泰国置产新闻资料

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产业问诊│外国人泰国置产只能买公寓？

泰国一些城市，例如芭达雅、清迈、华欣，旅游业蓬勃，对度假屋、别墅、民宿的需求，多年来保持在不错水平。首都曼谷也是游客的目标旅游城，只是房产价格普遍比较昂贵。我们来自北马，经常去泰国旅游，很喜欢那里的美食，除了选择多、价格可负担，日用品、衣物也相当符合我们需求。前往泰国旅游有不少是东南亚周边国家的人，近年来中国、日本、韩国、台湾、香港等地，也将泰国列为旅游目的地之一，相比之下在泰国消费，开销还是可以负担的。据了解，泰国度假屋经常客满，我们想知道如果到那边的旅游城投资房产，需要掌握哪些资讯？需要具备什么条件才入场? 谢谢。北马投资者敬上答：实力产业经纪公司总裁陈建业说，根据泰国的房产法令，外国人不能在泰国拥有土地，只能拥有土地上的公寓，简单来说，泰国法律允许外国人购买公寓。 [vip_content_start] 在泰国，购买公寓的好处是选择多元、保养费较低，可以轻松在泳池或花园消磨时间。不过，也会面对一些坏处，例如需要遵守业主协会的规定、需要支付业主协会费用、转卖过程可能不容易等等。通过泰国注册公司买屋投资者通过当地房产代理，物色到适合的房屋，在签署任何文件之前一定要咨询律师的意见。外国人无法以个人名义在泰国购买房屋，但可以通过注册公司来落实购屋计划。在泰国，比较常见的是泰国有限公司，设立有限公司需要迎合一定的商业登记要求。另外，需要注意的是，公司必须有营运、从事合法业务，否则可能被商业部门除名，公司资产（包括房产）也可能面临清算的风险。陈建业说，在注册泰国有限公司的过程中，需要咨询你们的房产律师，以便在签署任何文件之前进行全面的产权调查，包括检查买卖合约，通过产权调查，买方可以确认卖方是否为房产的合法拥有者，确保交易合法含规。需在土地局办理转让所有权此外，房屋所有权的转移需在土地局办理，买家在完成产权转让时，需要准备的文件包括房产的相关文件、买卖双方的护照／身分证、土地所有权的契约、建筑许可证等等。在房屋所有权的转让过程，需要缴纳一些费用和税款，比如转让费、印花税、按销售价格估算的特别营业税（SBT）等。土地局使用的房屋评估价值取决于地点、楼层数字、建筑面积及使用的材料。关于转让费，主要以房产的评估价值计算，通常在买卖双方协商后，各自承担一半，这是办理所有权转移时需要支付的费用。假如房产涉及租赁，租赁登记费是以租赁期内的总租金计算。一般情况下，买卖双方各承担一半的费用。至于特别营业税，假如公司和个人持有房产不超过5年，需要支付特别营业税，如果卖方是个人，并且将该房产作为主要居所超过一年，而且有文件证明，可以免除特别营业税。若特别营业税不适用，则需要支付印花税。

3月前

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