持有周期，因为随着通膨发生，房产或多或少还会有增值空间，那么才能有所获利。乍看之下，上述机会其实是不错的，错的只是天哥房贷太多，前期需投入的资金太高而不划算而已。所以，购入第三间房产值得与否，并不是“多买多赚”这么简单的逻辑。必须冷静评估自身财务状况，看看总贷款负担是否可控、是否符合 EPF 提款条件、手头的现金流是否足以支撑长期持有。如果未来需要快速变现，还要考虑房产流通性和成交速度。房地产投资不是数量游戏，而是耐力赛。房贷也是导致最多大马人破产的元凶之一，尤其是第三间房产——额外成本更高、EPF 限制更严格、贷款审批也更挑剔。与其盲目追求数量，不如花时间认真分析现金流与回报率，再决定是否入手。房地产的确能为资产带来长期增长，但若资金链吃紧，一遇到市场低潮，可能就得被迫贱卖，甚至因无力还贷而被银行接管，最终得不偿失。那么，这次天哥会不会再次出手？目前仍在衡量，除非天哥哪只股票忽然额外赚了点钱，然后又忽然伤了根筋吧。要付出如此高额的资金才能入手，天哥大概率会止步。希望借这个例子，提醒所有打算再买第三间房产的朋友：签下合约之前，先把账算清楚；为什么要买，比买了几间更重要。

4月前

VIP文

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黄子伦 | 中产阶级路在何方

夹在中间的中产阶级，消费能力尚可，人数可观且又走不了，最常被当成甘蔗来榨取。那么，中产阶级该如何自救？上个星期，当安华神秘兮兮地说，会给全马子民带来“惊喜” 时，我的心情更多是害怕，而非期待。这不是我神经质作祟，而是在这个国家生活久了，隐约觉得自己总是和政府给予的好处擦肩而过。我还和一位同行打赌，说这次的 “全民惊喜” 会不会又刚好把我漏掉呢？如今，谜底已解开，全国18岁及以上的大马子民皆获得一次性100令吉援助金。我也算是喘一口气，亏我年纪够大，有幸成为此次 “惊喜” 受惠者。不过，许多人都对安华这次给出的 “惊喜” 表示不满，说这100令吉压根儿不够塞牙缝，其中包括那位刚满100岁的老人家。但你要我说拿到这100令吉很开心吗？也不是，因为我深知这只会加重国家开销。从长远来看，马来西亚人真的习惯了摊开手拿好处：低收入群体希望拿到援助金，超高收入群体希望拿到工程合约。至于夹在中间的中产阶级，又该怎么办呢？鲜少有人理会。这不是大马特点，全世界几乎都面临共同处境。底层人民的选票最多，而且最容易满足；超高阶的富人有公司股权和税务顾问护航，随时可以移民，政府对他们也无可奈何；夹在中间的中产阶级，消费能力尚可，人数可观且又走不了，最常被当成甘蔗来榨取。那么，中产阶级该如何自救？开源和节流我在写日本省钱女王时曾提到，我们需要对这种极端例子建立更低的预期值。的确，省钱是重要的，只要你开始记账，半年内就会知道哪一些开销可以砍掉。但是，省钱能带来的好处就这么多了，因为你永远无法省下超过自己收入的金额。节流决定下限，开源决定上限。很多人觉得开源无非就是兼职，这么理解也不算错，但是我认为，这种增加收入的方式是不可持续的。尤其是多数人选择下班后去开电召车，这相当考验身体和精力，时间管理得不好，往往还会影响正职工作。如果条件允许，建议选择一些与正职工作相关，或是与自己想要拓展方向相关的兼职。增加硬实力，可能还会反过来为你的正职工作带来新的发展机会。个人认为写作算是一种不错的方式，一来可以锻炼思维能力，二来这对时间的要求不算太苛刻。慎选行业此前说过，一个行业的顺风车对一个人的帮助是非常大的。如今，你所看到的各种富豪，或者说过得尚且不错的人们，无疑都是吃了行业爆发的红利。当然，并非人人都能加入最火红的行业。以人工智能为例，虽然炙手可热，但相关的技术门槛和知识要求极高，并非人人都能轻易涉足。不过，我们还是能退而求其次—— [vip_content_start] 长青行业。而如果你很幸运地在最火红的行业，切记不要太快速地给自己加杠杆（也就是不要因短期收入暴增而过度举债），避免在行业迅速衰退期间背了一身债。不要胡乱投资很多人都喜欢说 “你不理财，财不理你” 或 “工字不出头” 等名言来鼓励人们投资。不过，我还是那句话，投资很重要，但它毕竟是个相当考验时间和精力的工作。如果本职工作都忙得焦头烂额，是不可能有时间去处理投资的，这也是为什么大部分人接触投资产品往往都是亏钱收场，即便有所谓的 “投资顾问” 帮你处理。如果你的投资顾问只能不断重复巴菲特名言，时时刻刻都要你看长远，却连一丁点正向收益都拿不出，那么你就要小心了。卢海鹏在电影《夺命金》里说：“有专人看着又如何？不就看着它跌！” 的画面，至今都让我谨记在心。自己身为基金经理，虽然有办法找出一些好的投资点子，但在庞大市场面前，也只能时刻保持谦卑之心，因为市场真的能够把一个健康的人搞成抑郁症患者。如果你什么投资都不懂，不妨看我以前写的EPF退休作战计划。房地产投资要谨慎许多人认为房地产是一个稳赚不赔的投资，因为房子不单是有形资产，而且即便租不出去也能够住人，所以房产投资的下限很低。对于此观点，我非常有保留。首先，许多人压根儿就搞不懂房地产投资。对，人们都知道房子真正保值的地方在于地点。但问题是——即便位于同一个地点，一间双层排屋和一栋公寓，其价值也完全不同。因为排屋拥有独立的土地，是“独享”这个地点；而公寓则是上百户人家共同“分摊”这块地点资源。那些价值高昂的公寓，之所以还能卖出溢价，关键就在于它们坐落在极为关键的地点，即便有百余户人家共享，也是价高溢价。其次，房地产作为一种高价资产，非常讲究整个环境的举债周期。如果大环境里很少人买房子，或者举债买房子，那么你有房子就是一种优势，因为房子不但有居住需求，也有投资需求。这也是为什么2008年至2009年是整个大环境去杠杆的后半期，也是买入房子的好时机。但是如果整个大环境已经步入举债周期的中段或者后半段，能够借到钱买房子的人都差不多借到了，那么，房子的市场需求就会回归最真实的居住需求，任何投机行为都变得非常难赚钱。以上建议，如果你能够遵守，即使是中产阶级也不需要过于担心。相关文章：黄子伦 | 田母神咲的“神话” 黄子伦 | 老老实实打工真能退休吗？黄子伦 | 寻找生活里的 “杠杆” 黄子伦 | 职场愈发卷不动，该怪谁？

