【抓紧买屋良机（完结）】价格跌 促销多‧利率超低 负担变轻

坦白说，目前真的是购买或投资房产的好时机。踏入社会工作几年后，年轻人积累了一些储蓄，接下来可以开始物色房产，目标锁定哪一类型产业，主要考量在于靠近工作地点，当然也要看个人的财务能力，以及对房产类型的喜好等因素。

对多数人来说，有地房屋最实际，所谓“脚踏实地”，前院有停车位、厨房外有后院，头上有屋顶，都是属于个别屋主的实用设施。

前院的泊车地，不只可以泊车、放置晒衣架，如果空间够大，还可以栽种花草树木，或是蔬果类的植物，用途相当广泛。

可是，有地房屋供应比较少，新建的多数位于郊区，对于在城市上班的年轻人，可能比较不方便，而且价格也比较难负担。

已经工作5至8年
应有能力负担40万房产

在城市边沿地区，有比较多的共管产业，例如服务公寓、共管公寓，如果价格是在35万至40万令吉之间，对于已经工作5至8年的年轻人，应该有能力负担。

购买房屋的贷款分期，一般是净收入的三分之一，假如分期付款1500令吉，那么，净收入至少要有4500令吉，申请借贷时30岁、贷款分期30年，估计可以借到32万令吉。

因此，如果准备购买，要放眼价格不超过40万令吉的房屋，而且只领取80%贷款，本身支付20%的首期购屋款，就是8万令吉，对于加入职场几年的年轻人，手上需有8万令吉现金，确实需要有相当棒的规划。

在大马，有潜能购买房屋者，7%年龄超过50岁、9%年龄41至50岁、34%年龄31至40岁、49%的年龄在21至30岁之间。

从以上数据不难看出，有潜能购买房屋者当中，以21岁至40岁居多，总共83%，假设这当中的购屋者是25至35岁，就是名符其实的年轻人。

租屋非长远之计

大家都知道，目前产业市场供选择的产业类型，特别是在城市，由于土地价格高昂，以分层产业，例如共管公寓居多，这些往上发展的房产计划，可以兴建许多个房产单位。

现在的分层房产大楼，普遍超过20层，新建的增至30层或更高，如果同一个产业计划，有2或3栋大厦，每一层建有12或16个单位，在一块土地上，就可提供数百个居住单位，供应确实比有地房屋来得多。

由于近年来借贷条例严谨，购屋者不容易取得融资，导致一些州属的房产未能悉数售出，反映房产市场挑战严峻，需要有一些振兴该领域的催化剂来带动。

发展商助取得房贷 简易头期款

产业发展商需要推行更积极的促销活动，以改善销售量，包括提供增值配套，提供买家较简易的首期屋款分期付款制，或是协助他们取得房屋贷款。

马来西亚的房屋价格，从5年前的高峰水平开始降温，升幅收窄，除了供应过剩，也与产业领域面临严紧贷款措施有关。

严格来说，过去两年，房产的价格已有降温迹象，特别是一些需要现金周转、或进行其他规划的卖主，他们愿意降低至少10%的卖价，以便可以成功出售。

近年来盛行的服务公寓，有些建在基本设施，例如购物商场或办公楼附近，步行不到10分钟即可抵达目的地，或是建在轻快铁站或捷运站附近，虽然公寓建筑面积不大，不过，可以省下开车上班、下班的开销，是可以考虑购买的房产。

服务公寓多数是一房或二房式单位，对于单身的上班族，比较容易负担，加上楼下有便利商店，提高这类型产业的卖点与吸引力，单身年轻人通常会考虑。

虽然建筑面积小，日后可能不足以应付组织家庭，家庭成员增加的需求，不过，如果有能力购买，省下租屋的开支，仍是可行的置产规划。

房东会涨租金、收回屋子

说到租屋，实力产业经纪公司总裁陈建业说，虽然租屋可以选在靠近工作的地点，可是会面对屋主调高租金、或是收回房屋的问题。

他说，在房产走势较偏软的阶段，如果勤于物色，是有可能物色到理想房产，只要是个人能力可负担、地点不错，房屋状况还行的情况下，是可以考虑的选择。

许多时候，如果希望价格优惠、地点理想、房屋质量好等因素齐备，才决定购买，这会比较困难，并非不可能，而是可遇不可求。

因此，陈建业补充，如果年轻人有意购买房产，应该努力搜寻，虽然在这过程中，可能会让个人信心受挫，就是物色到理想的房屋、自己的能力买不起，有能力购买的单位，屋况却非常差，不管怎样，也会有让年轻人意外收获的情况。

