什么是土地抵押和土地债权？

假如存在土地债权或土地抵押权，银行也不可能发放贷款，直到有关障碍被移走为止。

至于土地抵押，主要是保障提供贷款给买主银行的权益，在买家向发展商购买房屋时，存在发展商将土地抵押给银行，以领取发展产业计划贷款的土地债权；因此，买卖合约里边有一条款，指明发展商在移交新屋锁匙给买主之前，必须撤销土地面对的抵押权，这样发放贷款给买主的银行权益才获得保障。

购屋者协会中文组主任陈钟灵说，我们在阅读发展商售卖房屋的小册子时，有时会看到土地债权（Land Encumbrances），或者是无土地债权的字眼（Free of Land Encumbrance），就是不受留置权、抵押权的限制。有些购屋者会以无土地债权为优先考量。

当然也有些购屋者认为，这个关系不大，特别是假如购屋者向银行申请贷款，银行会保障其利益，做足所需的文件工作，当然也保障其客户、就是购屋者的利益。