4月前

VIP文

全国综合

倪可敏：刺激区域房地产 2盛会料创20亿交易额

房屋及地方政府部长倪可敏表示，为期四天的东盟房地产大会（AREC）及第24届国际建筑、室内设计及建材展览会（ARCHIDEX）活动，预计将带动高达20亿令吉的交易额，进一步刺激区域房地产市场发展。

4月前

全国综合

古城大小事

一连6天 21单位参展房地产展销会29日登场

（马六甲21日讯）2025年房地产展销会（Mapex 2025）定于本月29日（周二）至8月3日（周日）一连6天，在甲市区永旺商场举行，共有21个单位参展，出售逾34个产业计划的2000个产业单位，总价值逾11亿令吉。上述活动由马来西亚房地产发展商会（REHDA）马六甲分会主办。筹委会主席拿督郑祖翰今日在新闻发布会上表示，今年的参展发展商有19家。另外，甲州房屋局以及国家储蓄银行（BSN）也会参展。郑祖翰：首10买家获永旺现金礼券他说，今次的展销会由甲州首席部长拿督斯里阿都拉勿夫主持开幕，有别于以往的是，今次在展销会上确定购置产业者的首10位买家，可获得1000令吉永旺现金礼券。 “买家只要在展销会期间呈交填写完整的预订表格，并且在3个月以内，即今年11月2日之前签署并盖章买卖协议，之后将买卖协议电邮给该公会，就可以获得奖项。” 不但如此，郑祖翰也呼吁大家追踪该会的社媒账号，因为在展销期间，个别发展商也会推出自家所拍摄的房产影片，获得最多“赞”的影片，也可以赢取比赛。售2267单位总值逾11亿他说，今次出售的产业一共是2267个单位，总价值为11亿1124万5000令吉，出售价格从12万令吉起至379万令吉（工业）。 “出售的产业以甲中央县的居多，占1221个单位，总价值7亿3869万6000令吉。其次是野新县，有946个单位出售，价值3亿4390令吉7000令吉；亚罗牙也县则有100个单位出售，总价值2864令吉2000令吉。” 他指出，按产业类别划分，占据最多的是双层排屋，共有1088个单位，其余有公寓、组屋、服务式公寓、廉价屋等（436单位）、单层排屋（411单位）、半独立式洋房（136单位）、店铺、店面办公室与工业产业（106单位）、独立式洋房（57单位）及其他如联排式、城镇屋等共33个单位。他表示，在展销会上出售的单位，其中有93.9％或2128个单位是正在兴建中，有139个单位是已经建竣。其中有1344个单位是属于土著单位或土著保留地，其余923个单位则是非土著单位。吴俊豪：服务式公寓交易增马来西亚房地产发展商会马六甲分会主席拿督吴俊豪表示，根据国家房地产资讯中心（NAPIC）数据显示，2025年首季的房产交易中，服务式公寓有所上升的趋向。2024年首季的交易为59个单位，总价值在1967万令吉；而服务式公寓2024年全年出售256个单位，总价值是9699万令吉。他指出，2025年首季，服务式公寓的出售单位就已经超越了2024年全年，达289间，总价值为1亿5702令吉。在场者包括马来西亚房地产发展商会马六甲分会主席拿督吴俊豪、秘书姚和泰。

5月前

古城大小事

全国综合

马夺FIABCI奖5金4银房地部表扬得奖发展商

房屋及地方政府部今日设宴表扬获得2025年世界房地产卓越奖（FIABCI）的大马房地产发展商。我国今年共获5金4银佳绩，印证本地发展商在国际舞台上的实力与专业精神。

5月前

全国综合

北马新闻

CAP建议推出房屋空置税遏止房地产投机行为

槟城消费人协会(CAP)建议政府推出“房屋空置税”（vacancy tax ），以遏止我国日益恶化的房地产投机行为。

5月前

北马新闻

大霹雳焦点

罗万豪：降息有利于融资为房地产带来正面影响

（怡保11日讯）大马房地产发展商会（REHDA）霹雳分会主席罗万豪表示，国行近日降息的举措，对于房屋及房地产开发行业来说是正面的影响，有利于该会和会员。

5月前

大霹雳焦点