“疫”屋交易手册（二）疫境启动购屋良机 ？

两个市场各有优劣

关于买来自住或是第一次购屋者，林若辉律师建议，可以从二手市场搜寻目标屋，至少可以看到房屋状况、周边社区发展，例如出入交通是否方便、社区治安是否理想等等。

他说，假如是买来投资的单位，一手或二手市场都可以考虑。假设是二手市场，可以锁定容易出租的地点，如果是郊外地区的新建房产，售价比较便宜，但最好要有把握是有增值潜能的计划。

如何对房产增值有信心？郊区房产售价比较便宜，毕竟地价成本较低，其他优势包括：空气比较清新。假如出入交通不方便，将会扣分，如果附近有捷运站、轻快铁站，或电动火车站，自然有助于房产的增值。

“购屋列车”错过难追

友联产业公司总经理包久武说，许多时候，人们被迫挤在城市较小的单位，最大原因是：衔接城市与市郊的交通不够完善，迫使上班族放弃郊区较大面积的单位，改为选购城市的小面积公寓，价格还不比郊区的便宜。

机会不等迟疑的人

现在是疫期或疫后，分别不会太大，最主要是：能在这个特别的阶段，购买到价格较低，质量也不错的房产。这段期间，有不少无屋的年轻人、已有屋的中年人，对房产市场的待售单位，表示有购买或投资兴致，因为不仅价格比过去优惠，而且还有不错的单位供选择。

虽然有些人认为，现在应是确保工作、收入没有问题，而非贸然投资的时候，不过，对于财力符合的人来说，目前是不可错失的机会，许多时候，机会不等迟疑的人，特别是好机会，错失了需要等“下一班列车”，列车到站后，如果有空位才能上车。

所谓有空位才能上车，好比有机会才能进场，“下一班列车”是否很快抵达，这不容易预测，需要不少因素的配合，如果能在疫期敲定买屋计划，应该是一件美事，不要变成逾期买屋，可能就有遗憾了。

理想地区屋价难跌

谈到购买房屋供投资，与时机有一点关系，有些人购买的单位，可能在半年后开始上涨，可以视为搭上房产价格走高的列车，但也有一些人比较不幸运，去年或前年买了，假设今年准备脱手，可能不只没有钱赚，或许还会倒贴，例如亏损律师费、交给产业经纪售屋的佣金等开销。

业主售屋原因不一

许多人会有这样的想法，担心屋价还会再跌，认为应该再观望。我们不能排除这个可能性，但理想地区的价格不大可能会下跌，最多保持在原有水平。过去，这些地区的房产单位，鲜少有业主准备脱售，如今情况稍有不同，从售屋广告可以看到，已有一些业主通过经纪，将房产单位挂上网待售。

这些业主出售房产，出发点各有不同，有些准备将共管公寓卖了，然后转去居住半独立房屋，一方面因为待售半独立房屋，也比过去较多一些，机会难逢，也有可能是居家成员增多，特别是祖孙三代共居一屋，一个1200平方呎的公寓单位，显得比较窄小了。因此，考虑卖屋、然后购买转手半独立房屋，或是位于新区的新建独立洋房。

严格来说，当有业主准备脱售其单位时，并非都是房屋有问题，而是各有不同的原因与规划，有些业主将小房屋卖了，然后转换较大型的房屋，也有退休老夫妻，选择将洋房卖了，然后住进共管公寓，原因是孩子多数在海外，两个老人家，不需要住在宽大的洋房内，不过，这些是比较少数的例子。

自住投资考量不同

有人说，还是疫后买屋比较安全，也许对于工作不稳定的打工族，情况是这样，但对于工作、收入相对稳定的受薪者，又是不一样的想法，他们会问：疫后是哪一天？没有人晓得，也许我们必须继续与冠病共存、与疫情共处一段不晓得多久的时间，这是否意味著，凡事都要等疫情过后才能规划？

发展商调整促销配套

坦白说，不能，发展商也不可能一直等待，或者说等到疫情过去才推出新屋计划，而是调整促销配套，创意包装，以吸引年轻或中年买家的目光。

虽然有人说，购买房屋，或投资房产，不急于在这个时候敲定，可是，现在是不容错过的时机，真的要好好把握，许多计划包括购买房屋，考虑了又考虑，最终就这样错失良机。

须注重增值潜能

话说回来，购买自住房屋与购买投资房屋，需要考量的因素稍有不同，当中有共同点，就是必须拥有购屋首期款，以及考量房产所在地点是否有增值潜能，至于不一样的顾虑包括：自住房屋是否撇开能增值或容易出租的考量？只要价格符合条件就行了，反正不准备脱售或出租。

此外，买来投资的房产单位，最好是位于容易出租的地点，或者是即使不准备出租，也最好是容易转售的地区。说到地点或地区，可能需要用比较多的篇幅来谈。

自住地点看买家需求

先说准备买来自住的地点，主要看买家的需求，有些年轻买家，比较倾向热闹的地区，例如附近有24小时或至少16小时经营的快餐店、嘛嘛档，此外还有健身中心、购物商场，轻快铁站等等。

不同年龄阶段需求各异

至于年长买家，需求可能稍微不一样，有些喜欢附近有公园，可以散步呼吸新鲜空气，还有菜市场、小贩中心、药材店、便利商店、银行、邮政局、巴士站、轻快铁站等等。

他们比较倾向有地房产多过分层产业（公寓）。若入住公寓，每个月需支付数百令吉的产业管理与维修费，对于已退休的年长者而言，是一笔不小的开销。

一些年长者喜欢和邻居互动，住在有地排屋比较方便，而且屋前和屋后有空地，可以栽种一些蔬菜和水果，晒衣服也有比较多的空间，不像现在许多公寓，设定内部条规，不允许住户在阳台晒衣服，理由是不雅观。

