购屋者新闻资料

简

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大柔佛焦点

视频 | 发展商未兑诺甚至有人未有屋契居民盼房地部介入

（新山27日讯）逾百名购屋者申诉，他们当初购入巴西古当区一个新兴住宅区的房子时，是受到发展商提出的一些承诺所吸引，不料入住3年，当局不仅未兑现承诺，部份居民更未拿到一纸屋契。正当受影响居民试图通过不同管道努力争取权益时，近期却传来该发展商已被勒令清盘的消息，令居民忧心不已，盼望房地部介入调查，为居民讨回公道。一批居民今日是通过马青全国投诉局主任邢智立召开新闻发布会，冀望他们的遭遇能引起房地部的重视，通过积极行动协助，让大家真正意义上安居乐业。居民代表洪杰西透露，当初有关发展商承诺提供居民3万令吉的搬迁费以及办理转名手续时免律师费和印花税，惟她于2022年迁入后，追讨了几次皆不得要领。不仅如此，由于发展商迟交屋，当局理应给予居民违约赔偿金（LAD），惟这笔款项一样遥遥无期。此外，让居民诟病的另一个课题，是发展商提供的设施货不对板。洪杰西指出，该发展商卖房时，分明指是围篱社区，可是居民们住了3年，并不是这么一回事。而且，所提供的俱乐部设施，也没有像宣传图那样，令居民大失所望。有鉴于发展商“应给却不给”，她唯有联合其他有同样遭遇的居民通过民事法庭控告发展商，惟11月惊悉相关发展商被勒令清盘的消息，案件已被抽起。与此同时，现场出席新闻发布会的数名居民也表示，他们早前也有将案件带入房屋仲裁庭，而且判决胜出，惟有关发展商却没有遵从庭令赔偿他们。其中一名获判胜出却拿不到钱的居民坦言，钱拿不到还是其次，最关键的问题是，他还没有拿到屋契，换言之，他现在所住的房子，屋契还在发展商名下，非他个人所有；因此，听到发展商被勒令清盘，他和其他同病相怜的居民一样，不知该如何是好。另一名居民卡玛指出，他前往土地局瞭解时，确认了房子的屋契还在发展商名下。洪杰西解释，该花园住宅区共有3期，住户逾300多户。经她了解发现，部份居民已获得屋契，但眼下有120户，包括第1期的居民，至今仍未取得屋契。另外，她强调，许多居民和她的情况一样，由于发展商食言，他们若要办理房产割名手续（MOT）就得支付一大笔费用，即2万至3万令吉不等，试问有多少人还拿得出这笔钱呢？　为了向发展商追讨以上承诺，居民诺利占说，他写了电邮、信件，也打了电话和找来国会议员协助，但通通不管用，“我真的不知道还要去哪里，问题才可以解决？” 发布会出席者，尚有马青柔州投诉局副主任刘维骏和马青柔州州委王祺翔。其中，王祺翔指出，面临清盘的发展商，母公司实际是一家上市公司，且在全马各地都有其他房屋项目，有鉴于此，他促请房地部尽快采取行动，免得还有其他购屋者遭遇同样磨难。邢智立说，由于受影响居民有者面对的情况不一样，为此，他决定收集资料后，先到土地局厘清未获得屋契的住户有多少人，同时，他也会在掌握更多资料后，将问题反映给柔佛州房屋及地方政府委员会主席拿督嘉福尼，希望州政府也能介入调查。此外，现场，邢智立也根据洪杰西提供的3组发展商相关联络电话，试图拨电联系发展商代表发言，惟所有联络电话皆无法接通，和居民早前“找不到人”的情况如出一辙。

2星期前

大柔佛焦点

东海岸

苦等3年何时交屋？停工一年购屋者促政府介入

“还我家园，何时交屋？”

2星期前

东海岸

关注东海岸

繁荣屋计划无故停工购屋者供屋兼付房租负担大

一群繁荣房屋计划的购屋者申诉，他们大约两年前购买了位于甘榜迪南繁荣房屋计划下的单位，原订2024年竣工的工程却自去年6月起无故停工，如今每月不仅要负担银行贷款，还要同时支付房租，令他们感到非常沉重与无奈。

