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狮城二三事

狮城女皇镇3房式组屋逾300万令吉转售居冠

（新加坡10日讯）新加坡今年已有18区刷新区内的3房式转售纪录，当中女皇镇93万5000元（新币，下同；约307万5383令吉）居冠。此外，当地多个离市区较远的地区，也冲破六七十万新元的大关。《新明日报》根据该国政府数据平台data.gov.sg数据进行整理，发现在目前26个有转售组屋的市镇中，就有18个在今年内刷新3房式转售纪录。这些地区包括：勿洛、碧山、武吉巴督、武吉班让、武吉知马、蔡厝港、芽笼、后港、裕廊西、加冷—黄埔、榜鹅、女皇镇、三巴旺、盛港、实龙岗、淡滨尼、兀兰和义顺。其中，女皇镇“SkyParc@Dawson”第95座1间3房式组屋，今年4月以93万5000元易主，创下一般3房式单位（不计有地3房式）的转售价最高纪录，也是狮城迄今唯一超过90万元（约296万零262令吉）的3房式转售单位。资料显示，这个高价单位楼层介于34至36楼，面积为66平方公尺，属于3房式优质组屋，剩余屋契95年7个月。女皇镇此前的3房式最高价为93万元（约305万8937令吉），是一间面积108平方公尺的有地3房式单位。至于一般3房式的话，女皇镇之前的最高价是去年9月的荷兰通道单位，价格是83万8000元（约275万6332令吉）。新加坡勿洛的3房式也在今年首次冲破70万元（约230万2426令吉）。上个月，勿洛北路的“Bedok North Woods乡”第429B座，就有介于13到15楼的单位以73万元（约240万1101令吉）售出。另外，武吉巴督、榜鹅、淡滨尼、三巴旺等，3房式最高价都来到60万（约197万3508令吉）以上。榜鹅3房式最高价来到60万元、武吉巴督3房式最高价是61万元（约200万6399令吉）、三巴旺则达62万（约203万9291令吉）。淡滨尼也逼近70万元，上个月1间DBSS 3房式单位以69万8000元（约229万5847令吉）卖出。仍有不少3房式以低于40万新元转售仍有不少3房式以低于40万元（约131万5672令吉）转售，大部分剩余屋契不超过65年。资料显示，从去年1月至今，有超过3000间3房式单位的转售价少于40万元，这些单位遍布全岛各区，最低价格为25万元（约82万2295令吉）。当中，只有20间的剩余屋契多过65年，其余的都少于65年，意味着大部分低于40万的3房式单位是在1990年前建成的。破80万新元3房式共89间分布4区破80万元（约263万1344令吉）的3房单位达89间，主要分布在4地区。资料显示，截至目前，新加坡已有89间3房式单位以至少80万元高价转售，大部分是在去年和今年达成的交易，单是今年就有43间，只有两间分别在2022年和2023年成交。纵观这89间3房式高价单位，有29间位于加冷—黄埔、25间位于红山、21间位于大巴窑、11间位于女皇镇。其余3间，两间位于金文泰，1间位于芽笼。这些单位大部分都是屋龄很新的组屋，剩余屋契至少有86年。受访房产分析师指出，能以高价转售的3房式单位要符合几个条件，地点佳是必须，一般上剩余屋契还很长，如果剩少过50年的则会是较为罕见的大面积单位，如位于中峇鲁属于改良信托局时代的组屋，面积约为88平方公尺。房地产中介公司的高级数据分析总监李思德说，女皇镇、红山和大巴窑向来皆受买家欢迎的热门住宅区，而加冷—黄埔也属于黄金地段的热门地区，因此并不稀奇。房地产网站首席研究师麦俊荣认为，愿意以80万元以上高价购买3房式组屋的买家，或许是铁了心要购买该区的房子，但该区的4房和5房单位价格都要百万新元以上，因此只有退而求其次买3房式单位。 “也可能是该单位楼层高景致好。我也曾看过一些3房式单位，内部装潢得很好，犹如公寓示范单位。”

6月前

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狮城8年卖出1123间百万组屋半数买家40岁及以下

（新加坡21日讯）新加坡过去8年卖出1123间百万组屋，至少半数买家年龄40岁及以下，受访房产专家对买家中位数年龄看法不一，有者惊讶，不排除买家获家长帮助购房。《新明日报》报导，新加坡国家发展部长李智陞日前以书面方式，答复宏茂桥集选区议员颜添宝的国会提问时说，从2015年7月至2023年6月，新加坡注册的转售组屋交易中，出售价值百万或以上的组屋交易仅少于1%，这些组屋的买家年龄中位数为40岁。这意味着至少半数的百万组屋买家年龄在40岁及以下。《新明日报》整理了上述期间的百万组屋数据，得出有1123笔百万组屋交易。房产公司主要执行员林金财对有这么多百万组屋买家在40岁及以下感惊讶。他推测，这些买家可能是之前与父母同住私人住宅，或从私人住宅降级，转而购买组屋，也不排除有的是获家长帮助购房。 “这些买家也可能是年轻的专业人士。现在百万或买不到地点好、空间大的私人住宅，因此组屋的价格和空间更具吸引力，他们买百万组屋也合理。” 房地产网站首席研究官麦俊荣说，若在28至30岁结婚入住预购组屋，住了几年卖掉第一间组屋后，就可以提升购买百万转售组屋，所以40岁买百万组屋是合理现象。 “40岁是壮年，处于职业生涯的巅峰，这些买家可能觉得未来继续工作，有信心收入会增长，所以认为他们供得起房屋贷款。” 他指出，有些组屋和私人住宅位于相同地段房型相似，价格上却可能出现两倍差距，而且有的私人住宅空间更小，但价格更贵，所以更多买家愿意花百万购买空间较大、楼层较高的组屋。

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