年长业主普遍认为，阳台空间也须付小比例的管理与维修费，不能用来晒衣服，等于使用价值被削弱，因此比较不符合经济效益。发展商或公寓管理公司不允许住户在阳台晒衣服的条例，至少在10年前已经开始，未来的共管公寓，估计发展商也将设定这样的内部条规。

但年轻业主的看法可能又不一样，特别是工作性质需要常去外地的受薪者，倾向住在共管公寓，至少不在家时可以比较放心，不必担心会有小偷跳进房屋范围内。

投资房产宜选旺区

再来说准备买来投资的地点，最好是坐落在兴旺的地区，例如附近有熟食中心、便利商店、快餐店，如果步行时间在5分钟以内更好，可以免去开车、寻找车位等问题。通常投资者会将房产单位出租，一般来说，租客多数不常自己料理伙食，而是出外解决两餐、三餐，因此，熟食中心的存在相当重要。

靠近熟食中心便利店较易出租

基于这些因素，位于熟食中心、便利商店、快餐店附近的公寓，成为租客考量的首选。这些地区的房产单位，通常比较容易出租，与位于偏僻地点的单位相比，处于兴旺地点的房产，自然比较占优势。

当较多租客物色这类型房产单位时，业主可以技巧地调高租金，例如提供一些基本设备，多数是租客不方便搬动的家具，好比床、桌子、椅子、衣橱、书橱或是书架、床褥等，这些对大专学生、初踏入社会的年轻人都相当有用，他们只需准备一些轿车能载的东西，就可以搬进所租房屋。

策略地点不愁租户来源

一些位于策略性地点的公寓，坦白说，很少有空置的时候。当租户的租约期满，不继续租约，或是在其他情况下，屋主通过经纪物色租客，一般来说，都不会有困难。这些位于策略地点房产的特色，离不开以上所叙述的几个要点。

当产业位于策略地点，不只租户来源不愁，租金水平也保持坚稳，即使租金不调高，也不会被迫调低，这是热门地点的情况，因此，投资房产切记要注意这些要素。

收入稳定 年轻人疫期买屋可行

回到年轻人在冠病疫情期间，是否应该掌握时机、考虑购买房屋的问题，实力产业经纪公司总裁陈建业说，房屋是资本财物，购买房屋需要规划，如果工作性质、收入稳定，加上目前房产价格偏低，这个期间探讨购屋也是可行的。

他说，除了已储有一笔购买房屋首期款，最重要的是：向银行提出房屋贷款申请可以获得批准。年轻人以现金购买房屋是不可能的事，假设工作年数在3至5年内，储蓄达数十万令吉，例如30万至50万令吉，然后可以现金购屋，这可能性非常微小，如果能储蓄数万令吉的购屋首期款，例如3万至5万令吉，就是一年在1万左右，已经相当不错。

陈建业表示，最近接获一些年轻人的询问，表示他们想在目前房产价格偏低期间，探讨进场购买房屋自住的问题，当中也有年轻人表示，他们是与父母同住，考虑在这个时候购买房产单位投资，以弥补银行存款利率偏低的不足。

年轻人供期可拉长

因此，有意愿投资房产的人，并非都是上了岸的中年人，年轻人也有优势，就是年轻，房产供期至少可以拉长至30年。有些人希望购买的房产地点与类型，最好靠近父母住家，也有一些人表示，希望购买设计新款的房屋，例如近年来盛行的服务公寓。

服务公寓的发展商参考海外房产的格局兴建，吸引不少年轻买家、投资者的目光，如今，也有一些业主准备脱售，原因包括：当年购买了几个单位供投资，最近由于短期租户少了，因此希望脱售其中一个单位，以便售屋款可以用来周转，应付暂时困境。

手续耗时 现在买屋时机刚好

也许有人会问：假如现在买来投资，会否面临如同卖主之前面临的问题，就是租户来源少了？

不过，别忘了，购买房屋需要3至6个月的时间，以便完成手续办理，到时已经是2021年了。

房市不可能长时间看淡

2021年情况会好转吗？坦白说，现在难以预测，无论如何，市场不可能长时间处于看淡格局，疫情阴影终究会消散，到时才来追赶购买、投资房产的列车，可能已慢几拍，列车上的空位已有人填补了。

好机会不等人，如果时机、地点、价格、房产类型都符合要求，可以说已奠定基础，就是时机恰恰好、地点算策略性、价格可负担，房产类型是自己属意的，接下来就是进行交易的阶段。

不论是年轻或中年买家，购买房屋需要支付订金、然后签署买卖合约，贷款合约，通过律师协助办理手续。在转手市场，一般可在3至6个月内完成，然后等待律师通知领取房屋锁匙。

至于在一手市场，订购发展商推售的房屋，一般需要24个月至36个月，胥视购买的房产类型。有地房产的交屋时间，从签署买卖合约日算起，一般是预定在24个月内交屋，分层产业如共管公寓、服务公寓，则是从签署买卖合约日算起，预定在36个月内交屋。

结语

不说大家可能不晓得，在冠病疫情期间，市场上有不少人想了解、探讨购买房屋的细节，说明有人希望掌握房产走势偏低，以攫取低价入市的好机会。下期我们继续了解疫期买卖房屋的课题。