牺牲“享受”尽量存钱

当然，在购买房屋之前，需要仔细计算，先衡量本身的还款能力，在储蓄购屋首期款期间，需要牺牲个人的一些“享受”，例如不能经常出外旅游、品尝美食、或是追求现代化科技产品，总之，每月尽量增加储蓄，即使是数百令吉，也聊胜于无。

另外，在能力不大充裕的情况下，必须控制装修房屋的预算，千万不要因为装修商的建议贸然答应，导致最后的开销超出预算，被迫向亲友举借，这样就不大妥善。

供屋之余要有资金可应急

还有一点，未有购屋经验的年轻人，可能无法领悟房贷分期不能超过月薪三分一的原理，金融机构设定这个比例，主要是房贷占三分之一，其余的三分之二为日常开销，在这三分之二当中，最好有盈余供每月储蓄，以备急时之需。

假如是购买二手屋，需要将装修成本算进去，装修费可大可小，从一万至数万令吉不等，避免购买需要大笔装修费的房屋。

因此，在订购之前，可以请来承包商，为装修开销做预算，假如屋况很差，需要大笔开销，而本身满意地点、想买，可以向卖主提出多一些折扣，能减1万令吉或折价5%都好，可以作为装修房屋的部份开销。

地契年限影响贷款难度

此外，假如看中的房屋并非坐落在永久地契，而是在租赁契约的土地上，就是大家比较熟悉的99年地契，那么需要了解租赁地契还剩下的年数，这是年轻人需要做的其中一门功课。

假设剩余的产业年数不到50年（就是还不到99年租赁契约的一半），那么需要再三考虑，如果准备向银行贷款，可能会有难度，无法获得想要的贷款额度，就是不能获得90%或80%的贷款。

另外，作为居家办公单位（SOHO）的服务公寓也相当受欢迎，现代科技发达，在家办公、进行互联网生意的人逐渐增多，一些建在商业地段的服务公寓，业主也可以在公寓内工作，前提是从事的业务，可以线上进行，不会常有访客进出，避免干扰邻居的生活。

若财力充裕 可投资商住房产

亨利行产业顾问公司首席营运员邓志明说，近年崛起的另一个产业发展趋势：楼下是办公或零售单位，楼上是服务公寓，这些产业的售价并不便宜，不过，具备不同的特色。

在城市工作的年轻上班族，每逢周末或假期，可能不想驱车出外购物或用餐，只需搭电梯即可到楼下的购物商场消费。

目前兴建中的分层产业计划，有不少突出这样的特色，当然未必是住宅单位建在零售产业大厦之上，也有一些是搭建一道步行桥梁，从住宅单位步行数分钟，就可以到毗连的办公楼或购物商场办事、购物。

除了附有零售商场带来的便利，城市中也有不少产业计划，毗邻就有办公楼，这一点也可以为住宅单位加分，对于财力充裕的年轻人来说，可以考虑买来投资，因为要物色租户并不难，如果租户是在毗邻的办公楼上班，相信他们会考虑在附近租房，省却塞车造成时间、精神与车油的支出。

邓志明补充，年轻人购买公寓房产时，需要了解发展商、是否将车位例为房屋资产的一部份，近年来，有些发展商在设计新的服务公寓时，并未纳入车位为房屋的附属资产，而是选择以出租方式，让业主停放轿车。

每月付费租车位 开销不小

发展商此举是确保拥有长期收入，这一点有利有弊，利的方面是发展商常年有收入，可以加强公寓的维修与质量，不过，对购屋者比较不利，特别是拥有至少两部车子的买主，每月的租车位费用，可能需要250至300令吉，因此，这一点必须严谨看待。

