防前业主拖欠管理费 买拍卖产业宜三思

最近几年，拍卖公寓数目增加，多数是因为冠病疫情影响收入，业主无法按时偿还房贷分期，还有一些是买来投资的单位，可是租户退租后，要物色新的租户并不容易。

对于握持产业能力不足者，在没有办法下，惟有让产业被银行摆上拍卖桌。

马先生说，按一般看法，拍卖产业应该比市价便宜，假如准备投标拍卖单位，应该注意哪些事项？

答：购屋者协会中文组主任陈钟灵说，任何人在投标购买拍卖房产，必须很小心，业主的产业遭银行拍卖，不外是拖欠贷款供期，无法继续偿还的结果。

其中一些个案不只拖欠银行的房贷分期付款，还拖欠发展商的管理与维修费，利上加利，可以是一笔不小的数目。

应查问前业主是否拖欠管理费投标购买拍卖房屋的消费者，事先应查问前业主是否拖欠发展商大笔管理服务费；假如是，应该先谈好由银行承担，若银行表示同意，再通过白纸黑字写清楚才投标，如果无法达致协议，应该三思，尽量不要购买拍卖的房屋。

有些时候，被拍卖的房屋，并不见得比市价低，银行列出的拍卖底价，很多时候其实就是市场价，除非是第一次拍卖没有售出，在第二次摆上拍卖桌，那么拍卖底价比第一次降低10%。

此外，标获拍卖单位者，必须有把握能在指定的时间内完成交易，因此，过程中必须掌握好时间，律师及部门官员的办事要有效率等等。