学者：靠房地产拉动中国GDP难以为继

（北京27日讯）中国经济低迷，官方正在放宽房地产政策盼以此拉动成长。但学者指出，房地产占中国GDP的比重在大国中已经很高，这种模式难以为继，地产对经济成长的总体效果已经下降。

《财新网》报导，广发证券首席经济学家沈明高25日在“2022年清华五道口全球金融论坛—广州峰会”上发表演讲时阐述相关观点。

他说，中国的房地产投资占国内生产毛额（GDP）的比重在2001年后大幅提升，当时商品房开始蓬勃发展，但从2014年以后，数值逐渐进入了平台期；2021年的比重达到9.7%，在所有的大国经济中已是最高的，很难继续上升。

根据他所提供的资料，日本的住宅投资占其GDP的比重在20世纪70年代达到高峰，最高为8.7%，如今下滑到3.8%。美国的住宅投资占GDP的比重从未超过7%，2008年次贷危机后大幅下滑，2021年已回升至4.3%。这显示房地产在其经济中的重要性有限。

去年开始，中国房地产遭遇全行业的现金流危机，投资额开始下降，拖累了GDP增长。2021年，中国房地产开发投资人民币14.76兆元，年增4.4%；同期实际GDP增速为8.1%，名目增速为12.8%。在今年前5个月，全国房地产开发投资5.21亿元，年减4.0%。

当前政府希望房地产依然能够承担稳增长的作用，因此房地产调控政策正在放松。沈明高认为，从长远来看，稳地产对稳增长的总体效果已经下降，未来能够接替房地产拉动中国经济增长的动力，将来自消费和制造业这两个领域。