6月前

关注东海岸

即时国会

倪可敏：保障购屋者权益着手改善屋业发展法

房屋及地方政府部正在着手改善1966年屋业发展（控制及执照）法令，以保障购屋者的权益。

1年前

即时国会

热点

法院：发展商2020年前获EOT 延迟交屋无需赔偿

购屋者不能起诉在2020年之前获得延长期限许可（EOT）的发展商，以追讨延迟交屋的赔偿。

1年前

热点

全国综合

房地部拟修法保护购屋者涉烂尾楼建商或禁出国

为了保护广大购屋者的权益，政府正考虑修改现有法令，除了涉及欺骗购屋者的发展商可被控上庭，任何造成烂尾楼盘的发展商也可能在将来被禁止出国。

2年前

全国综合

大柔佛焦点

料今年第四季度摆脱“病态项目” 新山百合皇苑结束14年梦魇

新山百合皇苑（Taman Seri Molek Perdana）有望在今年第四季度，正式摆脱纠缠14年之久“病态项目”的梦魇。

2年前

大柔佛焦点

全国综合

高庭：无法证明购屋者伪造文件银行终止房贷赔6.5万

一名购屋者起诉大众银行，在首次发出贷款后终止房屋贷款协议胜诉，银行需赔偿购屋者约6万5000令吉损失。

2年前

全国综合

投资周刊

产业问诊 | 发展商抵押土地建屋购屋者有何风险？

崔先生问:“发展商将土地抵押给银行，对于购买在兴建中工程，土地被抵押的购屋者，会有哪些风险?或者说对购屋者比较不利 ?” 谢谢。答: 购屋者协会中文组主任陈锺灵说，购买在兴建中工程抵押房屋的购屋者，房屋方面的产权存在一定的风险。现在不少发展商因为资金严紧的问题，会将土地，甚至将土地上的房屋抵押给银行，以取得建屋资金。许多时候，我们可能没有察觉到这一点，发展商在推销房屋的小册子，背面那一页有许多字体小小的字眼，里边会有相关资料，例如房屋坐落在永久或是租约的土地上，如果属于租赁契约，租契还剩下多少年。此外，土地是否抵押给银行的资料，也会列在这一页，如果有，是抵押给哪一家银行，其他资料包括：公寓的建筑面积与售价，例如将会兴建几个单位，哪一年完工。细读推销册子“小字眼” 还有，房产计划属于哪一个地方政府管辖，可惜，不少购屋者往往忽略细读这一页的资料。一般来说，发展商开始销售房屋，销售业绩到了一个水平时，自然有能力偿还他将土地抵押给银行获取的贷款。假如发展商不能及时，或者没有悉数归还贷款，银行就不能将房屋解除抵押，简单说，虽然购屋者已向发展商缴交购屋款，可是，在法律上，购屋者并不一定拥有该房屋。若未解押或无法产权转移发展商将未建好的房屋，向银行设置了抵押，取得建屋资金进行抵押登记。如果抵押之后，发展商再将房屋出售，除非是已经解押，或者是抵押银行同意，否则，产权部门无法为购屋者办理产权转移。谈到房屋贷款，如果发展商将房屋抵押给银行，银行允许发展商销售，可能规定购买这些房屋的客户，必须向该银行领取抵押贷款。购买兴建工程进行中的房屋，签订贷款合约后，如果房屋迟迟不解押，也会影响贷款的发放时间。曾经有购屋者碰到这样的情况，跟别人同时在一家银行签署贷款合约，也没有不良信用记录，别人的贷款已经批下来了，为何自己的贷款却迟迟办不出来。假如遇到这种情况就要注意了，当时人不妨查一下，自己购买房屋的销售情况，如果是在兴建工程抵押状态，就需要催促发展商及时办理解押，以便可以继续处理贷款手续。我们经常接获读者提及订购转手房屋后，才获知卖方是破产者，导致交易复杂化的问题。假如购屋者面对这样的问题，是否有解决的可能？订购屋后发现卖主是破产者…… 林先生说，他与太太订购了一间房屋后，过后才被通知卖主是一名破产者，但没有提供比较多的详情。他问道：“面对这样的问题，最终的结果会怎样？同时，有什么办法可以解决我们面对的问题？” 答：黄振原律师在回答这位读者的问题时指出，在正常情况下，购屋者的律师会对卖主展开破产搜寻，以确保他不是一名破产者。可是，破产局那边在发放破产搜寻结果方面，往往非常缓慢，由于双方必须在一定期间内签署买卖合约；因此，律师可能在没有选择的情况下，让购屋者先签署买卖合约。签买卖合约续宣誓非破产者另外，购屋者的律师也必须同时让卖主执行法定宣誓，确认本身不是一名破产者，在买卖合约下，通常会有一条款表明卖主不是一名破产者。假如卖主被发现做出虚假宣誓，就等于是抵触法令。提到如何解决问题，黄振原律师认为有两个选择：第一：终止买卖合约，并取回已支付的购屋订金。第二：寻求官方财产管理人的同意，继续这项交易，然后，将支付有关产业的款项，交给官方财产管理人。不过，整个交易的程序可能会拖拉比较长的时间，建议这位读者寻求其代表律师的协助，或者咨询该名律师的意见，因为有关律师会更清楚整个交易的过程。

