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2020-06-29 10:29:00  2298070
如何渡疫情财困?
财富问诊

朱先生现年50岁,是一家公司其中一个部门的小主管,与太太(48岁)育有3名小孩。太太与伙伴经营补习中心,多年来收入对家庭开销有显著的帮补,不过受到疫情影响,最近几个月补习中心无法全面营运,收入大幅下跌,需要支付薪金给两名补习老师,太太与伙伴只象征式支取一些零用钱。

太太补习中心收入大减

今年3月支付全薪给补习老师,4月和5月则给半薪,接下来还不晓得如何处理。

朱先生与太太名下有几个产业单位,除了自住的双层排屋,其他出租的是普通公寓、服务公寓及单层排屋。单层排屋是之前的自住房产,补习中心设在商店楼上,需要支付租金。

由于位于出入方便的地点,租金并不便宜,当年想过购买,可是业主不准备售卖,因为地点不错,他们只想要出租。

现在的问题是:除了单层排屋的贷款已供完,自住的双层排屋、出租的普通公寓及服务公寓贷款分期还未供完。行动管制令实行后,租户工作和收入受到影响,他们提出退租、准备回乡建议,也有提出动用两个月的抵押金来应付。

朱先生说,这给他带来更大压力,虽然他本身的收入暂时未受影响,可是太太的收入已明显受冲击,加上租户的问题,而且需要应付贷款分期,让他相当苦恼。

在这过度期,虽然他选择延迟偿还贷款分期6个月,可是6个月后能否应付自如,仍是个未知数。

他们的3名孩子,年龄分别是20岁、18岁和15岁;大儿子在私立大学学院念书,目前在家线上学习、二儿子准备在7月开始念A水平课程、小女儿念中三。

曾想出售房屋

他有想过出售房屋,可是朋友分享他们的经历,并认为这段期间可能不容易脱售。

另外,由于投资房产动用了一些储蓄,银行的储蓄只足以应急,不足以应付房贷分期。

太太的公积金储蓄并不多,那是她之前任职一家公司文员缴纳的,之后并没有定期继续缴纳。

请问理财师:“可以提供哪些建议供参考,以便解决眼前的困境?”

注:过去扣除一切开销后,每个月有千多令吉的盈余,不过在5月已提取一些储蓄应急。



永佳财务规划公司理财师陈建业说,关于脱售公寓的问题,如果公寓位于策略性地点,求售价比市价低,成功出售的可能性是存在的。所谓策略性地点包括出入交通方便、社区治安良好、基本设施完善、容易脱售、容易出租,步行5至8分钟内有便利商店、饮食中心等等。

疫情期间不影响售屋

来信提出朱先生与太太投资的公寓,都有出租给租户,相信符合以上几个因素,只是租户的条件似乎不很理想,就业的领域很可能受到这次冠病疫情影响,工作和收入没有下文,因此会有准备退租回乡、动用两个月抵押金,以应付租金的建议。

从朱先生来信叙述,可以看出家庭开销相当庞大,之前收入宽松,出租公寓租金收入平稳还好。

可是,目前情况有些逆转,租金收入的平稳情况开始动摇,这会影响朱先生每月的房贷分期,如果只是几个月或许可以应付,假如拉得越久,形势可能会不妙。

另外,假如没有临时性变化,学校依时恢复上课,补习中心也可以重新营运,朱太太与伙伴经营的补习中心就会有收入来源,到时将可以解决目前的问题。

凡事不可预算刚刚好

朱先生的例子,提供我们一个借鉴,凡事必须有万一的准备,不能只是预算刚刚好就行,因为我们不晓得危机何时会降临在大家面前,之前发生过亚洲金融危机、全球金融危机,可是冲击并没有这次冠病危机般沉重。

这里顺便提供例子作为分享,在巴生河流域策略性地点,业主通过经纪将房产单位挂上待售房屋网站,不到两个月时间已成功吸引买家和出售,而且是在行动管制令期间敲定,说明在疫情未消退期,可以买到物有所值房产,也推翻这段期间无法脱售房屋的看法。

该房产单位除了位于策略性地点,也因为业主稍微降低求售价,只是少赚一些,并没有折价亏损出售,就是这么简单。

作者 : 郑碧娥
文章来源 : 星洲日报 2020-06-29


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