今天，泊车位是公寓买主的附加资产，在城市工作的上班族，下班后车子停泊在外，存在一定的风险，即使要租个停车位，未必有这方面的供应，这是困扰业主的地方。

在巴生河流域，有些发展商意识到泊车位潜在的商机，近年来新建的公寓，会增建一、两层泊车位，以便出租给需要额外车位的业主，在分层地契移交给业主之前，也会按情况卖给业主多一个停车位。

度假产业购兴高

除了分层产业如服务公寓、共管公寓，度假屋的供应开始增加，居家如同度假或酒店式单位，是年轻投资者属意的产业类型，容易出租及赚取租金收入。

越来越多的家庭，对度假屋的购兴保持浓厚兴趣，他们购买来当假日房屋，也有一些是买来投资供出租，租客分中期、短期类型，租用数天、一星期、一个月、半年或一年。

这些房屋让租户或住客在度假时，如同在家放松自己的感觉，而且比酒店客房宽敞，所付的可能是廉价酒店的收费，不过，却可享有结合酒店与住宅设施的便利。

度假屋不只是在旺季才有需求，有些本地人的另一半是外国人，每当另一半的外国亲人前来度假，他们会租下度假屋供亲人住宿，毕竟比住酒店经济实惠。

陈建业说，这类型产业的投资者，通常会把产业交给专业管理人打理，也有一些住客过后成为度假屋的投资者。

严格来说，度假屋是一个成长中的市场，民间也称之为“民宿”，在我国各大城市，国内一些度假胜地，度假屋的供应相应增多，业界人士看到这个成长趋势，纷纷增建这类型产业，以应付投资者的需求。

在度假屋当中，有不少是合资的年轻人，相信他们是看到这类型房产的增值潜能与市场商机。

产业顾问：市场低迷 宜把握时机

产业界顾问认为，巴生河流域是全国人口最多的地区，对房屋的需求保持偏高，不只是国内外大企业，还有许多大专学府，上班族和学院生，都需要住宿的地方，对房屋的需求有增无减。

一线城市机会多

首都吉隆坡与周边地区、雪兰莪多个城市，是国内外大企业的集中地，年轻人大专毕业后，找工作会放眼这些地区，毕竟这里的选择和机会，相对来说比家乡多。

在国内各主要城市，由于可供建屋的土地日渐稀少，为了应付单身上班族的需求，以及让更多人有能力购买房产单位，兴建面积较小的服务公寓，已经成为城市兴建房屋的新趋势。一个建筑面积在800至1000平方呎的单位，对单身的上班族来说，活动空间是足够的。

年轻人若有能力投资房产，可以视为强制储蓄的推动力，每月、每年偿还房贷分期，日子久了，就可以成为自己的资产，这是不错的投资与规划。

过去几年，产业价格保持偏高，政府采取打房措施，可是没有预料到，加大打房力度，冲击最大的是中低价房屋的购屋者，银行对贷款申请者设定较高的门槛，看紧批准贷款的关口，如此一来，许多首购屋族，面对申请贷款难批的问题。

不论是一手或二手产业市场，交易开始放缓，尤其是在几年前开始，银行的估价普遍比市价低，加上贷款额度难获批，导致不少有心购屋的买家，被迫放弃购买产业计划。

不管怎样，产业顾问认为，年轻人不能因为这些因素放弃购屋梦想，我们在大城市购买房屋，主要是这里就业机会多、容易转售或出租，可以抵销通货膨胀冲击，在城市地区，如果想在理想地点买到价格优惠房屋的机会并不多，不过，这样的机会出现在大家眼前了。

产业顾问表示，购买或投资产业的最佳时机，不是市场在高峰水平，而是在市场低潮期，这个时期有比较多的选择。虽然年轻人收入不丰厚，但并不意味他们没有潜能购买房屋，与其租屋，为何不设法购买一个、日后属于自己的房产单位？

结语

在市场走势偏低、形势较淡静期间，有比较多待售产业，对买家来说，议价空间比较大，如果年轻买家就业的领域前景明朗、工作与收入稳定，在申请贷款时，获批准的机会比较高。

因此，有条件的购屋者，不妨掌握购屋良机，只要努力搜寻，相信会有不错的收获。