2年前

投资周刊

雪隆头条

沙叻秀新村直辖区住宅 | “还要我们等到几时” “烂尾楼”入住无期逾百购屋者心碎

位于沙叻秀新村的直辖区住宅（Residensi Wilayah）兴建6年迟迟未能竣工，工期严重延误超过908天，逾百名购屋者今日在工地外高举横幅及大字报大喊“还要我们等到几时”！

2年前

雪隆头条

即时国会

前朝搁置22一马人民房屋阿克玛：目标明年杪解决

地方政府发展部副部长阿克玛表示，政府将尝试在2024年末之前，解决前朝政府遗留的22项一马人民房屋计划（PR1MA）搁置问题。

2年前

即时国会

热点

阿克玛：尽力帮助购屋者详研抵押债券救烂尾楼

地方政府发展部副部长阿克玛表示，该部需要进一步研究最新财案中公布的10亿令吉抵押债券（Dana Jaminan Khas）细节，以便这项措施能最大化帮助到面对烂尾房屋计划或病态工程的购屋者。

2年前

热点

北马新闻

曹观友：除非购屋者自愿不能强迫加购装修配套

槟州首席部长曹观友指出，虽然州政府也了解中廉价屋单位的承建价远高于7万2500令吉的售价，但除非购屋者自愿，不然发展商不能强迫那些购屋者接受额外加购的装修配套

2年前

北马新闻

都市动态

搁置公寓土地将被拍卖购屋者拉横幅求关注

随着银行即将拍卖被列为搁置项目公寓地段，让购屋者大感悲愤，不满自身权益没有得到保障。

2年前

都市动态

都市动态

房屋项目3年未竣工 500摩立购屋者失望

因房屋项目自过去3年未能完工，约500名在摩立（Morib）购屋的民众对迟迟等不到房屋竣工而感失望。

2年前

都市动态

柔佛透视

高明｜如何避开误买烂尾楼

购屋者特别是首购族，因为没有购屋经验，常会因为某个项目被销售人员说到好得令人难以置信，而加入抢购行列。没有一个发展商一开始就想要发展计划失败，发展商与任何投资一样往往存有侥幸心理，尤其是资金缺乏这块，明知潜在风险高，但看到日益增加的购屋者，发展商抱著背水一战，过关与否全靠运气，这是助长“烂尾楼”增多的原因之一。根据地方政府发展部资料，全马共有665个住宅产业项目烂尾，累积11万7538个单位，被套买家共6万零77人。多数购屋者的“居者有其屋”美梦因烂尾楼而毁了，不但没能力，也没敢再置业，有的甚至背负满身债务，将来的日子都在打工还债中度过。说到如何预防楼宇烂尾，政府成立2012年特工队，建议推行“先建后售”模式。说实在的，没人愿意改变游戏规则，没有发展商愿承担万一屋子卖不出的贷款与债务责任。按原有玩法，所有责任都由购屋者承担，特别是屋子没得住，贷款还得继续还。致于房屋发展与管制法令应该与时俱进，重新检讨，如果不是，就加强执法。政府必须防止之前失败的发展商，换一个新团队或重新包装后再战江湖，慎防某些食髓知味的诈骗份子，一次次从“烂尾”工程中脱身，却满足个人财富。购物者也须知道自己的承受风险能力，千万别听信销售人员的甜言蜜语，他们大都在赚到佣金后就消声灭迹，任何承诺口说无凭，一切以白纸黑字为准。购买产业是讲点运气的，如果个人从来就缺这一块，建议还是少碰这类投资为妙。投稿须知： ■来稿可电邮（[email protected]）至本报新山办事处； ■来稿可用笔名发表，但必须附上真实中英文姓名、身份证号码、通讯地址与电话、电邮网址，以及银行帐号（汇稿费用）； ■投稿内容不可涉及包括宗教、种族等敏感课题； ■字数限800字； ■编辑对来稿内容，有修整的权力； ■本须知若有未尽善处，本报有权随时增删之。

2年前

柔佛透视