办公店屋想转商业兼住宅

这间店屋办公单位的地点不错，靠近捷运站的衔接巴士站，最近产业市场比较淡，不容易出售，即使有人问津，价格也不好，因此，我选择保留它，毕竟地点理想，而且是永久地契产业。

在这里，我希望产业顾问可以提供可行方案给我参考，谢谢。

答：实力产业经纪公司总裁陈建业说，在冠病疫情期间，许多人居家工作，在住家架起屏风，辟一个工作室，前提是不会有顾客到访，不会影响邻居的生活。

小马读者的情况恰好相反，就是准备在自己的店屋办公单位，辟一间可以就寝的卧室，想要了解这样的规划是否可行。

须向地方政府了解细节

陈建业说，店屋办公单位，顾名思义，就是商业产业，作为商业用途，不能用来居住，小马读者需确定产业所属的地方政府，然后前往有关地方政府办事处，从官员那里了解如何提出申请，需要考量的细节。

假设产业位于首邦市，可以咨询首邦市议会，讲明想要将有关单位，申请作为住宅兼商业用途，并且是一个人居住。如果位于八打灵再也，那么就要前往八打灵再也市政府办事处，向官员表明情况，以此类推。

产业属于首邦市议会，未必就是在首邦市，因此，了解产业所属的地方政府，是其中一个重要环节，避免白跑，浪费时间和精力。

他说，每个地方政府会有他们的指南、批准的考量、申请者需要提呈哪些文件等等。

商业产业收费率不能改变

虽然是商业住宅两用，但由于产业坐落在商业地契的土地、水费、电费及门牌税，都是以商业产业的收费率计算，这是不可能改变的。

除非全部都是住宅单位，以城市中的服务公寓为例，产业坐落在商业地契的土地，电费、水费都是以商业产业的收费计算，服务公寓的业主可以向公用事业公司提出申请，以便电费，水费是以住宅单位的收费计算。