计划结婚 屋价超预算‧想要求业主降价……

我们的年龄分别是：35岁和30岁。两人月入结合起来大约8000多令吉。

答：实力产业公司总裁陈建业说，假如信中的两位读者没有其他供款，例如汽车贷款、大学学费贷款，即使是贷款60万令吉，分期付款30年(其中一位联名购买的年龄30岁、可供期到60岁)，每月供款2850令吉，申请贷款获批的可能性应该相当高。

不过，假如有其他的分期付款，可获得批准的房屋贷款，可能就不是60万令吉，而是50万令吉或更少，假设是这种情况，朱先生应该放弃对该房产的喜爱，转向其他地区、寻找价格较低的房屋。

大幅压价或导致交易告吹

市场上有很多不同性格的产业屋主，除非屋主急于脱售套现，否则，如果买方还价大幅度下砍，往往会惹怒屋主，觉得买方根本没有诚意，只是来试探屋主的底线，浪费屋主的时间，交易告吹一点也不奇怪。

试想想，假如售价50万令吉、10%：5万令吉，60万令吉、10%：6万令吉、70万令吉、10%：7万令吉，这些都不是小数目，以同理心来看问题，假如屋主已尽量降至非常合理水平，买方继续还价，而且砍至低于合理或市价水平，似乎有得寸进尺之意。

道理很简单，假如脱售价低于购买房屋、装修房屋的成本，简直是倒亏，屋主当然不会同意，特别是屋主花了不少时间和心血，跟进装修房屋的工作，他们所持的宗旨是：交易价一定要合理，不希望被买方压低价格来成交。

朱先生在信中没有提供房屋价格及其他资料，例如产业所在地点、是分层产业，好比共管公寓、普通公寓、服务公寓，或是有地房屋，我们也很难估计他准备购买房产的价格，只能以他们的月入总和提供意见。

这里要补充一点，任何人若向银行提出房屋贷款申请，并且获得批准，表示购买房屋的计划可以继续进行，那么就不必顾虑太多，这些年来，不少人无法完成购屋计划，主要是贷款难获得批准。

“拥屋运动”结束
转手房产交易复苏

根据产业顾问提供的讯息与资料，房产市场在2020年将逐渐复苏，并在2021、2022年展现交易活力，市场不可能长时间处于低迷状态，在“拥屋计划运动”于2019年12月31日结束后，转手市场的交易已经恢复活络。

因此，2020年是购买房产单位，不可错失机会的一年，任何人不敢担保，过了2020年，房产市场是否还有这么多选择、价格是这么的优惠，买方可以有这么多的时间考虑。

坦白说，2019年的房产价格，与2016年、2017年接近，几乎没有增值的迹象，2020年、2021年，是否继续这样的格局，严格来说，未必，前面说过，市场不可能长时间处于低迷状态，通常在沉静一段时间、养足精力后，就会继续朝向高位迈进。

因此，有意购买房产的年轻人，或是准备提升房产单位的屋主，应该尽快行动，不需要一再考虑、观望，继续的犹疑，机会将会跟随时间慢慢的流失。